深圳11年調控政策與二手樓市成交關系圖
來源：深圳房地產信息網     2022-04-25 13:24:51     

自2010年深圳限購令頒發至今，深圳樓市調控已經走過了11年多的光景。

作為全國房地產市場的“樣板房”，深圳市場的一舉一動都備受關注，也推出了不少首創的調控政策，對維系市場健康運行起到了良好的效用。前段時間網傳深圳參考價要進行調整，也在市場泛起不小的“浪花”。

11年時間，深圳調控政策與樓市成交緊密聯系，一舉一動都影響著市場交易量。

樂有家研究中心整理了2010年1月至今，深圳推出的大大小小樓市政策，以及對應的每個月二手樓市交易量。從中可以一窺政策影響下的深圳樓市。

從上圖我們可以看到，深圳二手樓市幾個成交高峰期（月度破萬套密集期）出現在以下幾個時間點：

2010年3.4.5.8.9月，這期間深圳樓市的火熱也導致了限購令在9月落地。

2015年4-9月、12月，營業稅（現為增值稅）免征年限“5改2”推出次月開始，二手住宅過戶量破萬套，環漲48%。隨后很長一段時間，深圳二手住宅月度過戶量均維持在5位數。

2016年1.3月，深圳二手住宅月度過戶量出現了1.5萬、1.8萬套的驚人數字，也是這十幾年里深圳樓市最高的交易量。

隨后2016年3月25日，政府就推出了325政策：非深戶購房繳納社保年限1年改3年，首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成。次月，深圳二手住宅過戶量腰斬，隨后進入低谷。

2020年6-8月，深圳二手樓市時隔4年再現萬套交易量，715政策上線：深戶買房須入戶3年且繳納3年社保，限離2年改3年，增值稅免征年限2年改5年。隨后交易量逐漸回穩至5000-8000套的正常水平。

不難看出，深圳二手樓市的正常交易水平線應該在每月6000套左右（榮枯線），超8000套時提醒市場過度火熱，上萬套時政策就要緊急出臺了，而當前的1000套則是超級低迷期。

此外，2012年6月開始5年期以上的房貸利率有上漲轉而進入下降期，10年時間里降息12次，當前的基礎房貸利率已經是歷史最低值。

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