來源：丁祖昱評樓市?

編者薦語：

這篇買房故事很簡單，但是因為買在2021年1月，也就是上一輪樓市的最高點，所以很具有典型性。

當然，不是每個房子都會跌這么多，而且，買第一套房子作為投資的想法本身就是有問題的，希望作者在買房前多做了解，今年買到喜歡的房子。

“在看到上周的《買房故事｜“冰墩墩”出圈了，“奧運房”卻被套住了》之后，我感同身受，想起了自己去年在深圳龍崗買的二手房也被深套的遭遇。

就在去年1月，我在深圳龍崗買了套二手房，作為我人生的第一套房。可隨之而來的二手房指導價，卻讓市場成交量迅速下跌。一年之后，我這套房的市場掛價已經跌了近四成，虧大了。

被訪者：來了的新深圳人

寫作者：小當當

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我是廣東潮汕人，目前在深圳的某互聯網大廠做一名程序員，整日與代碼為伴，薪資尚可。

2015年大學畢業后，我就在深圳落了戶，成了一名新深圳人。后來由于去了大廠工作，所以我就在公司附近，也就是南山區租房住。一直以來，在深圳買房都是我的一個心愿。

不過，在我工作的前幾年里，深圳房價不斷攀升，公司所在的南山區更是全國房價最貴的區，新房均價突破了十萬元/平，于是我先將購房目標放到了深圳郊區，這樣買房壓力暫時沒那么大。

到了2021年初，我拿著家人資助的大頭和自己這些年工作攢的小頭，在龍崗看起了房子。

為什么選擇龍崗？一是價格相對不貴買房沒壓力；二是這里二手房成交火熱，2020年全年成交超過2萬套，全市排名靠前。當時想的是，如果投資，龍崗的房子以后出手也更輕松一點，至少當時我是這么認為的。

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買房過程很簡單，無非是跟著房產中介跑東跑西看房，與房東不斷討價還價，最終簽訂合同的過程。

因為平時工作比較忙，我只能周末抽空看房，所以很快我就下定主意，在這些年炒作火熱的大運新城附近買了一套80平左右的二手房，單價將近6萬元/平。盡管我知道這個價格可能存在虛高，但更相信它只漲不跌。

房子買了不久之后，深圳的二手房參考價政策就出臺了，不過短期內似乎對市場并沒有造成多大影響，我也沒太在意。只是平時在網上搜索二手房源價格信息時，點開房源信息后里面一片空白。后來我才知道，這是政府在進行價格管控，看不到以前的二手房掛價了，后來，二手房源掛牌時候就只能看到參考價。

一開始我還沒在意，中介也安慰說大家不會按照參考價賣房子的，都是市場價賣。但隨著時間的推移，尤其是在新聞媒體的報道下，我開始意識到問題的嚴重性。二手房價格指導意味著，直接給我的房子打了折，如果我想以原先的市場價賣出，買家必須額外提供更多的首付款，因為銀行是根據指導價進行放貸的，發出來的貸款不夠，多出來的首付必須買家自己提供，這無形增加了買家的負擔，也超過了很多人的購房能力。

我上網特意查了一下我房子的指導價，看完之后就傻眼了。“XX花園”的指導價只有四萬一千多，我可是接近6萬/平買來的！這樣看來，應該買在了最高點。起初我到中介門店詢問，發現暫未有按指導價賣出的房源，還抱有僥幸心理。到了去年下半年，在經過中介門店時，看到有房東以指導價掛牌了，這才意識到，我真的高位站崗了。半年多時間，我的房子價格就縮水了三成，有點難以置信。

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時至今日，深圳的二手房指導價政策已經出臺一年有余。

盡管龍崗依舊是全市二手房成交最火熱的地區，去年二手房成交量破萬，但相比較以往，成交量腰斬，不少人正處于觀望狀態。

根據媒體報道的數據，2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%；成交面積3625199平方米，同比減少55.8%。

房產中介和我說，即便按指導價賣，一些購房者仍然猶豫不決。有的老房子，急賣的房東甚至會采取降價出售的手段來換取購房者的青睞。但不管怎樣，龍崗是深圳的房價洼地，價格低了成交量還是不少。

事實上，在今年初的市場掛價上，我買的老房子出現過三萬七的價格，后續是否成交不得而知，可能只是個噱頭。但如果以我的購入價進行折算，約等于縮水了近四成，虧了一百多萬，而時間僅僅1年多點，可以說，從買到的那一刻開始，這套房子就在不斷的降價。

不得不說，二手房指導價的存在，雖然讓我本人高位站崗了，但確實也給了剛需購房者一次新的撿漏和上車機會。

原本作為投資的龍崗二手房被套住了，非常郁悶，但好在，我也可以借著指導價的機會來補倉，減少點損失，今年我打算在南山區入手一套二手房，作為自住用的婚房，就看有沒有價格合適的房子了。

好在家里條件還可以，房子跌了還不至于到想不開的地步。但是希望這次，不是抄底抄在半山腰。