近日，南山對[龍珠地區]法定圖則02-01等9宗地塊進行了局部規劃調整。

公告顯示 ，此次調規范圍為龍珠大道、龍珠三路、龍井路、龍珠四路圍合區域，涉面積約54公頃。

(資料圖片僅供參考)

這個位置想必大家都很熟悉，就是目前西麗車管所那一大片。

規劃由交通設施用地等調整為2宗二類居住用地、1宗其它交通用地、4宗白地，以及多塊公園用地等。此次調整后的兩宗二類住宅用地（用地面積43488平方米，建面約24萬平）；一所36班九年一貫制學校，用地面積20185平方米。

值得注意的是，4宗白色用地面積總共達約27.4萬平，目前均備注“規劃用途以居住、公共設施為主，按程序通過編制地塊開發細則等。

也就是說，未來這幾宗白色用地的方向很大可能包括居住用地，加上這次調整的2宗宅地，意味著，在南山區將又新增一大片居住區。

事實在，在這之前，南山已有多宗用地調規，非常值得置業者關注。

本次規劃調整研究范圍為龍珠大道、龍珠三路、龍井路、龍珠四路圍合區域，面積約54公頃。

涉及[龍珠地區]法定圖則02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九個地塊，

原規劃以消防站、交通設施用地、保安用地、中學等為主，也就是目前的西麗車管所的位置。

從目前的現狀可以看出，區域內無太多的建筑，目前主要是車管場訓練考場、車管所等，此地塊目前僅有2個小地塊為居住用地（已建成）。

具體可以查看下圖：

此次調整后，由交通設施用地調整為二類居住、公共服務設施和白地等，結合規劃實施條件分近遠期管控，近期用地以居住用地及配套教育設施用地為主，遠期用地規劃為白地，為城市發展預留彈性發展空間。

結合場地條件及近期用地開發需求，新增4條城市支路。其中荔安一路道路寬度為22米，荔安二路、荔安三路道路寬度為18米，荔安四路道路寬度為16米。

結合規劃支路及原地塊對新規劃地塊進行編號，具體地塊指標如下：

02-08地塊規劃為教育設施用地（GIC5），用地面積20185平方米，配套設施為“36班九年一貫制學校”，備注“規劃”。

02-09地塊規劃為二類居住用地（R2），用地面積15956平方米，容積率6.0，配套設施為“6班幼兒園、社區菜市場（建筑面積500平方米）、社區體育活動場地（場地面積2250平方米）等”，備注“規劃”。

02-10地塊規劃為二類居住用地（R2），用地面積27532平方米，容積率5.3，配套設施為“12班幼兒園、托育機構（建筑面積500平方米）、公交首末站（建筑面積2200平方米）等，備注“規劃”。

02-04、02-11、02-12、02-13、02-16地塊規劃為公園綠地（G1）。

02-01、02-02、02-14、02-15地塊均規劃為白色用地（WH），用地面積分別為193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米，均備注“規劃用途以居住、公共設施為主，按程序通過編制地塊開發細則等，經規劃主管部門審批后實施”。其中02-15地塊配套設施為“派出所、消防站”。

02-05、02-06地塊根據《深圳市規劃標準與準則》用地分類調整相關表述。

其中02-05地塊由原來的保安用地（D2）調整為特殊用地（GIC9）；

02-06地塊由原來的交通設施用地（U2）調整為其他交通設施用地（S9）。

本次二類居住用地調整位置來看，二宗住宅用地位于南坪快速的左側，被新增的荔安二路相隔。

此地塊位置較為優越，目前有地塊7號線龍井站，能夠快速通達科技園、世界之窗等區域。

南山片區已有多宗地塊調成宅地

1、蛇口交通場站用地調為居住地

早前，《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》局部地塊規劃調整的公示，擬規劃調整涉及《自貿區規劃》的03-01-08地塊。

03-01-08地塊用地面積為3975平方米，原規劃為交通場站用地，后調整為二類居住用地，容積率調整為“5.5”，配套設施“公交首末站”調整為“公交首末站。

此地塊隔壁03-01-07地塊也同為二類居住用地。

南山片區，今年還涉及一宗小地塊調，[大學城地區]法定圖則07-15地塊拆分成兩個地塊，用地面積11667平方米，此次由商業調整出了3398平米的二類居住用地，容積率4.3。

2、前海多地塊規劃大調！新增10多塊居住用地

媽灣十四-十六單元一次調整10余宗宅地

4月27日，深圳市前海管理局發布《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》開發單元十四、十五、十六局部調整的公示。

調整情況為開發單元十四主導功能由“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”。

開發單元十五主導功能由“以商業、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。

開發單元十六主導功能由“以商業、商務公寓等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。

此次調規后，新增十余宗宅地，目前這批宅地不知道什么時候會入市。

3、媽灣02、03街坊由商業、商務公寓調整為住宅+商業用地

2月18日《前海媽灣片區十五開發單元》02、03街坊規劃個案調整。

由原規劃的商業、商務公寓規劃用地性質調整為商業用地、二類居住用地、教育設施用地及公園綠地。

街坊用地面積調整為95025㎡，容積率3.28。計容總建筑面積調整為311553㎡，全部為地上建筑面積，其中辦公建筑面積65031㎡、商務公寓建筑面積98000㎡、居住建筑面積111200㎡、商業建筑面積22522㎡、配套服務設施及市政設施建筑面積14800㎡。

調整后配套服務設施及市政設施包含36班九年一貫制學校（建筑面積以立項為準）、18班幼兒園5800㎡、文化活動室2000㎡、公交首末站積3700㎡、普惠性幼托園1000㎡等。

事實上，這已經不是前海第一次第二次調規。

根據規劃，為構建前海宜居宜業環境、營造片區持續活力和緩解區域交通壓力，規劃重點優化前海片區的職住比例。調整后就業人口規模為52萬、居住人口規模增加至23萬，職住比優化為2.3：1，職住平衡大幅優化。

4、深灣超總迎22年來首宗地，新增約3.5萬平宅地

今年4月26日，[紅樹灣地區]法定圖則DY04單元、DY08單元規劃調整，原主導功能為“商業服務業用地”分別調整：

●DY04單元調整為“商業服務業用地+公共管理與服務設施用地”，一塊用地調整為“教育設施用地”，建設九年一貫制學校（不少于27班）”；

●?DY08單元調整為“商業服務業用地+二類居住用地”，該單元北部兩地塊調整為“二類居住用地”，用地面積分別為17388平方米、17222平，容積率均為6.0，兩塊地總建面約20.8萬平，另外宅地將配建9班幼兒園等配套。

這也是深灣超總片區近22年來首次有宅地供應。此地塊后由中海競得，目前正在建設中，預計明年會入市。

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