自認房不認貸之后，市場預期持續向好，購買力有望釋放。新房市場憑“限價”優勢開啟去化模式，并且大部分入市銷售的項目都給出了相當折扣促銷活動。

前海項目萬人參與的人才房申請，也已經向市場充分展示了深圳的購買力。隨著搖號選房的落幕，人才房供應也將會越來越少，除了恭喜選定的購房者之外，余下的購買力也將會陸續轉向商品房市場。

近期預計將有17個項目入市，區位上來看，其中10個項目分布在深圳北部和西部地區，7個項目分布在東部地區。

(相關資料圖)

價位上來看，都屬于剛需以及改善型置業項目，產品方面主要以3-4房為主，項目集中在龍華、光明、龍崗地區。

龍華區：

聯發臻著雅居

聯發臻著雅居位于紅山中央居住區，周邊商品房集中，生活配套純熟豐富。

總建筑面積64166.2㎡，由3棟建筑主體組成，其中1棟一單元、1棟二單元為住宅樓棟，1棟三單元為公共住房(含自持)，總房源648戶，其中保障房288戶，商品房360戶，毛坯限價7.33萬元/㎡

深物業瀾湖時代

深物業瀾湖時代項目位于龍華區觀光路北側，桂花路東側，建設用地約6.8萬㎡，總建筑面積約62萬㎡，計容建筑面積約43萬㎡，將建成集產業生產研發、住宅、商業街區于一體的產城綜合體，是龍華北片區新的大型標桿項目。

項目可售住宅超過兩千套，首推02地塊，建面約72-115㎡ 2-4房產品，將推售592套73-115平2-4房。

中洲迎璽

中洲迎璽位于北站板塊核心位置，位于龍華大道旁，臨近未來的萬象系商業及綠芯公園等多元化配套，計劃分三期開發，總建面約32萬㎡，容積率4.16，預計會提供3000套住宅、

其中一期建設的住宅層高30-47F，規劃644戶93-136㎡ 3-4房。

壹灣府

壹灣府項目位于龍華區龍華街道（壹城中心十區旁），前身為深圳北（龍華）商務中心大二期城市更新單元01-04地塊。

項目建面約7.5萬㎡，住宅建面約2.9萬㎡，由2棟樓體組成，共有335戶（含保障房120戶），其中1棟2單元為保障房120戶，一棟3單元為商品房215戶，配套一所9班幼兒園。

寶安區：

拾悅城楠園

拾悅城楠園項目位于深圳市寶安區沙井街道沙井中心區片區，壆崗社區寮豐路與崗頭路交匯處西北側，東側拾悅里雅居和寶安大道，距離11號線沙井站步行約800米。

占地面積約3.54萬㎡，規劃總建筑面積約32.29萬㎡，計容積率建面約23.54萬㎡，其中住宅約20.79萬㎡，商業約4500㎡，幼兒園約5940㎡，文化活動室約2000㎡，將推出建面約86-140㎡3-5房。

深鐵璟城

深鐵璟城總建面約70萬㎡TOD綜合體，地鐵11號線上蓋物業，配建的公園及園林面積達到了10萬㎡，包含占地約4.5萬㎡自然公園+3萬㎡成長公園+占地約2.4萬㎡體育運動公園。

簽約寶安中學（集團）的深鐵璟城學校將提供超3300個入學機會。

光明區：

天澤玉河府

天澤玉河府位于光明區玉塘街道，東面跨過茅洲河即為綜合大社區正大城。

天澤玉河府開發建設用地面積約1.6萬㎡，計容積率建面約9.2萬㎡，規劃容積率約5.8。其中，住宅建筑面積約6.2萬㎡（含保障性住房4350㎡），商業、辦公及旅館業建筑面積約2.1萬㎡，另規劃了一所9班幼兒園。可售的商品住宅按建面約80-143㎡2-4房。

深鐵瑞城二期

深鐵瑞城位于廣深港澳科技創新走廊重要節點的光明區地鐵6號線長圳地鐵站上蓋物業，項目占地19萬㎡，總建筑面積67萬㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商業、住宅、幼兒園等業態。

項目二期已開放展示中心，網傳價格4.75萬/㎡，預計將推出戶型約96㎡-100㎡3房戶型，送簡裝，此次推售的是40多層的超高層住宅產品。

特發學府朗園

項目地塊宗地號為A642-0506整體體量約百萬方，預計總投資額約100億元，規劃建成包含住宅、學校、產業、商業等多元業態。屬于在建地鐵13號線物業，距離深外光明學校(在建)約800米。

特發學府朗園是基于百萬方產城融合大城的首發住宅社區，商品住宅共計約792套，戶型建面約88-143㎡3-5房。

宏發悅見公園里新品

宏發·悅見公園里項目位于光明區公明街道公明中心區，距離6號線公明廣場站步行約700米左右。公明中心大規模居住區，周邊配套豐富成熟。

項目共分4個地塊開發，總占地面積3.08萬㎡，總建筑面積約22.9萬㎡，總共4棟36-46層住宅，1棟保障房39層，1棟辦公樓38層，1棟辦公樓21層，總規劃1203戶。

龍崗區：

崗宏翰林府

崗宏翰林府位于龍崗平湖的崗宏翰林華府(原鵝公嶺園嶺舊改)，占地面積約1.2萬㎡，總建筑面積約10.6萬㎡，是集住宅、辦公、集中商業于一體的綜合商住小區。

項目容積率6.22，綠化率40%，由4棟32-46層住宅組成，其中1棟是12班幼兒園，2棟1/2單元商品房+安居房46F，2棟3/4單元商品房+安居房32F。總規劃780戶（其中商品房535套，保障房245戶），停車位527個（占比1：0.67）。

深業泰瑞府

深業泰瑞府，位于龍崗區大運片區如意路與龍飛大道交匯處北側，大運新城商品房聚集區。

總占地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約21.6萬㎡，計容建筑面積約15.3萬㎡，容積率5.29，綠化率42%。預計首推146套住宅房源，商品房毛坯限價5.24萬/㎡。

信義君御山匯瓏花園

信義君御山匯瓏花園位于坂田北片區，距離5號線坂田站步行約800米，是信義在坂田推出的全新住宅。

占地約3.2萬㎡、建面約23萬㎡，容積率4.81。其中住宅建面約15.19萬㎡，商業約2000㎡，文化活動室1000㎡，社康中心約1000㎡，另有部分基礎配套設施等，將加推建面約93-99㎡三房。

創城云璞花園

云璞花園，原為坪地街道冠云片區城市更新項目，分01，02地塊開發，總占地面積約3.78萬㎡，總建筑面積約38.8萬㎡。

其中計容建筑面積約31萬㎡，容積率8.2，綠化率40%，共由9棟超高層建筑組成，規劃總戶數2606戶（其中商品房2212戶，公共租賃住房394戶），停車位1920個（車位比1:0.73）

龍湖青云闕軒

龍湖青云闕軒位于龍崗區龍崗街道五聯片區清芳路與清悅路交匯處。

總占地面積約1.04萬㎡，總建筑面積約7萬㎡，計容建筑面積約4.88萬㎡，容積率4.68，綠化率約40%，共由3棟住宅+1所6幼兒園組成，總規劃546戶，其中商品房456戶，公租房90戶，停車位471個（車位比1:0.86）。

坪山區：

卓越晟悅

卓越晟悅位于深圳東部坪山新中心，碧嶺街道湯坑路與同裕路交匯處東北側，占地超過20萬㎡，建面達到91萬㎡，共分3期開發。

首推的是卓越蔚藍星宸府，占地面積約1.8萬㎡，總建筑面積約15.4萬㎡，計容建筑面積約11.3萬㎡，容積率6.25，綠化率35%，共由4棟46-50F住宅組成，商業面積4800㎡。總規劃1253戶，3梯7戶設計，停車位1200個（占比約1：0.96）。

鹽田區：

小梅沙覲海府

項目由深圳市特發集團投資近200億打造，規劃約8.8萬㎡濱海主題商業，以“商業體 + 街區”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商綜合體，集吃、住、行、娛、購、游于一體。

本次推售的是項目一期小梅沙·覲海府住宅產品，南側具有觀海視線，北側有靜謐的自然山林景觀。299套建面約117-173㎡山海大宅，兩梯兩戶/兩梯三戶的超低梯戶比、戶戶朝南、一戶一景，推窗見山海，歸家如度假親海生活體驗。

（內容完）

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