近日，龍華區觀湖街道松元廈大布頭片區城市更新項目（一期）實施主體確認公示，同時，規劃修改也公布。

深圳市龍華區觀湖街道松元廈大布頭片區城市更新項目（下稱“項目”）位于觀平路與環觀中路交叉口西南處，項目城市更新單元專項規劃已經市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2021年第37次會議審議通過，2023年9月取得更新單元規劃（修改）批復。

根據更新單元規劃，項目拆除范圍用地面積187539.1平方米，開發建設用地面積106947.7平方米。其中：一期拆除范圍用地面積127622.2平方米，開發建設用地面積34363.5平方米。

(相關資料圖)

現深圳市興兆投資有限公司向我局申請項目（一期）實施主體確認，根據其提交資料，就項目（一期）拆除用地范圍內土地及全部地上建筑物、構筑物等，深圳市興兆投資有限公司已與全部權利人通過簽訂搬遷補償安置協議等方式理清經濟關系。

龍華區觀湖街道松元廈大布頭片區城市更新單元已列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，項目于2022年3月發布規劃公告。

根據規劃顯示，松元廈大布頭片區城市更新項目（一期）將有5宗二類居住用地，規劃商業建面約8萬平，設有2處教育用地，規劃一所九年制學校。

具體為住宅503510㎡（含公共租賃住房61690㎡），商業、辦公及旅館業建筑合計131980㎡，公共配套設施（含地下）28140㎡（含18班幼兒園5800㎡、占地5400㎡，12班幼兒園3900㎡、占地3600㎡，公交首末站兩處，合計8100㎡，社區健康服務中心1700㎡，社區老年人日間照料中心1100㎡，文化活動室1500㎡等）。

項目概況及規劃修改事項

該城市更新單元位于龍華區觀湖街道觀平路與安元大道交匯處，現由申報主體深圳市興兆投資有限公司申請規劃修改。具體修改事項如下：

（一）修改分期實施方案。將更新單元由三期實施調整為四期實施（詳見分期實施規劃圖）。四期拆除范圍涉及的教育設施用地平整、公園綠地和道路建設、市政管網敷設以及排洪渠改線工程所產生的費用均由實施主體承擔。一期首期住宅預售前三期的18班幼兒園應開工建設，三期的18班幼兒園與一期首期住宅同步規劃驗收并移交使用。

（二）修改公共配套設施。將社區警務室、社區管理用房由01-02地塊調整至01-04地塊，文化活動室、便民服務站（社區服務中心）由01-04地塊調整至01-02地塊，其中便民服務站（社區服務中心）450㎡與社區級公共配套用房550㎡用于合建為黨群服務中心（含便民服務站）1000㎡。01-02地塊社區級公共配套用房1900㎡調整至01-04地塊，其中社區級公共配套用房400㎡用于擴大社區老年人日間照料中心至1500㎡，社區級公共配套用房1300㎡用于擴大社區健康服務中心至3000㎡。

（三）修改地下空間。01-02和01-05地塊整體開挖（含幼兒園及相鄰道路地下空間），將01-02與01-04地塊的地下空間由車行通道銜接修改為整體聯通，地下控制線與配置停車位數量相應調整；更新單元總配建停車位數量修改為不少于6640個（含公共停車位184個，其中64個公共停車位供幼兒園教職工使用）。

其他未修改事項以《深圳市龍華區人民政府關于<龍華區觀湖街道松元廈大布頭片區城市更新單元規劃>審批情況的通知》（深龍華府函〔2022〕17號)為準。

申報主體為深圳市興兆投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由宸嘉發展（深圳）有限公司全資控股。

宸嘉發展集團有限公司，2020 年11月成立于香港，內地總部位于上海。目前集團下設上海區域、深圳區域，宸嘉發展集團目前在深項目有龍華區大布頭項目、寶安翻身項目、龍崗述昌圍項目。

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