文/樂居財經 曾樹佳

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以創新驅動、多元產業協同推動城市結構升級，是近年來房企探索進階發展的一個重要方向。比如金地集團，其除了傳統的住宅開發業務之外，還拓展了商業、產業地產開發及持有運營、物業服務與社區經營等多個業務板塊。

早在7年前，金地集團就成立了專注于產業園區開發建設及運營管理的平臺——金地威新，并持續推出布局成果。

9月22日，全球生命科學產業發展論壇暨廣州·金地威新龍盛·黃埔科創園新品發布會在廣州舉行。金地集團在此次發布會上正式發布了金地威新生命科學主題產業園發展戰略。

圖1：全球孵化 金地加速 中國轉化

據悉，近年來，金地集團已參投了禮來亞洲、藥明創新、北極光、招銀國際等基金，采用獨特的“投資驅動 場景孵化”運營模式，形成招商、孵化和投資循環驅動，助力企業發展。并在研究與實踐中，形成具有金地特色的生物醫藥投資培育基金體系及培育基地。廣州·金地威新龍盛·黃埔科創園的開園，將進一步推動生命科學領域的技術創新和產業升級，提高行業整體競爭力。

助力生物醫藥產業升級

生命科學產業的孵化生長、加速落地，并不容易。高額的資金投入門檻、漫長的轉化周期等，都可能成為失敗的理由。憑借獨到的眼光、長期的深耕以及與生俱來的高科技產業基因，金地威新形成了獨特的循環驅動運營模式，并在實踐中以產業園為載體，不斷賦能高科技產業的創新發展。

據悉，金地威新很早便已進軍美國生命科學領域，現已逐漸完成對美國圣何塞中城、奧斯汀穆勒醫療辦公大樓等六大孵化空間的建設。并成功孵化了諾維塔制藥公司等多個生命科學企業。

圖2：諾維塔制藥公司董事長黃星云

圖3：Amberstone Biosciences公司創始人兼CEO George Wu

在廣州·金地威新龍盛·黃埔科創園中，金地集團與廣州生物島實驗室、粵科創投、納斯特、生物島創投強強聯手，構建“創新-投資-孵化-產業”的體系化合作模式，建立國際化科技成果孵化引進通道、投資孵化培育加速體系，成功幫助了眾多生物醫藥企業加速成長。

發布會上，由金地集團聯合廣州生物島共同設立的生物島生命科學產業培育基金也正式揭牌。該基金通過共建科研能力、共享科創要素、共創科創生態，將進一步促進大灣區生命科學產業的高質量發展。

圖4：金地集團生物島生命科學產業培育基金

由金地集團和廣州生物島試驗室合作設立的生物島試驗室·（黃埔）加速基地，以及生物島生命科學產業培育基金·（黃埔）培育基地，將成為推動廣州黃埔生命科學產業快速發展的另一加速器。

金地威新龍盛·黃埔科創園總建筑面積約16.7萬平方米，位于廣州開發區創新樞紐，屬于廣州科學城南部片區創新產業組團，致力于成為生物醫藥企業的“理想 ”。

作為生命科學主題產業園，該項目針對當前生物醫藥企業的痛點以及需求做了大量調研，從軟硬件上進行了高標準、好生態、高采光、全配套、便交通、高服務等優勢創新，最終形成了金地威新的生命科學產品力標準。

比如，針對生命科學行業的不同細分領域，園區運營者深入分析關鍵設備及特殊需求，形成了包含建筑、結構、機電3大模塊，以及面積、層高、承重、配電等19個子項、114個標準的產品呈現。這一業內首個生命科學產業示范空間產品力標準，為生命科學產業的發展樹立了新的標桿，為優秀企業提供了更安全、高效的生命科學專屬產研空間。

圖5：金地威新首個創新產業樣板空間

活動現場展示了金地威新首個創新產業樣板空間—金地威新生命科學產業示范空間Viseen Lab.。Viseen Lab.金地威新產業示范空間，從柱距、層高、樓面荷載、承重、檢修高度、排風系統、貨運系統等方面，進行了詳細展示，并根據不同區域的不同政策，呈現不同的能級標準。

圖6：金地威新產業研究院院長葛培健

在此次發布會上，金地威新產業研究院還正式發布了《2023 年生物醫藥行業發展藍皮書》，通過大數據剖析生物醫藥行業全球規模、國內現狀、區域格局，重點分析了北京、上海、蘇州和廣州這四大典型城市在生物醫藥領域的發展現狀。清晰呈現了行業發展脈絡和趨勢，展現了金地威新在生命科學產業領域的深刻洞察。

產業平臺加速

早在2016年，金地集團就成立了專注于產業園區開發建設及運營管理的平臺——金地威新，聚焦生命科學、人工智能、文化創意等領域，以高標準打造精致的國際化全產業平臺。

圖7：金地威新產業全球布局圖

目前，金地產業已實現全國化布局，進駐華東、華北、東北、華中、華南、西部區域核心城市，并進軍美國市場。

截至2022年12月，金地產業園已進駐18座城市，開發運營產業類項目41個，管理面積約415萬平方米。

金地威新縱向做深專業，惟專惟精，形成精致化運營模式和產品理念，形成通用產業園、主題產業園兩大產業形式，以及生產類、研發類、研辦類、城市活化類四大產品業態，已吸引眾多世界500強及目標產業領域的領先企業入駐。