新房價格戰已全面鋪開，由外圍區蔓延至市區，降價盤頻出。

隨手一翻朋友圈，都是中介發的“勁爆特價”。

(資料圖片)

比如下方這個，單價低至2.8萬/㎡，3年0月供的東部盤。

又如：4.1萬/㎡起買11號線的西部地鐵盤。遙想前兩年得5萬多左右才能買到這個區域的新房，還得靠運氣。

毫無疑問，新房大降價之下，各片區購房門檻進一步拉低，不少購房者已經進場。

接下來，我們對深圳進行地毯式的搜索，把深圳各片區門檻價都篩出來！

比東莞還低？

深圳新房賣到2.8萬/㎡

眾所周知，深圳的房價降了。

但降了多少，可能大家心里不一定有概念。

據克而瑞統計的數據顯示，2020年11月到2023年7月，除去南山、福田、龍華、龍崗成交均價是上漲外，其他區均有下跌。

光明成交均價從5.4萬/㎡降到4.8萬/㎡；寶安成交均價從6.0萬/㎡降到5.7萬/㎡；坪山成交均價從3.8萬/㎡降到3.6萬/㎡。當然，每個區均價僅供參考，具體到片區與片區之間，價格也會有較大差異。

@深圳買房計劃統計了近期新盤折后單價，從各片區最低單價看，比3年前降低了不少。

福田大金沙片區的金地環灣城開盤給出了折后8.6萬/㎡的價格，相當于寶中的價格買福田一線海景房。

南山區最近入市的綠景白石洲璟庭，備案單價約9.3-13.1萬/㎡，均價約11.39萬/㎡。

雖然項目均價對比前兩年入市深業鶴塘嶺還貴個3000元/㎡，但現在買房沒有點折扣也說不過去，開發商直接給出了多重折扣，把單價打到了8.2萬/㎡起。

羅湖區對剛需無疑是友好的，位于蓮塘的京基御景天巒府，折后4.68萬/㎡的價格就能買到深圳地鐵盤。

寶安區市場的熱度相對較高，即使是市場下行期，優惠給到位，偶爾也有出現幾個開盤去化項目很不錯的項目，像是鴻榮源珈譽府，折后5.08萬/㎡，當天去化超80%，市場認可度很高。

龍華區今年開始就不缺卷王，其中最卷的還是深圳北站。華潤紫蕓府開盤誠意登記99折、凍資98折、認購98折、開盤97折、準簽99折，一套下來總價469萬起買3房，單價低至5.69萬/㎡，對剛需朋友也是很友好了。

光明區今年單價最低是滿京華金碩華府，備案單價約4.1萬/㎡，疊加各項折扣，約3.66萬/㎡起，更驚喜的是還帶裝修。

坪山區榮獲今年深圳單價最低的紀錄，位于碧嶺的蔚藍左岸拿證后推出2種優惠方案。據中介透露，方案1是最高優惠可到8折，折后單價僅2.8萬/㎡起；方案2是贈送首付的方式。

當然，把價格打進2字頭的還有位于龍崗的紫和嘉園，備案單價約3.5萬/㎡起，開盤折扣給到約85折，算下來2.98萬/㎡起。

如果對比東莞，你會發現不管是光明、坪山，還是龍崗，彼此之間的價差已經很接近了。

從上圖可以看到，東莞房價最高的三個區域：南城（51501元/㎡）、松山湖（50421元/㎡）的成交均價已超過了龍崗、光明、坪山。

哪怕是前幾年深圳客熱衷的鳳崗，成交均價也在2.6萬/㎡，對比坪山、龍崗坪地的新房價格，也只是每平3千塊的差距了。

要知道，2020年，光明、觀瀾、沙井的上車門檻還在450-500萬/套，單價站穩5萬/㎡以上，坪山也是要4萬/㎡起步。

換句話說，降無可降的現在，如果連深圳邊緣區域都買不起了，那么東莞臨深片區也已經不是退路。

3年時間?

二手房上車門檻降低了近百萬

在門檻逐漸降低的今年，二手房市場尤其明顯。

據樂有家統計的數據，2023年深圳二手房價格同比2020年下降了5.8%。

除龍華持平外，其他各區二手房價均出現不同程度的下調。

光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7-9個點，相對其他區而言降幅較大。

據樂有家統計的各區2020年到2023年上半年的上車門檻，不少樓盤的上車總價減少了大幾十萬，甚至近百萬。

也就是說，同樣的首付預算，3年前不一定能買到，現在不僅買的到，還能換個稍大點的。

其中南山、福田首付70萬左右可看一居室；光明地段好的3房總價從500萬降到400萬左右;寶安同樣的總價買寶中2房，3年后可省50萬左右。