深圳2月樓市第一周周報

目錄：

一、二手房成交最新走勢

(相關資料圖)

二、成交議價比及參考價比

三、2月第一周報價情況

四、1月成交列表

一、二手房成交最新走勢

1、單價、總價趨勢

二手房單價、總價趨勢

橙色為單價、黃色為總價，2022年10月單價谷底、11月總價谷底，12月、1月量價回升。單價總價不能說明一套房子的漲跌，反映的是市場買房的信心。

2、參考價比值和成交量走勢

參考價比值=成交價/指導價

按月參考價比值/成交量

橙色為參考價比值，藍色為成交量。

22年11月價格最低，是1倍指導價，12月1.01倍、1月1.02倍指導價，每月回升1%。

成交量，8月谷底，9月隨著價格下降成交量上升，在持續政策刺激下，即使受到疫情沖擊影響，12月成交量大幅上升，超過了4月分的量，1月趕上春節，半個月的量與12月持平。回暖態勢依舊。

3、按周成交趨勢按周成交走勢

參考價比值走勢：11月底價格為0.98指導價，在谷底，訴后價格波動回升，最高的1月第二周1.04倍指導價。

成交量走勢：12月第2、3周成交量持續放大，超過上半年的4的兩周，地周疫情沖擊量下降，1月第、1、2周成交繼續回升直到春節。

按周成交看12月以來的回暖態勢依舊，預期回升，信心增強。

二、成交議價比及參考價比

概念解析，議價比：報價/成交價。

全市成交議價比

藍色曲線為議價比走勢，報價與成交價的差額百分比。

議價比在5%-7%之間，最低迷的11月議價比最高7.1%。12月、1月隨著價格穩定市場好轉議價比逐步走高，1月全市為6.1%。

看中的房子可以按這個議價比例砍價。

2、1月成交各區議價比

1月中西部各區議價比、參考價比值

南山區均價9.31萬，1.03倍指導價，議價比7.6%。

寶安區均價7.08萬，1.05倍指導價，議價比6.6%

福田區均價8.42萬，1.05倍指導價，議價比6.2%

龍華區均價5.96萬，0.99倍指導價，4.6%的議價比，報價為中西部最實在。

但是議價比與單獨報價和市場走勢息息相關。

1月中東部各區議價比、參考價比值

坪山區均價3.05萬，1.02倍指導價，議價比9.2%。東部最高。

鹽田區均價3.54萬，0.97倍指導價，議價比3.6%，最實在，業主心態低。

羅湖區均價6.36萬，1.0倍指導價，議價比4.1%

龍崗區均價4.54萬，1.0倍指導價，6.2%的議價比。

三、2月底周報價情況

概念：報價比：報價/12月以來平均成交價

參考價比：報價/參考價

1、全市報價情況

數據選取熱點片區。

全市熱點區域整體報價比1.09倍，報價比12月以來的成交價高9%，參考價比為1.14倍。

2、各區報價情況

各區報價數據

報價比最低的是羅湖1.04倍。福田、寶安并列報價第一，1.1倍。

報價參考價比最低也是羅湖1.05倍，老房子底氣不足。最高是寶安1.17倍，超過南山，也是因為寶安區參考價偏低，參考價是福田中心觀的產物。