2022年深圳租賃市場發生了幾大新變化：

【資料圖】

1、深圳發布了租房參考價，覆蓋深圳市各區4319個樓盤。與二手房參考價不同的是，租房參考價不涉及金融層面，主要是引導租賃雙方合理議價。

2、深圳住建局宣布，將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。此舉將有效緩解找房需求，提高新市民的居住品質，充分盤活閑置房屋資源。

3、4條地鐵新開，深圳市民的通勤范圍擴大，通勤距離縮短，深圳東、深圳西多個區域受益。

4、全年疫情多次重創深圳，租賃市場交易量下滑明顯，房租也居于低位，多次下滑，價格回到2020年。而2023年隨著疫情的放開，市場逐漸回歸正規，租賃市場也迎來了新的起點。1月春節假期結束后，兔年的首波租賃熱潮來襲，租房帶看及成交量都有了顯著上漲。本文為各位業主租客盤點一下，2022年租賃市場的成交情況，以及2023年最新的租金行情。

2022年房東減租吸客，租金跌回2020年

來自樂有家門店的成交數據顯示，2022年租賃市場交易量同比下跌28%。行情不好下，不少房東減租吸客，租金73元/㎡·月，同比下跌3%。2022年深圳開通了4條新地鐵：12、14、16及6號線支線。其中14和16號線都通往坪山，為東部租賃市場帶來更多關內的租客。但線路開通時間不久，對租賃市場的影響有待進一步觀察。

2021年深圳月度租金有超越80元/㎡·月的，而到了2022年則整體維持在75元/㎡·月以內。7-8月是交易量的高峰，租金同步也是最高值。到了年末，隨著交易量的四連跌，租金也下滑回到年初水平。

節后租賃成交大漲超3倍假期結束，深圳租賃市場快速反彈，帶看量與成交量環比大增。

數據顯示，近一周（2023.01.30-2023.02.05）樂有家門店的租賃帶看量環比大漲超400%，而成交量環比大漲超300%。即使與8周前（2022.12.12-2022.12.18）相比，近一周成交量也有近120%的漲幅。疫情放開，經濟利好措施不斷，吸引了更多人才涌入深圳。而前期租金的下滑，也給更多租客帶來換租的可能，進一步刺激租賃需求的產生。深圳地鐵房租圖、熱租樓盤發布要說租客們最開心的事，除了降租外就是自己租的房子周圍開通了新地鐵。2022年深圳一舉開通4條新地鐵線，讓不少小區搖身一變成為“地鐵房”，坪山等眾多區域首通地鐵。樂有家研究中心整理了最新的深圳地鐵房租圖，2023年租房的市民們將有更多選擇。

大量租客在2-3月租房，好的房源更是一房難求。樂有家研究中心根據2022年租賃成交行情，盤點了租賃熱點小區榜單。這些小區能備受租客青睞，價格、交通、配套或小區環境等因素上自然有其過人之處。有租房需求的市民可多多關注。

聲明：房源租金會因樓層、戶型、朝向、裝修等多種因素發生變化，本文信息、數據僅供參考，不作為交易依據使用。