眾所周知，在層層政策加碼下，加上疫情的影響，國內多地房價被打下來了。

(資料圖)

此外，能夠影響到房價漲跌的，除了政策市場環境的影響，還跟供需關系的變化有關系。

現階段，需求量沒有明顯上升的情況下，市場上確定的掛牌房源明顯變多了很多。

01

深圳二手房掛牌量破10萬

二手房掛牌量被行業看作是對樓市前景的態度。

截至2022年11月1日，根據深房中協數據統計，全市共掛盤出售房源突破10萬套，對比10月1日統計的9.7萬套增加5千多套，市場掛牌量再次上漲，反映出業主出售意愿有所上升。

2021年指導價出臺以來，深圳樓市處于低溫運行狀態，存量也在不斷上升，可以說是階段性高位。從去化周期來說，掛牌量是不少，有一定壓力。

02

深圳住宅小區掛牌率3%

那么深圳目前的二手住宅樓盤掛牌情況如何呢？但是，“掛牌量高”與否，如何判斷呢？有一些小區雖然二手房掛牌數量多，但由于小區體量大，掛牌房源整體占比反而會呈現較低的水平。

這里，借用行業中用掛牌率（掛牌率=掛牌套數/總戶數）來進行衡量。根據計算的掛牌率，可以劃分成4個量級：

掛牌率1%-5%：正常流通狀態。

掛牌率超過5%：小區內掛牌量大，賣家間競爭激烈，存在撿漏機會；

掛牌率超過10%：小區處于滯銷狀態，大概率會降價，可以繼續等；

掛牌率超過20%：基本屬于深度套牢。

那么，深圳各區的掛牌率結構如何？

據樂有家研究中心數據監控顯示，在樂有家網掛牌的二手住宅小區中，平均掛牌率為3%，整體處于正合理狀態。

目前掛牌率比較合理的小區占到82%，掛牌率處于5-10%的存在撿漏機會的小區占比15.8%，掛牌率處于滯銷狀態的小區占比1.8%，處于深度套牢的小區占比不到1%。

03

深圳10個業主就有1個在賣房？

各區的二手住宅小區中，福田區是目前小區掛牌率合理占比最高、且撿漏機會也是最多的區域，掛牌率1%-5%區間占比為17.32%，5%-10%掛牌率占比為3.66%。而光明和大鵬新區是掛牌率合理占比最低的兩個區域。

而小區滯銷占比最高的區域是龍崗區，掛牌率超過10%（包含20%及以上）的小區合計占比高達25.32%，其次是南山區。

掛牌率超過10%（包含20%及以上）的小區合計占比為17.72%，這些小區意味著10個業主，就有1個在賣房。而滯銷小區最少的是鹽田區和坪山區。

04

深圳“撿漏”小區

那么對于購房者來說，最開心莫過于買到掛牌率合理、預期前景不錯的小區。

樂有家研究中心梳理了部分掛牌率（掛牌率小于等于5%）比較合理以及賣家競爭大、存在撿漏機會（掛牌率約為5%）的小區供大家選擇，可幫助大家省去挑選的麻煩，未來預期不錯，還有機會節省更多的購房成本。