華潤北站旁項目定名——北站超核萬象中心！

此項目目前已動工；位于北站國際商務區，是聯動灣區、協作區域的城市門戶和樞紐都市核心區。片區未來將在深圳北站這“一芯”的基礎上，規劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結構，打造集創新、服務、文化、體驗等于一體的城市會客廳。

華潤置地深圳北站超核項目建筑面積約45.8萬平方米，采用綜合開發建設模式，是融合公共服務、高端商務、活力商業、品質居住等于一體的城市綜合體。華潤置地將以北站超核項目與代建“超核公園”的高質量建設、高品質呈現，全力助力龍華區打造城市新客廳，建設數字龍華“一圈一區三廊”區域發展格局。

(相關資料圖)

項目效果圖

該地于2022年8月，深圳年度第二輪宅地集中出讓中，由深圳昆瑞商務信息有限公司（華潤）以底價79.69億成交。建成后普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內裝修價格）。

宗地土地面積約57044平方米，新建規定建筑面積458380 ㎡，其中：16-09地塊：商業134190㎡、辦公179290㎡、物業服務用房630㎡；20-04地塊：住宅134280㎡、12班幼兒園5700㎡等。

16-09地塊的商業需按照《購物中心等級評價標準》(T/CECS 514-2018)中五星購物中心的標準建設、運營購物中心項目；并在開業的年度次年起算5年內取得五星購物中心證書和標志。

此外，開發商還需代建深圳北站樞紐片區16-01地塊項目，此地塊批復初定總建筑面積161450平方米，建設內容包含文體設施96125平方米（包括城市空間站20400平方米、國際演藝交互區15000平方米、藝術巡展創意區13725平方米、時尚運動活力區15000平方米、青少年科創體驗區22000平方米、公共配套服務區10000平方米）等。

宗地實景圖

出讓條件顯示，該宗地進入軌道27號線規劃控制預警區5123平方米，圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入軌道27號線規劃控制區。

宗地中16-09地塊建筑需預留空中連廊接口和空中慢行系統線位空間，并在設計方案階段征求龍華區重點區域推進中心和龍華區建筑工務署意見。

宗地商業產權歸競得人，不得轉讓；辦公共計179290平方米（其中：105290平方米可分割轉讓；74000平方米不得轉讓，建成后按相關職能部門審定的價格移交龍華區政府）。

宗地規劃設計要求：

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