3月深圳樓市經歷了一周的疫情暫停，原以為會讓樓市成交量再創新”低“，沒想到一二手樓市環比均呈現上漲。怪不得有網友調侃：別的城市解除隔離后是報復性，深圳人是報復性買房。

當然，深圳樓市交易量仍處于近十幾年來的谷底，市場還需要更多政策支持。4月到來，深圳樂有家門店的求購客戶量及業主放盤量均有明顯上漲，二季度樓市仍可期。

供應與庫存

經過了2月的休息期，3月深圳新房供應量出現大幅度上漲，回到春節前。樂有家研究中心數據顯示，3月全市新增住宅預售面積10.8萬㎡，預售套數1201套，環比上漲140%；去化周期維持在6.5個月左右。

4月底將迎來深圳2022年第一批集中供地，8塊宅地將會對一手樓市帶來較大影響，值得期待。

一手住宅

深圳從居家辦公恢復正常后的當周，新房市場網簽量出現了迅猛增長，一周新增網簽破千套。樂有家研究中心顯示，3月一手住宅網簽2859套，環比上漲46%。

各區域一手住宅網簽量大多呈現明顯上揚，南山網簽855套，環比上漲168%；寶安網簽714套，環比上漲77%；光明網簽556套，環比下跌14%。

二手住宅

一季度市場上出現了多個積極政策信號，六部委同天發聲，給市場傳遞了信心，提升了購房者整體預期。3月的深圳二手樓市扛過疫情，成交量恢復到四位數，過戶量與網簽量環比均呈現上漲。

樂有家研究中心數據顯示，3月全市二手住宅過戶量1117套，環比上漲28%；二手房網簽量1355套，環比上漲25%。過戶與網簽均上漲接近3成，也說明了二手樓市在逐步回暖。

深圳樂有家門店數據也顯示，3月新增求購客戶量和新增掛牌房源量環比呈現大幅度上漲，漲幅3-4成，也佐證了市場的向好態勢。

與成交量上漲不同，3月深圳二手價格仍在下滑。樂有家成交數據顯示，3月二手住宅成交均價環比下跌3%，同比下跌2%。

各區二手住宅過戶量環比大幅度上漲，其中龍崗最多，過戶280套環比上漲30%；寶安第二，過戶237套，環比上漲24%；福田過戶207套，環比上漲25%。

二手住宅掛牌價

業主持續讓利。樂有家門店數據監控顯示，3月深圳全市二手住宅掛牌均價環比微跌0.22%，近7成片區掛牌價環比呈現下滑，大多跌幅在1-2%之間。

深圳房價經歷1年多的調控已經到了底部區間，不少片區同比2021年一季度的跌幅達到了2-3成，大大降低了購房者的買房成本。底部區間還能維持多久不好判定，所以建議剛需們可以趁著小長假多去看看房，淘一淘適合自己的筍盤。