深圳二手房又雙叒叕上熱搜了。

根據央視財經報道，目前深圳二手房參考價出臺已滿一周年，市場調控效果明顯。深圳市房地產信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創下近15年的新低。

由于二手房成交量的持續低迷，業主對于二手房價格也持續松動，購房者議價空間上升。越來越多的二手房成交價向參考價靠攏。

報道還稱，深圳二手房參考價實施一年，部分熱門小區成交均價下跌了20%-30%，部分小區相當于打了7折。

真有這么夸張？我們來看數據。

深圳中原研究中心數據顯示，參考價新政實施一年，甚至少數有樓盤成交均價的同比跌幅達到了40%以上。而成交均價同比跌幅在20%~30%左右的樓盤在所有成交均價下跌的樓盤中，占比約在10%左右。

在這個跌幅范圍的樓盤，成交房源多為1房、2房的小面積戶型，如華盛盛薈名庭、萬科天譽花園、德潤榮君府、長豐苑等。

成交均價同比跌幅在10%~20%范圍內的樓盤就比較多了，與前文不同的是，在這個范圍內的樓盤成交戶型多為2房、3房，也有少數4房、5房甚至6房的大戶型房源。成交的平均面積也大多數在70-120平的范圍內。

從區域上來看，同比成交均價跌幅在10%~20%范圍內的樓盤，多數位于南山和鹽田，其次為福田和龍崗兩區。

在同比成交均價下跌的樓盤中，占比最多的為跌幅在10%以內的樓盤，其中又以跌幅在5%以內的樓盤居多。也就是說，大部分樓盤即使成交均價有下跌，幅度也不是很大。因篇幅有限，咖姐在表中只篩選了跌幅在5%~10%的樓盤展示（完整樓盤表格可加文末咖姐微信獲取）。

在這個范圍內的樓盤多數位于福田和龍崗，平均面積上來看也多為小面積的剛需戶型，如陶博莉花園（一期）、金地凱旋廣場、深房翠林苑等。曾因為學區屬性而成交火熱的鵬基八卦嶺單身公寓、長城大廈等樓盤，新政前后成交均價也出現了10%左右的跌幅。

咖姐在后臺也收到不少粉絲提問，深圳樓市一跌再跌，什么時候才能到底？

中原地產（內地）華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，二手房價格再低于指導價的可能性不大。

從市場表現可以看出，只要放盤價格貼近指導價，還是會有客戶愿意買單，今年二手房市場有機會低位反彈，但反彈的空間不一定很大。現在看來，最壞的市場情況已經過去了，相信未來成交量會逐步上升。