2021年是深圳市場住宅供應爆發的一年。

深圳新房成交套數創下6年以來新高，新房開始主導深圳樓市，表現亮眼，打新熱貫穿全年。

據中原研究數據顯示，2021年深圳新房批售項目159個，新房批售項目主要集中在下半年，占總量接近七成。

在區域分布上，龍崗、寶安、南山成開盤數量最多的區，且西部依然是開盤數量占比最多的區域，東部區域的大鵬、鹽田全年僅有個位數的開盤量。

很明顯感受到，深圳各大區域新盤認知已經逐漸定型，剛需基本上緊盯光明、沙井、龍崗、坪山等地；而資金量充足的土豪還是集中在南山、福田、寶中、龍華等片區。

從均價4萬+到12萬+/㎡，為了滿足剛需、改善、土豪等各類購房需求，樂居君盤點了2022年最有熱度的新盤，看看哪些項目能霸占今年“網紅盤”榜單的位置？

前海“三巨頭”新盤

前海的定位規劃和絕佳位置都吸引了不少購房者，2022年，前海新盤的供應量增加，去年土拍中的前海項目也將預計入市。

2021年南山新盤日光數量最多，共10次，集中分布在前海區域，例如供應近千套房源的前海天境花園、12月深圳最后一個日光盤前海潤峯府等。

前海時代三期

2021年3月，前海時代二期20套尾盤低調放出，面積在128-253㎡之間，單價區間在8.74-11.05萬/㎡，當天開盤尾盤售罄。

前海時代三期位于桂灣片區，濱海大道與夢海大道交匯處。

前海時代分期開發，總建面達約131萬㎡，涵蓋了多種業態，項目容積率較低，居住氛圍良好。

項目鄰近地鐵1號線鯉魚門站、深圳西站，附近還有地鐵5/11號線，軌道交通便利。

2014年11月，前海時代一期開盤，均價約4.2萬/㎡，開盤推售共675套，吸引了近兩千名客戶現場搶房，當天幾乎售罄，2015年底前海時代二期開盤，同樣是當天售罄。

據官方二手房指導價顯示，地鐵前海時代廣場二手房均價為10.71萬/㎡。

深業T201-0168地塊

此宗地塊于2021年11月25日成功拍賣，位于桂灣片區三開發單元03街坊，最后由鹽田人才安居和深業拿下。

該宗地項目建成后，普通商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡。出售型人才住房售價(不含室內裝修價格)平均售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。

周邊社區有：天健悅桂府、人才房龍海家園，再遠處前海范圍內有前灣的龍光天境、潤峯府，以及媽灣的招商領璽、頤灣府，前海灣花園。前海范圍房屋均價已超10萬/㎡。

天健T201-0157地塊

此宗地塊是于2021年9月28日成功拍賣，位于桂灣片區三開發單元04街坊，與T201-0168宗地相鄰，也靠近天健悅桂府，最后由天健拿下。

該宗地項目建成后，普通商品住房最高毛坯均價同樣為9.2萬/㎡。

2021年1月，天健悅桂府線上選房，均價為10.3萬/㎡，建面約為115㎡-163㎡，427套房開盤后3小時售罄。

目前，桂灣片區內有軌道交通1號線、5號線、11號線經過，此外還規劃有軌道交通21號線、28號線，以及多條城際線路。

但地塊距離鯉魚門、前海灣、新安地鐵站均有一定的距離，公共交通出行相對不便。

且片區內大多是正在建設中的寫字樓，相對人煙稀少，居住氛圍并不濃郁。

但隨著前海片區的不斷成熟，各項配套設施的落地，片區的價值也將越來越高。

根據官方二手房指導價，周邊小區金泓凱旋城均價為9.85萬/㎡，星海名城六期均價為8.6萬/㎡。

白石洲舊改一期

作為深圳最大規模的城中村之一，這里曾吸引過15萬外來租戶，白石洲也一直被稱作“無數深漂第一站的落腳地”。

近日樂居君來到白石洲，以前沿街的商鋪都已經不再營業了，當地老居民也已不再容易見到，基本很多樓房已被清空，城市更新內部的舊房被圍起來。

2014年，白石洲被正式列入深圳市城市更新單元計劃，但直到2017年，政府出臺草案，舊改項目規劃細節才被透露。

2021年3月，沙河五村城市更新一期實施主體公示，項目實施主體擬確認為深圳市綠景天盛實業有限公司。

該項目計劃分四期開發，預計耗時較長，如此大型的城市更新項目一舉一動牽引著市場的關注。

據南山區城市更新和土地整備局數據顯示，一期項目主要位于新塘街與上白石街之間，拆除用地面積104918.7㎡，開發建設用地面積61539.4㎡。

去年7月，該公司確認白石洲城市更新項目一期取得施工許可，并開始進行土石方、基坑支護工程施工。

實探中可以發現，沙河五村城市更新一期項目正在全面施工中。

白石洲一期舊改項目名為白石洲璟庭，規劃有1棟5座塔樓，其中2座商務公寓（1座26層、1座59層），3座超高層住宅，均為74層。

按照如今的進度，白石洲項目一期預計將在2022年或2023年預售。

白石洲毗鄰科技園及華僑城片區，地理位置優越，東看歡樂谷，南瞭世界之窗、深圳灣、西望高爾夫，北有華僑城大沙河公園，該片區同樣是深圳最老牌的豪宅區之一。

福田海德園A區

2021年11月底，海德園B區正式選房，住宅產品共181套，戶型建面約129-296㎡，均價約12.6萬/㎡，開盤當天就已售罄。

海德園位于福田安托山片區，夾在安托山混凝土有限公司和萬科瑧山府的中間。

按照項目規劃圖，海德園項目有8棟住宅塔樓、2層商業裙房和1棟幼兒園。

項目分為AB區，A區共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

距離海德園最近的地鐵站是2/7號線安托山站，約300米，步行約3分鐘左右。此外，項目附近還有北環大道、京港澳高速等主干道，日常出行便利。

海德園最受關注的就是它的教育資源，教育配套上，僅一路之隔就是深圳紅嶺中學（集團）紅嶺實驗小學。中學是深圳高級中學初中部。兩所學校在深圳都屬于名氣和實力很高的學校。

海德園自帶有部分商業，不遠處還有萬科里的4層商業，目前已經開始運營，可以滿足業主日常的購物需求。除此之外，海德園3公里范圍內還有東海繽紛天地、華僑城購物廣場等購物中心（百度地圖測距）。

海德園附近有安巒公館、萬科瑧山府、天健公館和雅福居等住宅小區，它們大都屬于次新房。

在二手房參考價方面，安巒公館12萬/㎡、天健公館13.1萬/㎡、雅福居10.3萬/㎡。

寶安兩大新盤

鴻榮源A004-0175地塊

此宗地塊是于2021年11月25日第三次宅地集中出讓中成功拍賣，位于寶安區新安街道寶華路與海天路交界處，主要用途是商業用地和二類居住用地，最后由鴻榮源拿下。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于8.55萬/㎡，出售型人才房平均售價不得高于5.13萬/㎡、最高售價不得高于5.39萬/㎡。

該宗地地理位置優越，西側緊鄰寶安中心區中央綠軸，附近坐落有海濱廣場、濱海文化廣園、寶安區圖書館、寶安青少年宮、壹方城等寶安地標。

而寶中的A004-0175宗地總建面12.3萬㎡，商辦+酒店占總建筑面積高達83%，規劃2萬㎡的住宅，人才住房面積不少于2000㎡。

萬豐海岸城四期

萬豐海岸城，剛需購房者眼中“香餑餑”。

2021年寶安共8次日光，片區數量排名第2位，其中以萬豐海岸城推盤量最大，分別是2月份推售璽園、錦園共717套，10月份推售瑧園共1025套，均價為5.75萬/㎡，都是當日開盤售罄。

萬豐海岸城是目前為止沙井片區超大型舊改項目。經規劃，該項目將建設為集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。

該項目體量巨大，由深圳海岸集團和萬豐股份合作開發，建成后將打造為深圳西部的全新標志性綜合體。

項目自帶商業，建成后將會成為片區內規模可觀的商業中心。周邊其他商業配套還有天虹商場、西薈城購物廣場、京基百納廣場等。

項目距離最近的地鐵站是11號線馬安山地鐵站，步行距離約910米（據百度地圖測量）。

光明A511-0039地塊

此宗地塊是于2021年9月28日第二次宅地集中出讓中成功拍賣，位于光明區光明街道明政路與德雅路交匯處東南角，主要用途是商業用地和二類居住用地，最后由深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司拿下。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.46萬/㎡，安居型商品房平均售價不得高于2.21萬/㎡、最高售價不得高于2.32萬/㎡。

現場實探中，據工作人員反饋，目前已舉辦開工儀式，預計春節后正式開挖。

該地塊位于成熟的光明鳳凰城，臨近深房傳麒山、光明大第等網紅樓盤，周邊生活環境不錯，靠近在建的13號線二期北延線同觀路站。??

A511-0039地塊的優勢很顯著，享受鳳凰城的配套，周邊的配套也更為豐富，有龍光玖龍臺商業、萬達廣場、光明文化藝術中心、光明體育中心、紅橋公園、光明鳳凰學校等。