1月30日，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布[鳳凰碧眼片區]多個地塊規劃調整通知。

其中包括[鳳凰碧眼片區] 法定圖則DY01-02、DY01-03地塊規劃調整、[鳳凰碧眼片區]法定圖則DY01-22、DY01-24地塊調整。

其中：

1、 [鳳凰碧眼片區]法定圖則，DY01規劃控制單元主導功能進行了調整，由原來的商業服務業、新型產業調整為商業服務業、新型產業和居住及配套，值得一提的是，該單元調整后新增了住宅建筑面積42.8萬平方米！

2、[鳳凰碧眼片區]原DY01-03地塊拆分為4塊，其中拆分出3塊二類居住用地和一塊教育設施用地，規劃36班九年一貫制。

3、為贛深鐵路光明城站建設，鳳凰碧眼調整出一塊交通場站用地。

鳳凰碧眼一片區規劃大調，新增住宅建筑面積42.8萬平！

先調整出3塊宅地+1塊36班九年一貫制用地

根據市委市政府關于加大居住用地供應的決策部署，為保障光明區住房供應，同時做好學位配套，擬對[鳳凰碧眼片區]法定圖則DY01局部地塊進行規劃調整。

●?[鳳凰碧眼片區]法定圖則，DY01規劃控制單元主導功能由原來的商業服務業、新型產業調整為商業服務業、新型產業和居住及配套，該單元調整后新增住宅建筑面積42.8萬平方米。

●?DY01-03地塊原新型產業性質為主導用地，劃分為DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四個地塊。新DY01-05地塊調整為教育設施用地（GIC5），規劃36班九年一貫制學校；新DY01-03地塊、新DY01-07地塊、新DY01-08均調整為二類居住用地（R2），容積率分別為5.4、5.7、6.0。

●?DY01-02地塊原為公園綠地，拆分為DY01-02、DY01-04、DY01-06三個地塊，全部為公園綠地。

法定圖則情況：

根據已批準的[鳳凰碧眼片區]法定圖則，DY01規劃控制單元主導功能為商業服務業、新型產業，總建筑面積154.2萬平方米（不含公共配套和市政基礎設施），其中商業用房111.2萬平方米，研發用房40萬平方米，會展設施3萬平方米，配套設施為“1處派出所，1處社區健康服務中心、1處社區警務室、1處肉菜市場、1處郵政支局、1處社會停車場、1處公交首末站、2處通信匯聚機房”，備注“本單元內商務公寓面積須不大于34萬平方米”。

DY01-02地塊用地面積為9035平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率未作規定；DY01-03地塊用地面積為76644平方米，規劃用地性質為以新型產業性質為主導用地，容積率未作規定，配套設施為“1處派出所，1處社區健康服務中心、1處通信匯聚機房”。

規劃調整情況：

1、單元調整

調整后，DY01規劃控制單元功能調整為商業服務業、新型產業和居住及配套，總建筑面積調整為152.6萬平方米，其中商業用房66.3萬平方米，研發用房43.5萬平方米，住宅42.8萬平方米；配套設施新增“1處便民服務站（建筑面積不小于700平方米）、1處社區管理用房（建筑面積不小于300平方米）、1處社區警務室（建筑面積不小于50平方米）、1處文化活動室（建筑面積不小于1000平方米）、1處社區體育活動場地（占地面積不小于1500平方米）、1處18班幼兒園（建筑面積不小于6100平方米、占地面積不小于6000平方米）、1處社區老年人日間照料中心（建筑面積不小于750平方米）、1處36班九年一貫制學校、1處社區兒童游戲場地（占地面積不小于1200平方米）、1處環衛工人休息房（建筑面積不小于20平方米）”。

2、道路調整

將DY01-03地塊規劃“十字型”建議性道路落實為城市支路，道路紅線寬度調整為16米。

3、地塊調整

調整后，DY01-02地塊劃分為DY01-02、DY01-04、DY01-06三個地塊，全部為公園綠地，用地面積分別為3834平方米、908平方米、3529平方米；DY01-03地塊劃分為DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四個地塊。

1.DY01-03地塊用地面積為14265平方米，規劃用地性質為“二類居住用地（R2）”，容積率5.4，配套設施“文化活動室（建筑面積1000平方米）、社區健康服務中心（建筑面積1400平方米）、社區老年人日間照料中心（建筑面積750平方米）、社區體育活動場地（占地面積1500平方米）”，備注“規劃”。

2.DY01-05地塊用地面積為16947平方米，規劃用地性質為“教育設施用地（GIC5）”，容積率不作規定，配套設施為“36班九年一貫制學校”，備注“規劃”。

3.DY01-07地塊用地面積為17196平方米，規劃用地性質為“二類居住用地（R2）”，容積率5.7，配套設施“社區警務室（建筑面積50平方米）、環衛工人休息房（建筑面積20平方米）、社區兒童游戲場地（占地面積1200平方米）”，備注“規劃”。

4.DY01-08地塊用地面積為18928平方米，規劃用地性質為“二類居住用地（R2）”，容積率6.0，配套設施“18班幼兒園（建筑面積6100平方米、占地面積6000平方米）、便民服務站（建筑面積700平方米）、社區管理用房（建筑面積300平方米）、通信匯聚機房（建筑面積250平方米）”，備注“規劃”。

為贛深鐵路光明城站建設，鳳凰碧眼調整出一塊交通場站用地

為推進新建贛州至深圳鐵路光明城站建設用地方案報批及規劃用地手續辦理工作，擬對[鳳凰碧眼片區]法定圖則DY01-22、DY01-24地塊進行規劃調整。

法定圖則情況：

根據已批準的[鳳凰碧眼片區]法定圖則，DY01規劃控制單元道路用地面積（不含支路）64349平方米。

DY01-22地塊用地面積94770平方米，是以商業性質為主導用地，容積率未作規定，配套設施為肉菜市場、郵政支局、公交首末站、社會停車場；DY01-24地塊用地面積34141平方米，是以商業性質為主導用地，容積率及配套設施未作規定。

規劃調整情況：

結合周邊道路方案，擬將DY01規劃控制單元道路用地面積（不含支路）調整為64350平方米；將DY01-24地塊和DY01-22地塊部分用地整合為DY01-24地塊，用地面積為39332平方米，用地性質調整為交通場站用地（S4），其它規劃條件不變；DY01-22地塊用地面積調整為89578平方米，其余規劃條件不變。

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