《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》出臺(tái)

土地征收后如何補(bǔ)償?房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定?

岳陽晚報(bào)記者 陳墾

(相關(guān)資料圖)

近日，岳陽市人民政府印發(fā)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，旨在規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、其他權(quán)利人的合法權(quán)益。

土地征收后如何補(bǔ)償?土地征收按照土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書確定的土地分類面積實(shí)施補(bǔ)償：征收土地上的青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償，但宅基地及其他集體建設(shè)用地除外;征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依法批準(zhǔn)的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償;征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償;征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)布遷墳公告，組織有關(guān)部門核實(shí)后按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予遷墳補(bǔ)償;被征收的灌溉水塘按照水利部門要求必須重建的，以核準(zhǔn)的正常蓄水面積為計(jì)算面積，按25000元/畝(含原水塘附屬設(shè)施補(bǔ)償)的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)等。

房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定?被拆遷合法房屋按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償;被拆遷合法房屋的內(nèi)外附屬設(shè)施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補(bǔ)償;學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行安置;電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按評(píng)估評(píng)審結(jié)果給予補(bǔ)償(法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定);被征拆人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按《搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償?shù)取?/p>

此外，被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家騰地的，按被拆遷房屋(臨時(shí)建筑、偏雜屋以及適用本辦法第四十條補(bǔ)償?shù)姆课莩?合法建筑面積給予400元/平方米的簽約騰地獎(jiǎng)勵(lì)。

市中心城區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷后，原則上采用提供安置房或者貨幣補(bǔ)償安置方式，鼓勵(lì)采用貨幣補(bǔ)償安置。

什么是貨幣補(bǔ)償?貨幣補(bǔ)償是指對(duì)被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助，由被征拆人自行購(gòu)買商品房的安置方式。

市中心城區(qū)自購(gòu)商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種：

1.按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進(jìn)的方式給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助(除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計(jì)算補(bǔ)助)。其中，合法住宅房屋建筑面積不超過(含)300平方米的，按2000元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助;合法住宅房屋建筑面積超過300平方米的部分，按400元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助。

2.對(duì)具備安置資格的人員給予5萬元/人的自購(gòu)商品房補(bǔ)助。

3.被征拆人簽約騰地后12個(gè)月內(nèi)，在市中心城區(qū)自購(gòu)商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和購(gòu)房發(fā)票，按其享受的前述1、2項(xiàng)的自購(gòu)商品房補(bǔ)助總額給予10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放、結(jié)算方式，由市中心城區(qū)各區(qū)人民政府(管委會(huì))制定具體實(shí)施辦法予以明確。

此外，其他縣市區(qū)自購(gòu)商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各縣市區(qū)人民政府(管委會(huì))自行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施;自購(gòu)商品房補(bǔ)助原則上只能用于被征拆人購(gòu)買商品住房，其支付條件和方式由縣市區(qū)人民政府(管委會(huì))自行確定;實(shí)行評(píng)估補(bǔ)償?shù)淖≌课?，不享受自?gòu)商品房補(bǔ)助。