近期（10月01日—10月14日），據深圳住建局官方統計，深圳二手住宅成交970套，新房住宅成交925套。

隨著認房不認貸、多城松綁限購限售等政策刺激下，九月上旬市場情緒觸底回升，但熱度拉升的更多是優質及性價比高的項目。

據數據統計，10月截止至15日，重點15城新房成交37616套，較9月同期下降9.83%。從多城成交數據看，樓市在政策上仍有松綁空間。

(資料圖片僅供參考)

早在9月份，就相繼有南京、武漢、鄭州、蘇州、成都、廣州等十多個城市取消限購。

10月16日，強二線城市杭州市也發布了《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，宣布除了核心區域其他全放開限購，關鍵法拍房全市不受限制。

值得注意的是，繼放松限購、限貸后，杭州同一天再次降低首付比例！

在外部多重松綁的下，更讓人期待深圳何時能迎來壓軸救市大招？

01.

二手房成交數據分析

【剛需市場】

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剛需市場，購房者進入了一個迷茫期。

開發商近來推盤熱情高，僅四季度就有34個盤即將入市，而且新盤的折扣一家比一家猛。

尤其是剛需盤，更是出現惠州的價格買龍崗，龍崗價格買光明，光明價格買龍華。選擇性更多的情況下，剛需購房者更加眼花繚亂、難以抉擇。

菲菲樓市建議，其實無需一味追求新房，相較于新房期房的不確定性+供樓成本，優質二手筍盤性價比也可圈可點。

像壹成中心大盤，最近又落實到一套77平可做3房的筍盤，使用率高，成交價僅480萬。

【改善市場】

改善市場和豪宅市場，優質筍盤正在快速被消耗。

星河盛世，一套132平的筍盤，掛盤首日晚上就迅速被賣掉了。這套房子成交周期如此快，主要是性價比高，132平850萬，相當于此前80多平的價格。

深高北最近走量也在加快，同樣是因為性價比高。因為在面積相等的情況下，按使用率高低看，二手折算下來套內8萬/平左右，而一手套內要去到9.8萬/平左右。

【豪宅市場】

豪宅市場，雙證合一后，優質地段的雙拼房熱度顯著攀升。

三湘海尚，175平雙證合一的房子僅9月就成交4套（此前月均2套左右），且成交總價也小幅上調到2900萬-2950萬之間。

太古城北區一套163平的雙拼房，一經掛盤也吸引了超30批客戶看房，最終以底價2200萬成交。

此外，豪宅單證大戶型，像龍華金茂府，國慶期間喜報頻頻，我們落實到有4套左右的成交。

02.

新房成交數據分析

進入金九銀十，新房入市節奏逐步加快。瑧璽家園、臻著雅居、拾悅城楠園、御湖境花園等多盤接連取證入市。

但從深圳各個樓盤的近期成交數據來看，除了深房光明里、中海時光境、信義荔景御園較為熱銷，大多新盤是叫好不叫座：

像南山蛇口的新盤—開云府，推售房源413套，盡管開盤有85-88折優惠，但入圍入圍比僅1:0.26。現已開盤，也并未官宣去化多少。

與之形成鮮明對比的是，光明中心區桂語蘭庭711套可售型人才房，人才房帶簡裝均價2.766萬，昨天已全部售罄。

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