時隔近六年，拾悅城再度推新，計劃于10月底推出二期全新住宅社區——拾悅城·楠園（以下簡稱“楠園”）。

【資料圖】

以“速度”及“效率”著稱的深圳，五年多的時間足以讓一個新興片區發生大變樣。

如今的沙井也是，在前海擴容+西部城市中心定位之下，城市面貌、配套資源穩步提升，區域發展價值都已得到市場的高度認可。

隨著二期楠園的入市，區域醇熟的城市配套，更好的生活場景，都將加速一一兌現。

1.

拾悅城位于沙井街道壆崗社區，稱得上是大沙井范圍內的首批大城住區。

未來整體落成后，將形成約百萬平米的大城生活，涵蓋品質住宅、商業、辦公、酒店、學校等多元業態于一體。

示意圖，僅供參考

其中，一期（拾悅里雅居）最早于17年入市，比后來同片區內的幾個大“城”之作都早，掀開了沙井置業的新風潮。

二期分為“楠園”和“沁園”，兩個全新的住宅社區。率先入市的為楠園，居住屬性純粹，占地面積約3.5萬㎡，計容建面約23.5萬㎡。

楠園將提供建面約87-140㎡3-5房進階住宅產品，預計約1300套可售房源（以住建局預售公告的為準）。

社區內部，采用圍合式布局，聘請了亞洲知名園林設計公司新西林（SED）公司，打造全齡段、多元化、動靜分明的社區園林。

據說，園內設有多維立體活動區、戶外攀爬區、生態水景、林溪水庭等多重空間，動靜皆宜，不同的區域間以健康環形跑道相串聯，將生活融于自然，為業主營造豐富舒適的社區生活。

園林效果圖

社區外部，近距離的學校和濕地公園，好比社區生活的延展。

在楠園地塊的北側，布局著沁園，和一所36班九年一貫制學校（規劃小學24班+初中12班）。

楠園自身亦會配建一所18班幼兒園，未來小區業主具備目送式上學的先決條件。

（注：僅展示項目與學校之間的物理距離，學區范圍以官方公告的為準。）

九年制學校效果圖，僅供參考

在楠園西南方向，斜對角一路之隔為“定崗湖濕地公園”。該公園完成了改造升級，形成一座占地面積約10萬㎡，以生態濕地和親水活力為特色的主題公園。

公園內設置了兒童娛樂區、景觀觀賞區、生態運動區及環湖綠道，集生態科普、休閑運動、娛樂游憩、社交互動為一體，十分愜意。

同時，該公園也是沙井片區重要的生態綠肺中心，和項目周邊環繞的大鐘山公園、壆崗公園等城市公園構建生態謐境。

定崗湖濕地公園平面圖，僅供參考

拾悅城業主近水樓臺，不僅可以咫尺接近自然生態，漫步于豐盈綠意的天然氧吧，暢享難得的城市綠洲煥活身心；

還可以進行親水、親子、運動等活動，延升社區休閑生活場景。

更可以成為楠園高層住戶的開闊無遮擋的景觀資源，提升居家舒適感。

在整個拾悅城大項目中，楠園是最靠近公園的一個地塊，觀感更強。

項目效果圖

2.

拾悅城具體寶安大道和寮豐路的交匯處，項目區域路網密集。

可方便接入廣深公路、廣深高速，快捷轉換外環高速、廣深沿江高速等高、快速路，實現市域、市際的高效連接。

同時擁有多層次軌道交通線網及立體交通體系。

根據深圳市軌道交通線網規劃，拾悅城周邊布局了地鐵11/12/20號線、城際穗深線，以及規劃中的地鐵18/26/30號線等。

示意圖

項目距離沙井站稍近，從二期楠園步行到沙井站B出口，大約800米左右（地圖測量僅供參考），距離適中，便于日常通勤。

規劃顯示，沙井站將升級為雙線換乘站，增加地鐵18號線（規劃中）。11號線+18號線均為地鐵快線，在區域內構筑形成軌交“十字”通廊。

屆時，除了進一步豐富項目及片區居民出行選擇之外，還有利于與寶安中心、前海核心、深圳灣、福田中心以及海洋新城、國展新城、光明科學城等城市重點板塊間的強聯系，板塊間彼此相融。

城軌規劃示意圖，僅供參考

3.

不得不說，沙井能成為置業的熱門板塊，區域交通得到改善是主要加成因素之一。

但俗話說，打鐵還需自身硬，沙井本身的區位條件就比較優渥，也與沙井的戰略規劃提升，息息相關。

一方面，沙井地處粵港澳大灣區環珠江口100公里“黃金內灣”的重要節點，以創新開放的思維參與國家戰略規劃發展；

另一方面，在廣深港澳科創走廊上，傳統制造發達，產能鏈接作用強大，擁有底蘊深厚的先發優勢，同時又有新興戰略產業的強勁動能。

再一方面，隨著前海新擴容區，如今又被賦予深度配合前海開發建設的使命。

其中的海洋新城、國際會展城等重點板塊，已被納入前海開發范圍。拾悅城與之相距約4公里，在就近的輻射范圍內。

這兩大板塊，有助于擴充寶安北部及沙井的產業鏈，為區域注入會展業、國際商貿、高端服務業等業態。從長遠來看，或將對區域的資源配套、人群迭代等產生深遠影響。

因此，沙井憑借出色的核心占位，近幾年得以收獲國家、省、市等多層級的疊加規劃。

為匹配新的戰略規劃高度，寶安區在區級層面上，也特別制定了新的城市空間結構。

并首次提出了“雙中心”建設，將沙井及周邊區域納入“西部城市中心”規劃范圍，與寶安中心區形成“雙引擎”發展策略。

寶安圖國土空間總體規劃示意圖

4.

因此，在可預見的未來，沙井及周邊共同構筑的西部城市中心，也將催生更高品質的居住、商業、文體等配套空間需求。

比如商業方面，大沙井的購物中心密度之大，可能超出不少人的認知范疇。

拾悅城周邊約兩公里范圍內，環繞布局了西薈城購物廣場、京基百納廣場、天虹購物中心、卓悅時光購物中心等商業體。

未來還將持續新增新橋海岸城、塘尾奧萊購物中心等超大型綜合購物中心，涵蓋更多元的零售餐飲品牌，及休閑娛樂場所，達到與市中心相當的商購體驗。

其中新橋海岸城已與山姆會員店簽署了戰略合作，預計在其二期綻放深圳第五座、寶安第一座的山姆會員店。

又比如文產融合方面，正在依托沙井大街（金蠔小鎮）、冰雪文旅城等，加速構建沙井的文旅圈建設。

此舉在豐富沙井的旅游資源的同時，讓文化“軟實力”成為沙井產業轉型升級的“硬支撐”，還能加速相關城市更新建設的步伐，實現沙井更好的城區體驗環境。

再比如，和大家健康息息相關的醫療設施方面，拾悅城1.5公里范圍布局了市中西醫結合醫院（沙井人民醫院）和市人民醫院寶安醫院（規劃中）。

其中，市人民醫院寶安醫院已確定選址在壆崗社區，寶安大道與蠔鄉路交會西北側，即拾悅城的北面約1.3公里（地圖測量僅供參考）。

新建醫院按三甲醫院建設，預計2028年8月竣工，定位為一所立足深圳、服務粵港澳大灣區、具有鮮明國際化特色的高水平醫院和區域醫療中心。

市人民醫院寶安醫院位置圖，源于深圳工務署

總的來說，拾悅城作為以居住為主的大城社區，時隔約6年再度推出全新住宅產品，區域發展、配套水平都有了明顯的提升，大家對沙井置業的認知度也比較明確。

此次將推出的拾悅城·楠園，經過了多年的打磨，理應有更好的產品力。項目主打建面約87-140㎡3-5房住宅，近學校、近公園是比較突出的產品特色。

目前項目的展示中心及樣板空間均已對外開放，可前往現場詳細了解，并計劃在本月底（10月）開盤，敬請留意。

（內容完）

備注：規劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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