近日，光明、羅湖地塊規劃進行了調整。

● 位于光明中心區的滿京華樓村第二工業區城市更新單元，根據近日公布的規劃公示，對涉及的部分地塊進行了二級工業區塊線的相應地塊調入調出調整。

(相關資料圖)

滿京華樓村第二工業區舊改是光明中心區的一座居住、產業、辦公復合大城，根據規劃，未來將有17棟33-49層的住宅高層建筑。

●?羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則03街坊局部調整，此次之前的DY03規劃單元進行了優化，變成了DY03和DY04兩個規劃單元，單元主導功能也由原來的鐵路綜合發展用地，調整為DY03為鐵路場站、居住、新型產業、商業等地和DY04居住導向。

之前一片“現狀”的二類居住用地，根據最新調整后的規劃來看，該區域僅一小塊居住用地將現狀保留，其他二類居住用地都備注“規劃”，意味著未來將有新的發展機會。

光明產業、商業、居住大城！滿京華樓村第二工業區舊改規劃新進展

7月7日，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布《關于新湖街道樓村第二工業區城市更新單元涉及二級工業區塊線局部調整事宜的公示》。

該次公示是對樓村第二工業區城市更新單元涉及二級工業區塊線進行了調整，將該項目的相關地塊根據之前公布規劃方案調出二級工業區塊線，相應4塊用地（3塊位于新湖街道，1塊位于玉塘街道）調入，另外，1宗位于新湖街道的現狀工業用地，由原來的二級工業區塊線調整為一級工業區塊線。

樓村第二工業區城市更新單元由滿京華主導，項目占地面積27萬多平，總建面約95萬平，并配套一所36班初中，一所42班小學及3所幼兒園。計劃打造集商業、生態居住、辦公、產業一體化的功能復合社區。

在6月公布的規劃公示中，顯示項目住宅部分由17棟33-49層的高層建筑組成。建成后將是光明中心區一座居住、產業、辦公復合大城。

● 本次調整事項公示如下：

一、調整事項

（一）調出二級工業區塊線

地塊位于新湖街道，面積210267.94平方米，其中現狀工業用地130788.74平方米，調出后落實規劃為二類居住用地、教育設施用地、商業用地、廣場+商業用地及道路等功能。

（二）調入一級工業區塊線

地塊共4處，面積225574.79平方米，其中規劃工業用地134409.55平方米，具體情況如下：

地塊1位于新湖街道，面積50905.64平方米，其中規劃工業用地面積為45125.96平方米，法定圖則規劃為普通工業用地及道路用地。

地塊2位于新湖街道，面積29538.89平方米，其中規劃工業用地面積為19855.30平方米，法定圖則規劃為普通工業用地、公園綠地、水域及道路用地。

地塊3位于新湖街道，面積50694.48平方米，其中規劃工業用地面積為30077.67平方米，法定圖則規劃為新型產業用地和道路。

地塊4位于玉塘街道，面積94435.79平方米，其中規劃工業用地面積為39350.63平方米，法定圖則規劃為普通工業用地、三類居住用地、公園綠地及道路用地。

（三）二級工業區塊線調整為一級工業區塊線

地塊位于新湖街道，面積115944.84平方米，其中現狀工業用地73605.26平方米，調整為一級線后落實規劃為普通工業用地及道路等功能，線內規劃工業用地面積為85676.63平方米。

本次工業區塊線局部調整后，全區工業區塊線總規模增加15306.85平方米，線內工業用地面積增加15692.18平方米，線內工業用地占比超過60%，符合《管理辦法》及《實施細則》的相關要求。

該次調整是對光明區新湖街道樓村第二工業區城市更新單元涉及二級工業區塊線進行的局部調整。本次主要是對規劃宅地和教育用地的部分做了相應的地塊屬性的調整，新調入一級工業區塊線的4塊用地中3塊位于新湖街道，1塊位于玉塘街道。

●?樓村第二工業區城市更新單元規劃公示，商業、居住、辦公、產業符合大城

6月26日，光明區城市更新和土地整備局關于新湖街道樓村第二工業區城市更新單元規劃（草案）的公示。

項目占地面積27萬多平，總建面約95萬平，并配套一所36班初中，一所42班小學及3所幼兒園。計劃打造集商業、生態居住、辦公、產業一體化的功能復合社區。

樓村第二工業區城市更新單元用地面積310879.4平方米，拆除用地面積274532.5平方米，開發建設用地168102.5平方米，規劃容積957900平方米，平均容積率5.7。

其中廠房430430平方米（含配套環境基礎設施700平方米），產業配套用房28100平方米（商業服務設施5000平方米，宿舍23100平方米）。

住宅450000平方米（含保障性住房50220平方米，其中可售型保障性住房35154平方米，保障性租賃住房15066平方米），商業、辦公及旅館業建筑3000平方米。

公共配套設施46370平方米[含18班幼兒園建筑面積6700平方米（獨立占地面積5400平方米），2所12班幼兒園建筑面積共計8920平方米等]。

根據地塊控制指標顯示，項目二類居住用地有4個地塊，普通工業用地有3個地塊，教育設施用地有2個地塊，規劃一所36班初中，一所42班小學及3所幼兒園。

據總平面布局圖上顯示?，項目住宅部分由17棟33-49層的高層建筑組成。

據了解新湖街道樓村第二工業區城市更新單元最早被納入《2019年深圳市光明區城市更新單元計劃第三批計劃》，該項目此前申報主體為深圳市卓易達投資發展有限公司，母公司為滿京華集團。

羅湖筍崗這個區域規劃大調整！涉及大片居住用地

7月8日，深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局發布《關于深圳市羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則03街坊局部調整第二次公開展示的通告》。

此次之前的DY03規劃單元進行了優化，變成了DY03和DY04兩個規劃單元，單元主導功能也由原來的鐵路綜合發展用地，調整為DY03為鐵路場站、居住、新型產業、商業等地和DY04居住導向。

值得注意的是，之前一片“現狀”的二類居住用地，根據最新調整后的規劃來看，該區域僅一小塊居住用地將現狀保留，其他二類居住用地都備注“規劃”，意味著未來將有新的發展機會。

現對深圳市羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則03街坊局部調整方案進行第二次公開展示，該事項已經市規劃和自然資源局2023年6月27日局業務會審議并原則通過。有關規劃調整事項第二次公開展示如下：

一、原法定圖則情況

此次規劃調整范圍主要涉及深圳市羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則03街坊的03-01、03-02、03-07、03-08、03-09、03-10、03-11、03-18地塊，其中03-01、03-02地塊位于DY03規劃控制單元內。具體情況詳見法定圖則規劃控制單元控制指標一覽表及規劃地塊控制指標一覽表。

二、規劃調整主要情況

（一）地塊合并與細分

將03-01地塊細分為03-01-01、03-01-02兩個地塊；03-08地塊細分為03-08-01、03-08-02、03-08-03、03-08-04四個地塊；03-09、03-10與03-11地塊合并后細分為03-11-01、03-11-02兩個地塊；03-18地塊細分為03-18-01、03-18-02兩個地塊；03-02、03-07地塊范圍進行調整，地塊編號保持不變。

（二）規劃控制單元范圍調整

結合上述地塊合并與細分及規劃控制要求，對深圳市羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則DY03規劃控制單元范圍進行優化調整，新劃定DY04規劃控制單元。

其中：（1）DY03規劃控制單元包含合并與細分后的03-01-01、03-01-02、03-02、03-18-01地塊及周邊道路；（2）DYO4規劃控制單元包含合并與細分后的03-07、03-08-01、03-08-02、03-08-04、03-11-02地塊及周邊道路。

（三）規劃控制單元及地塊控制指標調整

DY03規劃控制單元、DY04規劃控制單元、03-08-03、03-11-01、03-18-02地塊用地面積、主導功能、建設規模、配套設施設置要求及其它控制要求等詳見附件。

（四）道路調整

此次局部調整方案對深圳市羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則的洪湖西路、梨園路（上蓋段）、梅園路（上蓋段）、清鴻南路、筍崗桃園路、清筍路、筍鐵路、桃麗路、鐵通路等道路進行了優化調整，具體調整內容見附件。

（五）文本修改

此次局部調整方案對深圳市羅湖04-01＆03-T1號片區[筍崗地區]法定圖則文本4.1、5.1、5.2、5.4、5.5、6.1、6.2、7.2、7.4、8.2、11.3及附表進行了修改。

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