我為什么買瑞府？丨一位真實業主的自述
來源：深圳房地產信息網     2023-06-13 18:31:59     


(資料圖片僅供參考)

編者按：
首先聲明，這是一篇來自真實業主的稿件，表姐第一次看到這篇文章時，莫名有些小感動。???????????????
因為它反映的是業主在買房過程中的真實的動作、決策、思考和糾結。真實是最有力量的，也是動人的。
看到文章后的第二天，表姐輾轉聯系業主，申請授權，整理推送，大家才有了看到這篇文章的機會。
之所以這么做，是因為表姐接觸過太多關于麗澤三兄弟的咨詢，而這份相關決策的真實樣本，恰恰是對還在糾結中的買房人最寶貴的經驗。
感謝業主授權，也希望對看到這篇文章的你有所幫助。

以下為原文：

首先得說，麗澤三兄弟——端禮著、瑞府、悅府，買哪一個都可。
因為各有特色，關鍵看各取所需。
房子有兩種屬性，一個是經濟屬性，一個是居住屬性。
在買房這種重大決策上，我們總擔心選錯，尤其是在幾個基本面差不多的樓盤前面。
最擔心的莫過于，你選的，沒有跑贏其他盤的漲幅。
這三個盤，我起碼去過現場三十次左右，站在項目所在地，感受白天與黑夜的實景。了解過市政規劃，買房自己看規劃的應該不多。
二十多年前買房時是懵懂的，撞運氣的成分多， 撞到了規劃上。但生活閱歷讓我知道，做決策需要信息，信息越多，決定正確的可能性才越大。
端禮著勝出在地段，絕對的麗澤核心區，是真正的麗澤高端住宅。
只是晚上站在那，旁邊京開高速上的噪音很明顯，實際上京九鐵路上的聲音反而不那么突出。
此外，項目南邊未來是有一條次干道的規劃，跟現在的菜戶營路一樣是單向兩車道(現道路圍擋內已經預留了道路的位置)，未來一號樓旁邊也是金中都南路的延長線。
此外，端禮著有兩棟配建，大約有二百多戶。當然這個樓的入住是有門檻的，基本上都是麗澤專業人才或高端人才，但畢竟是一個小區內，共享一個小區，密度肯定會大。
猶豫很久，還是忍痛舍棄了端禮著，說實話，它的地段實在是太好。不是說買房的第一要義是地段，第二、第三還是地段么。
未來麗澤商務區成型，麗澤交通樞紐建好，這絕對是最靠近麗澤的盤。所以，端禮著是2022年豐臺的銷冠，網簽率也是第一。
如果僅考慮經濟屬性以及地段為王，端禮著肯定勝出。
只是這套房是三代同堂的自住，對居住屬性的要求更高。
所以在瑞府跟它之間，還是選了瑞府。
再說瑞府跟悅府。
悅府2022年年底悄悄開盤，現基本售罄。
這個盤贏在品牌，華潤在亞林西板塊已有昆侖域珠玉在前，相同地段的中國璽均價要比它便宜一兩萬一平。一個是中國璽內有回遷房影響了價格，二是華潤自有物業也提升了房產 品質。
亞林西板塊的城市界面非常整齊，一靠近，就會覺得高端大氣上檔次。
悅府還是一個妥妥的地鐵盤，14號現西鐵營跟19號線景風門站就在附近，有了這兩條線幾乎可四通八達。 且悅府是百分之百的個人產權，處置起來非常自有，變現靈活。
所以買悅府肯定不吃虧，未來保值增值也有保證。
問題也有，就是噪音。悅府前面就是京滬高鐵線，每天大約有三百多車次通行，再前面是三環，車輛噪音比較大，晚上尤其明顯。
亞林西板塊雖然整齊，但是入住率并不高，旁邊的某小區晚上亮燈率很低。據說開發商會在鐵路旁加裝隔音屏，入住后加隔音窗也會好很多。
因為鐵路的原因，出悅府并不能直接上三環，要繞一小段或者拐個彎出去。
整個亞林西板塊，悅府是涼水河跟西三環之間一處高端住宅，而且也是華潤主推的，看起來更像它宣傳的“一城一瑞府”。
而瑞府現在看上去，周邊似乎品相不佳。
但只要關注規劃，就知附近一定會改觀，等到2025年交房時候，將是完全不同的城市界面。
2022年拍這塊地時，中海跟華潤直接競爭到了最高價，只能競政府產權這一項，華潤報了6%，才最終拿下這塊地。
原本端禮著、瑞府、悅府都是11.2萬的均價。
爭地的激烈，意味著專業開發商知道這個地塊的價值。
瑞府西側就是規劃中的柳村路，這條路跟北京西站南路一樣，是通過麗澤商務區的城市主道規劃，雙向六車道，穿過鐵路，再過豐草河，直通金中都南路。
這條路一修好，整個瑞 府的城市界面將大為改善，距離麗澤天街也就一公里。
而且瑞府北邊就是豐草河綠樹帶，有著跟幾乎整個瑞府用地面積差不多的公園，相當于免費的后花園。
隔著花園才是火車，這條線是北京西站跟豐臺站之間的連接線，每日經過的火車不多，幾乎都是綠皮車，火車噪音的影響在三個樓盤中算是最小的。
我曾經在萬柳園小區里面感受過，其離三環及京滬鐵路及京開高速都有至少500米以上的距離，小區內比較安靜。
所以瑞府算是典型的鬧中取靜盤，這意味著實際入住后，居住的舒適度非常好。
此外，瑞府還有價格優勢，政府占據6%份額，相當于打了94折。
以155戶型為例，悅府大約一千七百多萬，而瑞府大約只需要一千六百多萬。當然，價格優惠的同時也有限制，那就是“拿到房本之后五年之內不能交易”。
2025年6月交房，大約一年后拿房本，再加上五年不能交易，相當于2031年6月之前不能上市 交易，房產流動性很受限制。
如果目的是自住，這一點是可以接受的。畢竟一兩百萬，對于某些客戶而言，可以撬動一個終極改善住房。
此外，戶型優勢明顯，大面寬的戶型只有瑞府地塊具有得天獨厚的優勢，155跟180的戶型是真香。
現在據說也就剩下樓王180大戶型了，要想售罄，瑞府品質必須保證。
最新的消息是，萬泉盛景園東邊那一大片凈地2023年會入市，性質還是住宅用地，而且配建一個小學。
三環以內的麗澤板塊，還有非常多的地等待清理，未來絕大多數應該還是住宅用地，畢竟麗澤的商業規劃已定，兩個大公園也建好了，想要把麗澤做成豐臺的“天花板”，就缺人了，想把高人引進來，還得建高端住宅。
說一千道一萬，選瑞府，一個是價格的優勢，畢竟兜里沒錢還想終極改善，價格蠻重要的。另一個就是賭未來，未來柳村路規劃落實，華潤保障交付品質，麗澤成為南部CBD， 城市界面越來越好。
都說房住不炒，畢竟，房子是用來住的。
房子這個東西，一輩子能買幾次呢。
所以，最后我還是選了瑞府。
選我所愛，愛我所選吧。
2023年5月28日
.end.
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