根據深房中協收集的數據統計，10月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數】2,271套，環比增長率為6.7%。10月份全市新房住宅共成交3,328套，環比小幅下滑7.9%。

01

【資料圖】

二手房錄得量結束“四連跌”，

已成筑底企穩態勢

在疊加十一長假以及疫情等不利因素影響下，10月份二手房錄得量仍能保持環比6.7%的增長態勢，實屬不易，也印證了此前深房中協對10月樓市的判斷即“當前市場已處觸底企穩”階段（如下圖）。當然，當前樓市的企穩并不能與此前“大起大落”式的漲跌相提并論，在總體預期尚處于緩慢修復階段的前提下，未來樓市的企穩同樣是一個緩慢而略帶波動的走勢。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

02?

二手房掛牌量突破10萬套關口

截至2022年11月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源102,442套（存重復房源，后同），對比10月1日統計的97,402套掛牌房源增加5,040套（如下圖），環比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業主出售意愿有所上升。

03?

剛需需求持續緩慢釋放

本月，小于90平方米戶型的錄得占比繼續呈現上升態勢，雖占比上升幅度不大，但反映出剛需需求持續恢復中，剛需客戶市場信心在不斷增強。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

根據數據持續監測，東、西版塊內部，也存在不同情況的分化，比如寶安區錄得量占比持續走低，已跌破10%，但南山、光明等區的錄得量占比有所反彈；反觀東部版塊，除坪山、鹽田兩區錄得量占比持續上升外，龍崗、羅湖兩區的錄得量占比均有所下滑（如下圖）。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

此外，從數據走勢上看，10月二手房住宅類別錄得量占比小幅回升，升至約83%。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

04?

預測：黎明前的黑暗，持續平穩的確定性有利于市場預期的緩慢恢復

正如人生唯一的確定性就是不確定的人生，市場的邏輯同樣適用。當前已持續筑底的市場態勢，對于行業、消費者而言都是一個相對平穩預期的修復階段，對于樓市的看法，深房中協始終堅信“深圳樓市的韌性體現在即使不給政策的情況下，只要宏觀環境保持平穩，市場的預期就能通過內生動力逐步修復”。因此，十月樓市的企穩反彈，是我們大家預料之中的事情。