11月2日，福田物美科技南方總部建設項目（宗地號：B205-0006）規劃變更公示，建筑覆蓋率≤50%調整為建筑覆蓋率≤80%。

(資料圖)

據了解，此項目是全市唯一 一個集行政、文化、信息、國際展覽、金融商務等于一體的綜合服務中心，集中體現了深圳的國際城市形象。

物美科技南方總部建設項目（宗地號：B205-0006）位于福田中心區金田路與福中路交匯處東北側，用地面積4499.95平方米。

該項目已于2021年3月30日取得《深圳市建設用地規劃許可證》（地字第440304202100013號），現物美南方科技有限責任公司申請變更項目規劃設計條件，根據相關法規要求對變更內容公開展示。

規劃設計條件主要變更內容

項目變更前建筑覆蓋率≤50%。建筑退線：一級≥6m，二級≥9m。用地西北角設用地面積約400平方米的廣場型公共空間，用地北側退6米與北面項目南側退出的6米共建一條12米寬盡端道路（車行道9米，人行道兩邊各1.5米），供機動車及行人出入，支路到廣場邊為止。

備注：該地塊進入深汕城際規劃控制預警區。乙方建設方案需事先征得地鐵（鐵路）建設運營單位書面意見同意后，方可辦理該用地的《建設工程規劃許可證》。

其他未注明事項也應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》、裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市及其它技術規范的要求。

變更后：

1.建筑覆蓋率≤80%。

2.建筑退線：北側和東側一級≥6m、二級≥9m，西側一級、二級≥4.5m（建筑西側需與整體城市界面統一協調），西南角一級、二級≥0m，南側一級≥0m、二級≥6m。

3.用地內設用地面積約400平方米的廣場型公共空間，用地北側退6米與北面項目南側退出的6米共建一條12米寬盡端道路（車行道9米，人行道兩邊各1.5米），供機動車及行人出入。

該用地進入深汕城際規劃控制預警區1293.01平方米，該用地圍護結構錨索禁止侵入深汕城際規劃控制區。

地塊于去年2月份競得

此地塊于2021年2月20日，物美南方科技有限責任公司以底價12.57億獲福田一宗商業用地，綜合樓面成交價約1.4萬元/平方米，用于總部建設。

物美南方科技有限責任公司將與深圳市福田區工業和信息化局簽訂總部項目產業發展監管協議書，承諾上述宗地只能用于福田區數字化流通供應鏈總部的項目建設。

出讓條件顯示，該宗地位于福田區福中路與金田路交匯處東北角，毗鄰深圳市民中心，土地面積4499.95平方米，建筑面積90000平方米，競買保證金2.514億元，土地使用年限30年。準入行業類別為“以建設采購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎的現代分銷和批發體系”。

其中，出讓宗地項目的辦公、商業產權歸競得人，辦公49820平方米、商業4000平方米，全年期內不得轉讓；辦公3.6萬平方米，允許分割轉讓，作為政策性優惠辦公用房，用于引進與總部企業相關的上下游企業入駐。該部分辦公用房由區政府確定租售價格及租售對象后由競得人租售，對象為福田區政府指定的企業，并接受福田區政府的產業監管。

建設集行政、文化、國際展覽等綜合服務中心

據了解，項目是全市唯一一個集行政、文化、信息、國際展覽、金融商務等于一體的綜合服務中心，集中體現了深圳的國際城市形象。

根據此前的設計規劃顯示，塔樓分為低、中、高三段，自下而上微微收分。

低區包含入口大堂、商業、教育培訓等功能，四根巨柱與斜撐結構將底部架空，形成17m通高的開放城市花園。宜人的環境吸引人們在此停留、漫步，充分展現物美集團打造“美好生活”的企業愿景。學院報告廳面向中心區展示企業的朝氣與活力。

辦公空間每三層設為一個工作單元，適應辦公模式的靈活變化。空中大堂高效連接高低兩區，也為辦公人員提供了方便可達、視野開闊的休憩場所。

▲ 辦公單元透視

▲ 空中大堂

塔冠位置設置屋頂展廳和空中花園，可在此舉辦企業展示，商務接待等豐富活動。

項目融合先進的機電系統、智能操控、綠建設計等提升建筑的科技性。真正塑造一座適應未來的物美總部。

▲ 總部屋頂花園

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