8月18日，龍崗區布吉街道大芬工業區南片區城市更新單元規劃（草案）公示；龍華區觀瀾街道大布巷片區城市更新單元規劃公告；8月17日，牛湖老村片區城市更新項目涉及深圳市牛湖康盛達股份合作公司集體用地合作招商交易結果公告。

(資料圖)

01

大芬工業區南片區城市更新單元

8月18日，龍崗區布吉街道大芬工業區南片區城市更新單元規劃（草案）公示。項目位于龍崗區布吉街道，北臨布沙路，東臨創建路，南臨湖中路，西臨創作路。

據了解，大芬工業區南片區城市更新單元于2019年4月列入《2019年龍崗區城市更新單元計劃第三批計劃》。

拆除與建設用地范圍圖

項目位于龍崗區布吉街道，北臨布沙路，東臨創建路，南臨湖中路，西臨創作路。本次更新單元規劃因轉換2000國家大地坐標技術誤差，調整已批計劃拆除范圍，拆除范圍用地面積由100284平方米減少為100283.6平方米。根據《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》（深規劃資源規〔2020〕2號）第十二條，該更新單元計劃調整內容可與更新單元規劃同步公示、同步申報審批。

地塊劃分與指標控制圖

項目更新單元用地面積108009.6平方米，拆除范圍用地面積100283.6平方米，開發建設用地面積為41681.2平方米，規劃容積409190平方米。

其中住宅39840平方米（含租賃型人才住房1995平方米、公共租賃住房1995平方米），商業、辦公及旅館業321500平方米（含商業文化設施17380平方米、母嬰室700平方米），地下商業26000平方米，公共配套設施（含地下）21850平方米（含6班幼兒園2000平方米、占地面積1800平方米，社區管理用房300平方米，社區警務室100平方米，社區服務中心600平方米，社區黨群服務中心650平方米，文化活動室3750平方米，社區健康服務中心1600平方米，門診部400平方米，社區老年人日間照料中心1500平方米，公交首末站5000平方米，公共充電站1100平方米，郵政所100平方米，社區級公共配套用房3930平方米<含托育服務機構600平方米>，小型垃圾轉運站300平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所120平方米，環衛工人作息房20平方米，片區匯聚機房200平方米，綜合接入機房120平方米）。另配建社區體育活動場地占地面積1000平方米。

總平面布局示意圖

該項目申報主體為深圳市大芬股份合作公司與布吉街道辦擬作為聯合申報主體，據稱由京基地產入駐開發。

02

大布巷片區城市更新單元

8月18日，龍華區觀瀾街道大布巷片區城市更新單元規劃公告。大布巷片區城市更新單元已列入《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第二批計劃》，項目位于龍華區觀瀾街道，西臨龍華大道及梅觀高速，東望觀瀾河，南近觀瀾大道。

該更新單元用地面積268401.4㎡，拆除范圍用地面積219293.2㎡，開發建設用地面積117394. 4㎡(其中1275. 1㎡國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及其實施細則一并出讓給單元實施主體)。規劃總容積753810㎡，規劃容積率6.4。

其中住宅599040㎡(含公共租賃住房79670㎡)，商業、辦公及旅館業建筑101700㎡，公共配套設施(含地下) 53070㎡(含18班幼兒園建筑面積7800㎡，占地面積5400㎡; 15班幼兒園建筑面積6810㎡，占地面積4500㎡；文化活動中心20000㎡；公交首末站7200㎡；社區警務室100㎡；社區健康服務中心2000㎡；社區老年人日間照料中心2000㎡;小型垃圾轉運站300㎡；環衛工人作息房40㎡；公共廁所120㎡；再生資源回收站100㎡；公共充電站1100㎡；社區管理用房600㎡；便民服務站800㎡；社區菜市場1050㎡；郵政所300㎡；社區級公共配套用房2750㎡)。另配建社區體育活動場地7000㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

地塊劃分和指標控制圖

申報主體為深圳金廣房地產有限公司。經查，該公司由深圳金光華實業集團有限公司和深圳市聯鴻裕投資有限公司，分別持股60%、40%。

金光華實業集團成立于1995年，以房地產開發、大型商業經營為發展方向，經營范圍涉及建材生產、能源開發、物業管理等諸多領域，先后開發過溪山美地、金光華廣場、龍岸、金城華庭等；金光華目前還在拓展開發平湖鳳凰工業園項目、松元廈向西村項目、大布巷片區更新項目、庫坑片區城市更新單元等。

03

牛湖老村片區城市更新項目

8月17日，牛湖老村片區城市更新項目涉及深圳市牛湖康盛達股份合作公司集體用地合作招商交易結果公告。

該項目成交人為深圳市中森置業投資有限公司。經查，該公司由瑞思集團有限公司、中森投資發展有限公司分別持股55%、45%。

本次單一來源談判的交易范圍為股份合作公司擁有的集體用地面積4317.68㎡。上述面積與實際測繪或政府批復不一致的，以實際測繪或政府批復為準。根據股份合作公司可持續發展原則，合作方需承諾無條件滿足股份合作公司應享有的利益（具體補償內容以成交人《最終報價記錄表》及委托人《深圳市牛湖康盛達股份合作公司“三會”決議》為準）。

據了解，牛湖老村片區城市更新單元項目已被納入《2017年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》，申報主體為深圳市中森置業投資有限公司。該項目擬拆除重建用地面積102480㎡，擬更新方向為居住、商業、工業等功能，擬拆除重建用地范圍內落實不小于9班的幼兒園一所、不少于7093.52㎡的綠地、不少于1316.95㎡的供燃氣用地一處、不少于36班九年一貫制學校用地一處。