在“斷貨”兩周后，本周深圳一口氣有6個新盤拿證入市，為市場帶來共計3400多套商品住宅。

無論是一手還是二手，今年的庫存量皆達到歷史高位。

(相關資料圖)

據深圳市中介協會發布最新數據，深圳二手在售房源突破4萬套。而實際上，供應量增加，并不能帶來成交量的上漲。

近期，樂有家研究中心梳理了2022年上半年深圳二手房的成交走勢，整理各區熱門二手住宅樓盤的成交總價情況。

交投活躍“流量盤”集中這四個區

具體到各區成交總價區間在全市的占比，可以看出，上半年成交比較活躍的“流量盤”集中在福田、龍崗、南山和寶安等區。

其中龍崗區300-500萬是全市成交最熱門的總價區間，全市占比為11.4%。其次福田區和南山區的500-800萬的房子賣得也很火，全市占比分別為9.1%和7.7%。

分片區來看，南山、福田、寶安和龍華，總價在500萬至800萬區間的二手房，賣的最好。

而總價區間在1000萬以上的房子，南山、和福田這兩個區的全市成交占比差不多，分別為5.8%、5.6%。

各區熱門二手住宅盤成交總價地圖

深圳各區熱門二手住宅樓盤成交總價情況，以寶安區為例，上半年成交比較活躍的住宅樓盤有500-800萬的領翔華府、300-500萬的泰華俊庭和500-800萬的弘雅花園三期等樓盤。

福田區成交活躍的有800萬-1000萬的長城盛世家園二期、500-800萬的益田村和500-800萬的筆架山公館等樓盤。

而超過1000萬的熱門成交二手住宅樓盤則位于南山區最多，羅湖區的中海天鉆也躋身1000萬熱門成交級別。

熱門成交的二手樓盤，側面反映了該樓盤的流通性較強，備受購房者的青睞。

福田新房二手成交齊上升

從以上數據看到，福田的表現令人意外，今年福田一二手房的成交量都呈現上升態勢。

貝殼研究數據表明，自2021年以來，越來越多的深圳市民在購房時，傾向于選擇配套完善、出行便利的區域，福田是其中最典型的代表。

深圳貝殼研究院的監測顯示，2022年1-7月福田住宅成交占比出現明顯上升，新房同比去年漲3.1%，二手同比漲2.4%，其中二手成交占比創下近年新高。

截至8月19日，福田今年有6個住宅新盤上架，據深圳市房地產信息平臺顯示，福田接下來還有1000余套可售住宅入市。

據調查，福田住宅受購房者追捧的原因除了配套完善之外，還有議價空間大也是主要原因。

根據深圳貝殼研究院統計，今年1-7月福田成交的二手房平均樓齡為20.8年，僅次于具有最多老房子的羅湖。

經過多年的積累與發展，福田各個片區的配套都較為完善，尤其是剛需置業者最喜歡的“地鐵、學校、商超”這三大配套十分完善。

太古地產與福田區府簽訂合作協議，外界推測最有可能選址香蜜湖金融城板塊，深圳將迎來首座太古里的消息，對周邊小區來說又是天大利好。

加上戶型價格多樣化，因此吸引了各檔預算的購房者。

自去年2月8日深圳發布二手房參考價以來，市場觀望情緒濃厚，買賣雙方博弈加劇，一些業主為加快賣房愿意降價出售、加大議價空間，此現象在今年更為明顯。

根據深圳貝殼研究院統計，今年1-7月福田議價率為6.2%，領先于全市其他區域，不難看出福田的業主出售意愿較強。

據調查，這些出售意愿較強的業主大多打算換房，雖然他們賣房時降價不少，但買房時同樣也可以低價買入，所以入市積極性較高。

整合來源：樂有家研究中心、深圳貝殼研究院