這段時間，已經有13個城市取消參考價了！

其中包括北京和廣州這兩個一線城市，而深圳和上海，還在嚴格執行。?距離傳言“二手房參考價上調3%-5%”過去多久了，深圳的買房人等到麻木了！ 不過u1s1，參考價確實把深圳的房價控制下來了。

從中原提供的7月二手房成交中，咖姐注意到有18%的房源是低于指導價成交的，在高于指導價的房源中，高指導價20%以內的成交量占比高達60%左右，高20%-40%的成交量占比為30%左右，高40%以上的成交量占比僅有10%左右。

(資料圖片)

高于指導價20%是什么概念，假設某個小區指導價單價是5萬/㎡，那么高于指導價20%，也就是6萬/㎡，多出1萬/㎡。

這說明目前絕大部分的二手小區的成交價都在指導價上下小幅度范圍內浮動。

不過最關心的問題還是，“我手握XX萬，能買到最好的地段是哪里？”?我們今天一起來看看，7月成交中，各個總價區間都有哪些小區，其中有哪些是按指導價賣出的！?

01

300萬以內

7月，中原統計的300萬以內的房子較多，龍崗、羅湖和鹽田的成交量相當，關內最多只能買到羅湖和鹽田，西邊的話，能買到寶安富通城的小戶型。?并且低于指導價的房源里面，有將近半數都在這個總價區間內。?包括龍光玖云著大樓、中海康城花園、碧桐灣、藍田壹站華苑、榮超花園和盛龍花園。?此外其他房源的成交價浮動基本上都在20%以內。

02

300-500萬

300-500萬總價區間內的房子依舊是成交量最高的，不過主要還是300-400萬的房子比較多，由于7月400-500萬的成交較少，這個總價區間，依舊沒有多少福田和南山的蹤影。福田僅有一套，來自上下沙的花好園小區，高于其小區指導價5%以內。?

龍崗和羅湖的成交量最多且相當，其次是鹽田。?其中羅湖的金麗豪苑，高于其小區指導價最多，已經超過40%。?該小區在深圳中學的學區范圍內。?

03

500-800萬

500-800萬總價區間的房子里，有兩套房源低于指導價成交，分別是位于寶安碧海的陽光海灣花園，和位于寶安沙井的鴻榮源禧園。?

大部分的成交房源單價都在參考價上浮20%的范圍內。?只有兩房源上浮的幅度為20-40%，分別是位于龍崗中心城的麓園和南山蛇口的文竹園小區。?

04

800-1000萬

800-1000萬總價區間內的房源較少，其中，蛇口豪宅半島城邦居然低于指導價成交，不過幅度非常非常小。?高于指導價20%以內及20-40%的成交量相當。?高出指導價幅度最大的是寶安中心區的名門華府。?這個總價區間的房子基本上位于南山和福田，其中，位于羅湖以及福田和南山非核心地段的房子，都是改善戶型。?

05

1000-2000萬

1000-2000萬總價區間的房源中，高于指導價40%以上的成交房源有少量，高20-40%的成交房源占比最多，接近一半，包括百花片區的學qu房，剩下的都是高20%以內的房源。?7月，這個總價區間的成交房源較為分散，但占比最高的還是南山。?龍崗、鹽田和羅湖的成交房源大多是大戶型。?

06

2000萬以上

2000萬以上的成交房源較少，基本上都是大戶型。?這個總價區間沒有低于指導價成交的房源，高出20%以內的成交房源也占少數。?也是在這個總價區間中，咖姐看到了高出指導價最恐怖的幅度——95%，這相當于翻了一倍！?你覺得是哪個小區？歡迎在評論區留下你的答案！