8月4日，坪山區[坑梓龍田-沙礫地區]法定圖則08-14等23個地塊規劃調整進行公示。

(資料圖)

23個地塊調整規劃后，達12宗住宅用地+2所九年制學校+5所幼兒園；

住宅用地面積約51萬平，并保留一定的工業用地（工業用地約23.4萬平），均在秀沙路另一面（如下圖）。

可見，未來這里將形成坪山又一居住區。

調整后的規劃用地示意圖

調整前規劃用地示意圖：

調整前，有多塊工業地

一、法定圖則情況

根據已批準的法定圖則，涉及[坑梓龍田-沙礫地區]法定圖則23個地塊調整：

車輛段用地：08-14地塊用地面積為418921平方米，規劃用地性質為軌道交通用地+工業用地+居住用地+商業服務業用地（S3+M+R+C）。

車輛段西側（昂俄路東側）地塊：08-15地塊用地面積為7234平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）;08-16-01地塊用地面積為1371平方米，規劃用地性質為軌道交通用地（S3）；08-16-02地塊用地面積為75267平方米，規劃用地性質為發展備用地（E9）；08-17-01地塊用地面積為10713平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）；08-17-02地塊用地面積為300平方米，規劃用地性質為軌道交通用地（S3）；08-18地塊用地面積為77750平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1）；08-19地塊用地面積為51751平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1）。

車輛段西側（昂俄路西側）地塊：08-04地塊用地面積為19789平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）；08-05地塊用地面積為4055平方米，規劃用地性質為供應設施用地（U1）；08-06地塊用地面積為3788平方米，規劃用地性質為其他公共設施用地（U9）；08-07地塊用地面積為31246平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）；08-08地塊用地面積為26168平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1）；08-09地塊用地面積為17635平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）；08-10地塊用地面積為35236平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1）；08-11地塊用地面積為18293平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）；08-12地塊用地面積為70225平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1）。

車輛段東側地塊：09-11地塊用地面積為30855平方米，規劃用地性質為二類居住用地（R2）；09-14地塊用地面積為15333平方米，規劃用地性質為商業用地+二類居住用地（C1+R2）；09-15地塊用地面積為24789平方米，規劃用地性質為教育設施用地（GIC5）;09-18地塊用地面積為46854平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1）;09-21地塊用地面積為52911平方米，規劃用地性質為二類居住用地（R2）；09-24地塊用地面積為55516平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1）。

二、規劃調整情況

（一）道路調整

對秀沙路線位進行優化，拓寬西側白地進深、有效打造片區服務核心，秀沙路道路寬度保持不變。

2.優化昂俄路線位，避讓對古樹的破壞。將昂俄路部分路段道路寬度調整為40米，部分路段道路加寬到45米以滿足匝道的建設。

3.結合車輛段蓋板已建成的實際情況，取消景陽路橫跨車輛段咽喉區路段。

4.增加廖和路、廖林路、上廖路、坑梓濱河路等城市支路。其中，廖和路道路寬度為25米，廖林路、上廖路、坑梓濱河路道路寬度均為18米。優化下廖路、廖中路線位。坑梓濱河路建設需滿足巡河道建設要求。

（二）用地調整

車輛段融資地塊范圍內用地（共16塊）：將原圖則08-14地塊S3+R+M+C功能細分，取消工業功能，細分為以軌道交通、居住、公服配套為主的多個地塊，調整昂俄路、秀沙路線位，車輛段南側用地由工業用地調整為居住用地、教育設施用地。調整后融資范圍內蓋上地塊4塊（08-14-02、08-14-03、08-14-05、08-14-08），蓋下地塊12塊。

08-14-01地塊：用地性質為軌道交通用地（S3），用地面積118564平方米，配套變電站（110KV，附建），備注：規劃；

08-14-02地塊：用地性質為軌道交通用地+二類居住用地（S3+R2），用地面積114344平方米，容積率2.2，配套12班幼兒園（建筑面積4100㎡、用地面積3600㎡）、文化活動室2000㎡、社區菜市場1500㎡、社區體育活動場地（場地面積2000㎡）、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃；

08-14-03地塊：用地性質為軌道交通用地+二類居住用地（S3+R2），用地面積77892平方米，容積率2.1，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、6班托育機構720㎡、社區體育活動場地（場地面積1000㎡）、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃；

08-14-04地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積48254平方米，容積率5.5，配套公交首末站4300㎡、片區匯聚機房200㎡、社區老年人日間照料中心1500㎡、6班托育機構720㎡、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃；

08-14-05地塊：用地性質為軌道交通用地+公園綠地+商業用地（S3+G1+C1），用地面積50541平方米，容積率0.3，配套公共廁所120㎡、環衛工人作息房20㎡、社區體育活動場地（場地面積8000㎡）、公園兒童游戲場地（場地面積2000㎡），備注：規劃；

08-14-06地塊：用地性質為商業用地（C1），用地面積15836平方米，容積率3.0，備注：規劃；

08-14-07地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積11784平方米，容積率5.5，配套社區兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規劃；

08-14-08地塊：用地性質為軌道交通用地+文化設施用地（S3+GIC2），用地面積13475平方米，配套文化活動室2000㎡、黨群服務中心2000㎡、社區老年人日間照料中心1500㎡、社區健康服務中心1500㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室50㎡、便民服務站1000㎡、郵政所150㎡、公共廁所120㎡，備注：規劃；

08-14-09地塊：用地性質為軌道交通用地+公園綠地（S3+G1），用地面積3580平方米，備注：規劃；

08-15地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為69266平方米,容積率5.5，配套公交首末站5700㎡、6班托育機構720㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室50㎡、郵政所150㎡、公共充電站（有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個快速充電位）、環衛工人作息房20㎡、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡）、自行車停車庫（場），備注：規劃，由08-15、08-16-02共同設置東西向15米寬24小時公共通道；

08-16-01地塊：用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積為33622平方米，配套九年一貫制學校(72班)、應急避難場所，備注：規劃；

08-16-02地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為32087平方米,容積率5.5，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、6班托育機構720㎡、便民服務站600㎡、再生資源回收站100㎡、環衛工人作息房20㎡、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃，由08-15、08-16-02共同設置東西向15米寬24小時公共通道；

08-17-01地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為2120平方米，備注：規劃;

08-17-02地塊：用地性質為軌道交通用地（S3），用地面積為300平方米，備注：規劃；

08-10-01地塊：用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積為34714平方米，配套九年一貫制學校(72班)、應急避難場所，備注：規劃；

08-10-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為5682平方米，配套公園兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規劃，保留現狀古樹。

2.沙田二期土地整備留用地（共4塊）：根據沙田二期留用地方案，將原規劃工業用地調整為居住用地，各地塊最終指標由經批準的沙田二期土地整備留用地專項規劃確定。

08-11-01地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為33341平方米，配套社區菜市場1500㎡、公交首末站2200㎡、公共充電站（有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個快速充電位）、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃，地塊詳細指標由沙田二期土地整備規劃確定；

08-12-01地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為30791平方米，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、文化活動室2000㎡、6班托育機構720㎡、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃，地塊詳細指標由沙田二期土地整備規劃確定；

08-18-01地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為34525平方米，配套黨群服務中心650㎡、社區健康服務中心1500㎡、社區老年人日間照料中心1500㎡、社區菜市場1500㎡、社區管理用房300㎡、便民服務站600㎡、社區兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規劃，地塊詳細指標由沙田二期土地整備規劃確定；

08-19-01地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為23478平方米，配套環衛工人作息房20㎡、公共廁所120㎡、片區匯聚機房200㎡、社區兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規劃，地塊詳細指標由沙田二期土地整備規劃確定。

3.周邊其余地塊（共19塊）：車輛段西側地塊由原規劃工業用地調整為居住用地，將古樹保護范圍規劃為公園綠地，對路網進行優化，增加沿河道路，車輛段東側地塊由原規劃居住、商業和教育設施用地調整為工業用地。

08-04地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為17546平方米，配套小型垃圾轉運站480㎡、再生資源回收站100㎡，備注：規劃；

08-05地塊：用地性質為供應設施用地（U1），用地面積為3628平方米，配套變電站（110KV），備注：規劃;

08-06地塊：用地性質為其他公用設施用地（U9），用地面積為3307平方米，配套消防站，備注：規劃；

08-07地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為15295平方米，備注：規劃；

08-08-01地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為15274平方米,容積率4.4，配套社區警務室50㎡、郵政所150㎡、環衛工人作息房20㎡、片區匯聚機房200㎡、物流配送站2500㎡、社區兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規劃；

08-08-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為1498平方米，備注：規劃；

08-08-03地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為14271平方米,容積率4.4，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、6班托育機構720㎡、社區兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規劃；

08-09地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為51139平方米，配套小型垃圾轉運站480㎡、社區體育活動場地（場地面積6000㎡），備注：規劃；

08-11-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為2444平方米，備注：規劃；

08-12-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為13772平方米，配套公園兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規劃，保留現狀古樹；

08-12-03地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為2389平方米，備注：規劃；

08-18-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為3210平方米，備注：規劃;

08-19-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為2931平方米，備注：規劃；

09-11地塊：用地性質為普通工業用地（M1），用地面積為35447平方米，容積率4.4，備注：規劃；

09-14地塊：用地性質為普通工業用地（M1），用地面積為43664平方米，容積率3.9，備注：規劃，由09-14、09-15共同設置東西向建議性道路；

09-15地塊：用地性質為普通工業用地（M1），用地面積為38740平方米，容積率4.0，配套公共充電站（有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個快速充電位），備注：規劃，由09-14、09-15共同設置東西向建議性道路；

09-21地塊：用地性質為普通工業用地（M1），用地面積為46589平方米，容積率3.8，公交首末站2900㎡，備注：規劃，由09-21、09-24-01共同設置東西向建議性道路；

09-24-01地塊：用地性質為普通工業用地（M1），用地面積為69932平方米，容積率3.1，配套片區匯聚機房200㎡、社區體育活動場地（場地面積6000㎡），備注：規劃，由09-21、09-24-01共同設置東西向建議性道路；

09-24-02地塊：用地性質為公園綠地（G1），用地面積為4523平方米，備注：規劃。

4.車輛段上蓋建筑設計方案應結合蓋上綠地開放空間，打通東西向綠化控制帶，由08-08-02、08-14-01、08-14-05、08-14-06共同組成東西向通水廊道。

5.車輛段上蓋與08-14-04、08-14-06、08-14-07、08-15、08-16-01、08-16-02、08-19-01地塊通過二層連廊相連。

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