“聽(tīng)說(shuō)光明的玖龍臺(tái)都跌到6萬(wàn)/㎡了，這消息真不真？

(相關(guān)資料圖)

前兩天，一個(gè)網(wǎng)友跑過(guò)來(lái)問(wèn)我。

這則信息來(lái)自一位中介同學(xué)——“【龍光玖龍臺(tái)】89平成交價(jià)536萬(wàn)，單價(jià)60224元/平，久違的成交案例。”

▲信息截圖

對(duì)于這個(gè)成交價(jià)格，我也小小地驚訝了一下。

而這個(gè)成交價(jià)，引來(lái)外界諸多質(zhì)疑。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，這并不是真實(shí)成交。

龍光玖龍臺(tái)1年半跌了近200萬(wàn)？

參與交易的中介回應(yīng)質(zhì)疑

“有人說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是兄妹關(guān)系，純屬扯淡。”參與這筆交易的中介發(fā)文回應(yīng)質(zhì)疑。

“他們（買(mǎi)賣(mài)雙方）互相有可能認(rèn)識(shí)是真的，但肯定也不是100%的信任，畢竟是幾百萬(wàn)的交易，否則也不需要花費(fèi)25000（代辦費(fèi)用）了。”

龍光玖龍臺(tái)號(hào)稱“光明頂”，是目前光明二手房的天花板。鳳凰城片區(qū)的中介透露，2年前二手成交價(jià)最高的時(shí)候破9萬(wàn)/㎡。

按上述中介所說(shuō)，89㎡戶型最高成交是去年的8.2萬(wàn)/㎡，從8.2萬(wàn)/㎡跌至6萬(wàn)/㎡，即近1年半的時(shí)間，跌了近200萬(wàn)，差不多跌掉南山一套兩房的首付。

不過(guò)，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 問(wèn)了深圳多個(gè)主流中介平臺(tái)的內(nèi)部人士，他們都表示，沒(méi)有看到這套房源的掛牌和成交記錄。

據(jù)上述中介透露，這筆交易他是受買(mǎi)方委托進(jìn)行代辦，這套房源不需要在各中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)掛牌。也就是說(shuō)，相當(dāng)于自助買(mǎi)賣(mài)。

“我覺(jué)得（這筆成交）沒(méi)有作假的必要，最大可能是業(yè)主或者買(mǎi)家是這個(gè)中介認(rèn)識(shí)的人，只有熟客才會(huì)走代辦流程。”從事深圳地產(chǎn)中介行業(yè)多年的盧杰分析。

他說(shuō)，之前玖龍臺(tái)成交單價(jià)“破8”、“破9”是過(guò)熱，現(xiàn)在光明新房供應(yīng)量很大，而且單價(jià)4-5字頭，二手房業(yè)主如果誠(chéng)心急賣(mài)，價(jià)格回落也正常。

“這種成交單價(jià)才是目前市場(chǎng)上比較合理的價(jià)格。”

據(jù)盧杰了解，從去年下半年開(kāi)始，龍光玖龍臺(tái)成交就不活躍。“成交多數(shù)都是去年上半年的事了，當(dāng)時(shí)價(jià)格確實(shí)是很多‘破8’的，今年業(yè)主的報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎了很多，基本在7.5-8萬(wàn)/㎡。”

“如果政策保持現(xiàn)狀，不久的將來(lái)一定還會(huì)出現(xiàn)像這次這樣的筍盤(pán)。”上述參與玖龍臺(tái)這筆交易的中介說(shuō)。

筍盤(pán)增加

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)已在相對(duì)底部

事實(shí)上，由于二手房參考價(jià)持續(xù)發(fā)威，二手房交易低迷，據(jù)業(yè)內(nèi)透露，今年上半年市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)了不少筍盤(pán)。

“我們近期摸底的一些案例，不少是筍盤(pán)。會(huì)大降價(jià)的業(yè)主，可能是急著想換房，也可能是有債務(wù)要解決。”樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁孟凡振說(shuō)。

他舉了兩個(gè)例子，一個(gè)是香蜜湖的豪宅，業(yè)主之前報(bào)價(jià)2400萬(wàn)，不接受議價(jià)，但遇到有真實(shí)購(gòu)買(mǎi)需求的客戶，首付也比較爽快，最終成交價(jià)在2000萬(wàn)以內(nèi)。

另一個(gè)例子，某小區(qū)40㎡的小戶型，上一套的成交價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)，但最近一套以不到800萬(wàn)的價(jià)格成交。

這一套房源之所以能成交，一來(lái)業(yè)主有一定的債務(wù)，再加上買(mǎi)家能一次性付款，屬于很優(yōu)質(zhì)的客戶，所以業(yè)主也會(huì)抓住機(jī)會(huì)，愿意降價(jià)200多萬(wàn)。

“這些就是我們平常所說(shuō)的‘筍盤(pán)’。”

在@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 的社群里，買(mǎi)房人們對(duì)“筍盤(pán)”的感受也很明顯。

“最近了解到的，龍華有一些房源都按參考價(jià)來(lái)賣(mài)了，降價(jià)很夸張。”一位買(mǎi)房人說(shuō)。

“參考價(jià)從去年2月到現(xiàn)在，有部分業(yè)主認(rèn)清形勢(shì)，與其擠牙膏一點(diǎn)一點(diǎn)降，不如爽快點(diǎn)，可能還能賣(mài)掉，龍華、坂田，甚至寶安，都有一些二手房接近參考價(jià)，而且還有議價(jià)空間。”盧杰說(shuō)。

不過(guò)，他也提到，還有部分業(yè)主依然不愿意降價(jià)，聲稱如果要降價(jià)，還不如等房子被法拍。

據(jù)他的判斷，下個(gè)月筍盤(pán)還會(huì)有增加，但筍盤(pán)依然不會(huì)大批量出現(xiàn)。“現(xiàn)在的筍盤(pán)頂多是在小區(qū)里形成‘砸盤(pán)’現(xiàn)象，而且還出現(xiàn)一種很奇怪的現(xiàn)象：業(yè)主降價(jià)了，客戶也不敢買(mǎi)，還怕房?jī)r(jià)繼續(xù)會(huì)降。”

“市場(chǎng)已經(jīng)處在相對(duì)底部，如果是有買(mǎi)房需求的剛需或者改善客戶，可以考慮進(jìn)場(chǎng)。”孟凡振說(shuō)，很多人想要等絕對(duì)底部，但就連業(yè)內(nèi)人士也找不準(zhǔn)，很容易踏空。

所以，有買(mǎi)房計(jì)劃的買(mǎi)房人，你會(huì)考慮進(jìn)場(chǎng)，還是繼續(xù)觀望？