近日，深圳多個住宅項目涉及規劃相關調整。

其中，龍崗雍山郡花園項目變更工程規劃許可證；玖榕府項目（宗地號G11319-0087）總平面圖及外立面圖修改。

(資料圖片)

一、

雍山郡花園? 1576套住宅

變更工程規劃許可

近日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局關于雍山郡花園項目變更工程規劃許可證事宜的公示。

此項目建筑面積130327平方米，總戶數為1576戶，其中保障性住房373戶。

雍山郡花園項目位于龍崗街道G09202-0047號宗地，于2022年3月24日取得《建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字LG-2022-0018號）。

本次涉及變更建設工程規劃許可證相關內容及總平面修改，主要內容為（詳情如附圖云線所示）：

1.?主入口門樓輪廓線調整；

2.?內部車行道路改為盡端式，增設回車場，機動車位和非機動車位位置調整；

3.?1棟F座頂層輪廓線范圍調整；

4.?幼兒園建筑高度由19.00米更新為20.80米；

5.?變更深規劃資源建許字LG-2022-0018號《建設工程規劃許可證》中相關指標（具體指標詳見總平圖主要技術經濟指標表）；

雍山郡花園位于龍崗區龍崗街道龍鳳路和雅新路交匯處，項目土地面積24989.06平方米，建筑面積130327平方米。配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于36700元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于17900元/平方米、最高售價不得高于18800元/平方米。

雍山郡花園為2021年9月28日深圳土地集中供應出讓地塊，惠州市保置房地產開發有限公司以封頂價15.23億+2萬平人才房獲得，成交樓面地價為13804.42元/平。

項目緊挨著新盤頤璟名庭，該項目銷售均價約4.3萬/㎡。所處的片區目前存在公共交通不便、缺乏配套設施等的問題，仍處于新舊交替迭代中。附近有仙田外國語學校、圳市德邦高級中學等教育配套，以及多個大型工業、產業園區。

二、

龍光玖榕府 937套住宅

總平面圖及外立面圖修改

7月1日，市規劃和自然資源局坪山管理局關于玖榕府項目（宗地號G11319-0087）總平面圖及外立面圖修改事宜的公示。

深圳市坪山沙湖股份合作公司、深圳市龍光春城投資發展有限公司建設的“玖榕府”項目（宗地號：G11319-0087）因項目優化設計，部分內容須進行調整：

位于坪山區碧嶺碧沙北路和龍勤路交會處東南角，用地面積為26092.8平方米，該項目于2022年3月8日取得《建設工程規劃許可證》（深規土建許字PS-2022-0004號）。

相關調整如下：

一、總圖修改

項目施工圖優化設計，涉及平面布局、外立面、建筑高度等調整，主要變更為：

1.1棟2、3單元門頭輪廓調整；

2.1棟4單元商業輪廓調整；

3.1棟6單元塔樓因綠化覆蓋率原因增加0.5m覆土綠化，女兒墻相應加高，規劃建筑高度由93.6m調整為93.9m，消防建筑高度由96.3m調整為96.6m；

4.經濟技術指標修改，具體為：地上核增建筑面積調整為2529.59㎡，計容積率建筑面積110934.59㎡。公用設備用房面積4426.92㎡、共用停車庫33513.50㎡、不計容積率建筑面積調整為37940.42㎡；

5.商業屋頂綠化覆土范圍調整。

二、1棟外立面修改

1.1棟1單元商業輪廓調整；

2.1棟二單元山墻增加“玖榕府”字樣LOGO；

3.優化1棟二、三單元門樓、架空層造型；

4.1棟二、三單元塔樓裝飾柱進深尺寸由0.8m調整為0.2m;

5.1棟四單元調整物管用房至二層，修改局部造型；

6.1棟1～6單元住宅塔樓架空層仿石磚改仿石漆；山墻顏色優化調整。

修改前鳥瞰圖：

修改后鳥瞰圖：

項目情況：

龍光玖榕府項目位于坪山區碧嶺街道，碧沙北路與龍勤路交匯處東南角，即沙湖“整村統籌”土地整備項目留用地5號地塊，已正式開工建設，總建筑面積約15萬㎡，其中配套10000平的商業，及12班幼兒園。

共6棟，937戶住宅。

項目平面圖顯示，項目由6棟住宅+1棟幼兒園+商業組成，基本配套齊全。

項目周邊配套齊全，除了又炳坑水庫、鵬茜國家礦山公園、兒童公園，還有12班幼兒園、湯坑小學、自帶1萬平米商業等。

不過位置稍遠了些，離坪山中心商圈較遠，目前離地鐵較遠，交通不是很方便，周邊舊改多等未來蛻變。

坪山區沙湖社區“整村統籌”土地整備項目于2011年作為深圳整村統籌土地整備試點項目，納入《深圳市2012年度土地整備計劃》。

該項目整備土地約3.63平方公里，移交政府土地約3.06平方公里，留用地18塊，合計約0.57平方公里，計容建面約220萬㎡、其中居住約150萬㎡。

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