5月21日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局先后發布《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》局部地塊規劃調整公示、關于[南油地區]法定圖則04-13-01等地塊規劃調整公示。

調整后：

● 大小南山片區新增一塊二類居住用地、一塊教育設施用地，教育設施用地，計劃建設45班九年制一貫學校。

●?南油地區新增一塊教育設施用地，及調整后與毗鄰公園綠地合并的更大規模公園綠地，教育設施用地將建27班九年一貫制學校。

大小南山片區新增一塊二類居住用地、一宗45班九年制一貫學校用地

5月21日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》局部地塊規劃調整公示。

為落實深圳市保障性安居工程建設計劃，依申請開展《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》（以下簡稱《自貿區規劃》）05-02-05及05-02-07 地塊等相關規劃調整工作。

調整后：

兩宗新型產業用地，大部分基本調整為1宗二類居住用地、1宗教育設施用地，另外還調整出細長型公園綠地。其中，教育設施用地，計劃建設45班九年制一貫學校。

原規劃情況：

本次規劃調整涉及《自貿區規劃》大小南山片區05-02-05、05-02-07兩個地塊以及月前一路道路紅線拓寬。05-02-05地塊規劃為新型產業用地，用地面積為65295平方米；05-02-07地塊規劃為新型產業用地，用地面積為20304平方米，配套設施為社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心。月前一路規劃道路寬度為16米。

擬調整方案：

（一）地塊指標調整

原05-02-05地塊調整為05-02-05-01、05-02-05-02地塊。

其中：05-02-05-01地塊用地性質由新型產業用地調整為二類居住用地，用地面積為62871平方米，地塊容積率為6.0，配套設施為“21班幼兒園（用地面積≥6300平方米），托育機構（建筑面積760平方米），社區老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米），文化活動室（建筑面積1000平方米），社區健康服務中心（建筑面積≥1400平方米），社區管理用房（建筑面積300平方米），社區服務中心（建筑面積400平方米），社區警務室（建筑面積50平方米），熟食中心（建筑面積500平方米），公交首末站（建筑面積5700平方米），公共充電站（建筑面積700平方米），小型垃圾轉運站（建筑面積480平方米，含再生資源回收站、公共廁所、環衛工人休息房），社區體育活動場地（用地面積3000平方米）”。

備注為：“（1）容積率不包括公共配套設施建筑面積。（2）地塊建筑限高120米，建筑布局應加強與小南山的空間呼應。（3）在月前一路、前海路開口設置一條寬度不少于12米的公共通道，保持24小時無償對公眾開放，并預留05-02-04地塊出入口1處。（4）本項目需預留不少于3150平方米公共空間，并在建筑布局上保障月亮灣大道至小南山公園的視線通廊。”05-02-05-02地塊由新型產業用地調整為公園綠地，用地面積2424平方米。

原05-02-07地塊由新型產業用地調整為教育設施用地，并整合月前二路東側96平方米綠化帶用地，用地面積由20304平方米調整為20400平方米，原配套設施“社區健康服務中心、老年人日間照料中心”調整到05-02-05-01地塊，本地塊配套設施調整為九年一貫制學校（45班），備注“學校內活動場地可作為社區活動場地使用”。

（二）道路調整

優化設計原月前一路斷面，道路寬度由16米拓寬至24米，減少兩側綠化帶面積1980平方米，道路長度不變。

南油地區新增一27班九年一貫制學校用地

5月21日，市規劃和自然資源局南山管理局發布關于[南油地區]法定圖則04-13-01等地塊規劃調整公示。

為有效緩解片區中小學學位供給壓力，落實學校建設任務，同時提升片區公園綠地服務水平，依職權開展[南油地區]法定圖則04-13-01等地塊規劃調整工作。

調整后：

一宗生產防護綠地，調整為1宗教育設施用地、1宗公園綠地。其中，教育設施用地將建27班九年一貫制學校，公園綠地與毗鄰的另外一宗公園綠地合并為一宗規模更大的公園綠地。

原規劃情況：

本次法定圖則局部調整范圍為月亮灣、東濱路、創業路、前海路圍合區域，涉及[南油地區]法定圖則04-13-01等地塊及部分市政道路用地，各地塊規劃情況如下：

04-13-01地塊：用地性質為二類居住用地+公共綠地（R2+G1），用地面積66008.0平方米，容積率2.4，配套設施：幼兒園（9班，需獨立占地2700平方米）、社區居委會（建筑面積200平方米）、社區警務室、居住小區級商業設施、郵政所（建筑面積200平方米）、公共廁所、垃圾收集站、環衛工人作息站、再生資源回收點，備注“依據政府批件”；

04-13-02地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積18477.8平方米，容積率2.0，配套設施：社區體育活動場地、居住小區級商業設施，備注“規劃”；

04-13-03地塊：用地性質為生產防護綠地（G2），用地面積50650.7平方米，備注“現狀保留”；

04-13-04地塊：用地性質為公共綠地（G1），用地面積8958.1平方米，配套設施：公共廁所、液化石油氣瓶裝供應站（近期保留，用地面積1000平方米）、垃圾壓縮轉運站（獨立占地400平方米），備注“規劃”；

04-13-05地塊：用地性質為二類居住用地（R2），用地面積24592.2平方米，容積率2.7，配套設施：居住小區級商業設施、社區警務室、垃圾收集站、再生資源回收點，備注“依據政府批件”；

04-13-06地塊：用地性質為公共綠地（G1），用地面積6761.8平方米，備注“現狀保留”。

擬調整方案：

（一）根據已出讓用地宗地范圍線及土地合同情況，調校04-13-01地塊、04-13-02地塊及04-13-05地塊的用地邊界、用地面積，其中：04-13-01地塊用地面積調整為66169.0平方米；04-13-02地塊用地面積調整為20692.8平方米；04-13-05地塊用地面積為27865.6平方米。上述地塊容積率統一表達為“—”，備注統一表達為“現狀”，用地性質、配套設施等指標不變。

（二）將原04-13-03地塊拆分為兩個地塊，其中地塊一用地面積為15882.3平方米，地塊編號為04-13-03，用地性質調整為教育設施用地（GIC5），配套設施：“九年一貫制學校（27班）”，備注“規劃”；地塊二與原04-13-04地塊合并，合并后用地面積為41693.0平方米，地塊編號為04-13-04，用地性質調整為公園綠地(G1)，配套設施：公共廁所、液化石油氣瓶裝供應站（近期保留，用地面積1000平方米）、垃圾壓縮轉運站（獨立占地400平方米），備注“規劃”。

（三）按照月亮灣大道及東濱路已建設用地紅線調整04-13-06地塊用地邊界，用地面積調整為1463.6平方米。

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