麻辣周評

本周提要：4月16日-4月22日

大家想要的降準來了，4月25日起下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，釋放長期資金約5300億。

消息經過一周的發酵，不管股市或樓市，這次降準并未激起一點水花。

這結果出乎大家意料，卻也在意料之中，目前市場缺的不是資金，而是信心。的確，就目前形勢來看，提振市場信心才是關鍵。

而東莞土拍市場的冷淡也是讓人大跌眼鏡，東莞今年首次推出集中賣地，雖然此次土拍在政策上做了相應的放松調整，市場卻仍不買單，在拍賣前一天6宗地塊因無人出價而終止出讓。

僅橫瀝和長安2地塊分別由保利和武漢城投拿下，且只有3家開發企業參與了，橫瀝地塊2家企業參與也只在出了10輪報價后就分出勝負，而長安地塊僅武漢城投一家出價以底價拿下。

下周深圳也將迎來今年的首次集中土拍，不知情況如何，讓我們拭目以待。

不過，沉浸許久的深圳新房市場，有2個新盤又推新了，一個是龍華的壹成中心十一區，推1051套房，共有359批客戶意向登記，這也是該項目的收官之作。

另外還有一個是沙井的星河榮御，推139套房，共有267批客戶意向登記。

兩個新盤的登記人數雖然不如此前推盤的量，但在目前的市場下，這個量也不錯。

此外，龍崗寶龍街道的3宗普通工業用地招標結果出爐，中標人為深投控，中標價16760萬，將建寶龍生物藥創新發展先導區項目。

也就是說，全國首個以生物藥為產業定位的新一代專業化產業園將在龍崗誕生。

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網紅詞1：267批選139套！剛剛，沙井星河榮御公證搖號結果出爐

事件：4月21日10:00，沙井星河榮御花苑（一期）在寶安公證處進行公證搖號，搖取選房順序號。（下拉查看搖號直播回顧）

項目于4月20日公示登記人名冊，共267批客戶成功意向登記。

本次現售房源共139套，其中建筑面積約89平3房2廳2衛共21套、115㎡4房2廳2衛58套、125㎡的4房2廳2衛60套，價格區間為4.95萬-5.37萬/平，均為精裝交付，今年11月交樓。

項目情況：

“

1、項目總占地面積約5.8萬㎡，總建面39萬㎡，容積率4.94。自帶約1.6萬㎡商業街區及1萬㎡集中商業。

2、規劃有7棟住宅（含保障房），3棟商業樓（包括商務公寓和辦公物業），以及1棟幼兒園?？偡吭醇s3198套。

3、項目最近的一次開盤時間為2021年12月，推售建面約89平、約143平、約182平戶型，均價約5.09萬/㎡，單價區間在4.76-5.39萬/㎡，總價區間在459-929萬/套。

4、項目將于4月23日公證選房。

”

網紅詞2：東莞首次拍地6宗終止，2宗出讓！保利、武漢城建分獲橫瀝、長安靚地

事件：4月18日晚，東莞原定于4月19-20日進行集中出讓的8宗地塊，有6宗終止出讓，僅剩2宗今日出讓。

今日（19日）繼續出讓的兩宗地分別為位于橫瀝的2022WR001號和長安的2022WR003號地塊。

橫瀝2022WR001地塊，保利以88529萬元拿下，樓面價約8639元/㎡。

長安2022WR003地塊，武漢地產以起始價501280萬拿下。

被叫停的地塊分別位于道滘、塘廈、常平和大嶺山。

在這之前，坊間早有預測，在當前的市場環境下，開發商大舉拿地意愿不高。盡管此次東莞在土地拍賣政策上做了相應的放松調整。

出讓地塊情況：

“

1、橫瀝2022WR001地塊

兩家企業經過10輪報價，最終由東莞保利松山湖實業投資有限公司以88529萬元拿下該地塊。

該地塊位于東莞市橫瀝鎮村尾村，用地面積為38815.93㎡，建筑總面積102474.0552㎡，起始價為8.4億，最高限價9.65億。

該宗地無配建要求。

2、長安2022WR003地塊

武漢地產集團有限責任公司以起始價501280萬拿下長安地塊，折合樓面價22606元/㎡。

地塊位于長安鎮沙頭社區，長安vivo旁地塊。

用地面積為58354.20㎡，起始價50.1億，最高限價57.64億。

此宗地無配建要求。

”

網紅詞3：央行宣布降準，下調0.25個百分點！釋放資金約5300億

事件：央行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），共計釋放長期資金約5300億元。

此次為降準目的為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降。

為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

這是今年來首次降準，上一次降準是在2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。

這一次釋放資金相較于上次不到一半。

答記者問?：

“

1、此次降準的目的是什么？

此次降準的目的，一是優化金融機構資金結構；二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

2、此次降準釋放多少資金？

此次降準共計釋放長期資金約5300億元。此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點。

3、此次降準后有什么綜合考慮？

人民銀行將繼續實施穩健貨幣政策。一是密切關注物價走勢變化，保持物價總體穩定。二是密切關注主要發達經濟體貨幣政策調整，兼顧內外平衡。同時，保持流動性合理充裕，促進降低綜合融資成本，穩定宏觀經濟大盤。

”

網紅詞4：建面25萬㎡，龍崗這個重量級產業園來了！深灣寶龍生物中標3宗地

事件：4月21日，位于龍崗寶龍街道的3宗普通工業用地招標結果出爐，中標人為深圳灣寶龍生物創新投資發展有限公司，中標價16760萬。

公開資料顯示，深圳灣寶龍生物創新投資發展有限公司的實際控股人為深圳市投資控股有限公司。

公告顯示，本次深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）以公開招標方式公開出讓寶龍生物藥創新發展先導區一期項目和科創二路（寶荷路-規劃誠信路）市政道路工程代建權。

經綜合評審中標結果如下：

本次招標項目建設用地包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地國有建設土地使用權，共三家投標人參與投標，分別為：

1、深圳市龍崗區城市建設投資集團有限公司

2、深圳灣寶龍生物創新投資發展有限公司

3、深圳市深業興鵬投資有限公司

中標人：深圳灣寶龍生物創新投資發展有限公司

中標分數：97分

商務標報價：16760萬元

宗地情況：

“

1、寶龍生物藥創新發展先導區位于龍崗區寶龍街道南約地區，北臨寶荷路，南至東部過境高速，東至比亞迪寶龍工業區。

2、三宗地塊位于龍崗區寶龍街道，為三宗連片地，總土地面積55949.58平方米，總建筑面積251895平方米，使用年限20年，為寶龍生物藥創新發展先導區項目。

3、先導區作為龍崗區發展戰略的重點區域，瞄準了目前世界醫藥產業領域發展潛力最大、發展速度最快、技術創新密度最高的細分領域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關聯的配套產業，著力打造完善的產業體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產業定位的新一代專業化產業園。

”

網紅詞5：賣掉豪宅豪車，手握千萬準備離開深圳！網友評論太亮眼

事件：此前，網友@毛二坤?在家在論壇發布的《手持1200萬現金，首套買房名額，185個月社保，我選擇不打新，不買房》引起了不少網友的關注。

當時，我們也做了一期報道，這個帖子里，網友更多是“膜拜”樓主踩在了2020年最高點將房子賣出去了。

今年，他又開了一個新帖《豪宅豪車賣了，還是準備離開深圳了》，再一次引起了眾多網友的追評。

在新帖里，他講述了自己賣房的原因，并有離開深圳的打算；手握千萬資產，即便是無家庭收入也比一般人多一份淡定和多一份選擇。

網友的評論里，有羨慕，支持的；也有認為這樣的做法欠考慮，應該在深圳繼續奮斗，并持有房產……

本文僅作為網友的話題分享，不存在任何帶節奏；深圳是一個拼搏的城市，但每個人都有自己的生活方式，我們尊重每一種正當的生活方式。

家在網友說：

“

1、倆孩媽咪：樓主已經很厲害了，這幾年不管是買房，換房，還是關店，時間點都卡的很好。在收入好的時候，同時進行房產投資，杠桿最大化。收入差的時候，及時高位套現。

2、cy0000：我糾結了很久沒舍得去月子中心，最后花了一萬出頭請了一個月嫂。夫妻倆都上班，無老人幫忙，接下來還要請阿姨照顧寶寶，只能自己開源節流了。

3、百歲光陰彈指過：創業難，守成更難。覺得樓主把牌出錯啦。還是繼續看好深圳的房子，這是自己人生的壓艙石啊。深圳有無貸的房，心里不慌。建議樓主將現金換成光明科學城的住宅，若干年后，他又是你抗風險的底氣。

4、炙熱的靈魂：通過買房來跨越階層的時代過去了。但做為保值增值的工具，深圳的房地產，從現在到2035年以前，應該是不錯的，至少穩妥。

5、junma1117：特別感慨樓主活得人間清醒。反觀自己，雖然事業小成，但是對生活和感情，還是一塌糊涂。

6、買房20150304：我覺得樓主生活觀很好，該風光的也風光過了，對老婆孩子也夠好，深圳房子沒那么賺錢了，供得太辛苦就不留，在自己能力內的步子都走得非常好。

”

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