眾所周知，過去1年多的時間里，深圳樓市整體成交量大跌，價格下滑。而那些相對而言賣得火熱的片區，樓市能有逆勢表現嗎？

樂有家研究中心盤點了近半年深圳二手住宅過戶量排名前50的片區，以及其半年來成交價及掛牌價的漲跌幅，發現近7成片區都是“綠油油”的一片，即使他們交易量位居前排，價格也扛不住大勢。當然也有部分片區成交價較為堅挺，能有逆勢表現。

而在這些下滑的片區里，我們還選擇了10個跌幅較多、交易量大的片區，分析了區域中賣的最好的5個樓盤，看看它們的業主售價在這半年里有哪些變化。

業主扛不住，近9成下調報價

從上表可以看到，過去半年過戶量排名前列的片區是龍崗中心城、布吉、西鄉、坂田、民治等區域，其中福田占13個，羅湖及南山均占9個，龍崗8個。鹽田、坪山等較遠的行政區也有片區上榜。

50個交易火熱的片區中，有34個片區近半年的成交價呈現跌勢，占比達到68%。跌幅達到2位數的片區有4個，最大的是南山大沖，下跌了17.2%；其次為福田下梅林，價格跌幅15.3%；龍崗橫崗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。

不過排名前10的第一梯隊片區中，成交價下滑的僅4個，可見第一梯隊還是比較抗跌的。下跌的片區為寶安西鄉、龍華民治、福田景田和龍崗的大芬。

50個片區中業主售價，即掛牌價，出現下滑的有44個，占比更是高達近9成，業主的心態一目了然。不過掛牌價的跌幅相對成交價來說有所縮小，近半年掛牌價跌幅最大的是福田上步，下跌9.8%；其次為羅湖翠竹的-9.5%；第三為福田百花的-8.8%。值得一提的是此前樂有家數據顯示，百花片區作為有名的學校片區，過去一年的成交價跌幅超過了20%。

另，羅湖人民南是50個片區中唯一一個近半年來成交價與掛牌價均堅挺的片區。

跌幅較大片區熱門樓盤有哪些

綜合成交價跌幅及交易量，樂有家研究中心選取了西鄉、民治、大芬、橫崗、前海、皇崗、后海、大沖、下梅林、大運這十大片區，看看其中成交熱門的樓盤有哪些。

注：以下順序按片區總交易量排名。

寶安西鄉有超大型小區桃源居，也是當之無愧的片區交易量之王，過去半年掛牌價跌幅1.4%。領航城掛牌價跌幅較高，達到8%。

民治片區交易量前5的小區，掛牌價跌幅大多在2-3%之間，蘋果園跌幅較大，達到5.6%。

大芬與橫崗都屬于龍崗區，其中大芬的茂業城跌幅達到6.8%，幅度較大。而慢城小區掛牌價則出現上漲，麟恒中心廣場和THE TOWN樂城掛牌價則持平。

前海熱賣的5個小區掛牌價均為下跌，其中香格名苑掛牌價跌幅達到8.1%，是最大的。

皇崗的皇御苑成交量在整個福田都排名前列，其過去半年掛牌價跌幅為4%。皇庭世紀花園和福民新村的掛牌價跌幅則超5%。

后海和大沖均是南山高新企業的聚集地，居住人群經濟實力也較強。其中大沖新城花園過去半年過戶量達到50套，在全行政區來說都算是較高的。掛牌價跌幅較大的是寶能太古城，為6.1%。

福田下梅林銷量冠軍必然是梅林一村，其掛牌價跌幅為4%；跌幅最大的是福興花園二期，達到了7.7%。

最后一個片區龍崗的大運，其中奧林華府的掛牌價跌幅超10%，中?？党腔▓@跌幅也達到了7.5%。

以上小區作為跌幅較大片區中的熱門樓盤，對于購房者而言是有較大讓利可能性的，談價空間也比較大，值得購房者去關注了解。