回顧2021年的樓市，法拍房是關鍵詞之一，一度成為市場熱議的話題。對于購房者來說，法拍房不僅是一個低價撿漏的機會，還能為很多客戶提供市場稀缺的房源。

法拍房作為購房者們的新選擇,因為需要專業測算和相關法律知識,可能很多購房者仍存有很多疑問和顧慮，不敢輕易嘗試。為了幫大家更了解法拍房，接下來就小美為大家整理一些法拍房的基礎知識！

一、什么是法拍房？

法拍房是司法拍賣房產的簡稱，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。之所以會形成法拍房，是因為業主因為發生債務關系（如因銀行按揭、民間借貸、各種金錢給付義務而產生的債務等）到期無法清償而被債權人經過司法程序向法院申請強制執行，將業主名下的房屋進行拍賣，以拍賣所得價款償付債權人。?

二、法拍房的拍賣方式

司法拍賣在以前一般是通過拍賣公司現場拍賣的方式競拍，但自2017年1月1日起，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》正式施行后，法院一般都通過網絡的形式在網上進行公開拍賣。而早在2016年12月9日，深圳首批房產司法拍賣通過深圳市房地產拍賣及掛牌網上交易系統網上進行交易，競拍者無需到現場進行舉牌交易，這標志著深圳市房地產司法拍賣進入互聯網交易時代。?

三、法拍房的優勢

1、法拍房便宜于市場價，一般是市場房價的7-9折，相當于直接買到二手房筍盤。

2、過戶快，產權證2月之內拿到手。成交后不需要業主配合，拍定房源后由法院強制過戶房產所有權，不存在再次查封的風險。

3、法拍房是可以貸款的，而且貸款時效更快一般情況7-10個工作日內完成。

4、擁有市場沒有銷售的戶型還有房型，例如很多稀缺豪宅。

5、即買即住，法拍房都是現房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。?

總而言之，法拍房對于剛需購房群體是一個值得考慮的選擇。當然，這也需要購房者提前做許多工作，比如了解司法拍賣的規則及法拍房的風險。不過正常買房，一樣要花很多心思，所以只要大家做好前期調查或者選擇一家專業的機構評估風險，還是可以安心買到好房子的。