剛剛，光明掛牌一宗工業用地，起始價6140萬，將于4月1日出讓。

將建高端鋰離子電池負極材料產業化項目，項目建成后每年工業產值不低于70億元。

地塊基本信息

A644-0089宗地，位于光明區公明街道，土地面積64273.36㎡，建筑面積224955㎡，土地使用年限30年。

準入行業為《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》鼓勵發展類“A04新材料產業”中的“A0409鋰離子電池材料”。

計入容積率的總建筑面積不超過224955㎡，其中廠房211205㎡、倉庫11700㎡、文化活動室1000㎡、社區健康服務中心1000㎡、社區警務室50㎡。

地下車庫、設備用房、民防設施、公眾交通，不計規定容積率。

宗地位置圖看到，該宗地位于龍大高速邊上，周邊有西田第三工業區和貝特瑞工業區。

本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，4年內竣工。

本次出讓宗地建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和，建設用地使用權及建筑物不得轉讓。

項目建成后，廠房、倉庫產權歸競得人；文化活動室、社區健康服務中心、社區警務室、社區體育活動場地由競得人建成后無償移交政府。

宗地現狀

另外，本次出讓宗地進入遠期深莞增城際規劃控制區16785.03㎡，該范圍內禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結構錨索等）侵入。

宗地進入遠期深莞增城際規劃控制預警區35930.66㎡，該用地圍護結構錨索禁止侵入深莞增城際規劃控制區。

需經市規劃和自然資源局軌道交通主管處室或轄區管理局審查同意后，方可辦理該用地的《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規劃許可證》。

本次出讓宗地應在東北角結合現狀水塘設置占地面積不小于4500㎡的公共空間（其中水域面積不小于3400㎡），24小時無條件供公眾使用。

公共空間由競得人負責建設，水域部分建成后產權無償移交光明區政府，由光明區政府負責管理。公共空間建設方案需與西田水支流1遷改、景觀提升工程實施方案做好銜接，具體范圍可在現狀水塘的基礎上進行適當優化調整（建議范圍見《出讓合同》坐標附表），最終以《建設工程規劃許可證》為準。

宗地東北側存在西田水支流1，競得人應無條件配合支流遷改、景觀提升以及后續管養工作，項目的施工組織需與支流遷改做好協調，保證行洪通道和防洪搶險通道通暢，并確保施工期間產生的污水不對河道產生污染，不新增黑臭水體。

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