新低再新低。本就受參考價政策影響的深圳二手住宅市場，2月在春節假期+疫情的夾擊下進入了歷史最低點，新房市場也出現低谷。但市場也有好消息。首先是參考價沒有調低，預示著2022年深圳樓市發展大方向就是“穩”。其次是樂有家門店監測的數據顯示，雖然2月僅有3周上班，但客戶看房量及業主新增放盤量全面升溫，環比1月出現上漲，市場回暖的苗頭仍可窺見。

供應與庫存

春節開發商也休假，2月深圳新房供應量持續下跌。樂有家研究中心數據顯示，2月新增預售面積3.7萬㎡，環比下跌65%。2月底深圳一手住宅去化周期回到6字頭，為6.6個月。

一手住宅

新房市場成交也大受節日影響，樂有家研究中心顯示，2月一手住宅網簽1959套，環比下跌45%，同比下跌43%，是近24個月里的最低值。上一次深圳一手住宅網簽量低于2000套是2020年2月疫情初爆發導致全城居家辦公，當月一手住宅網簽量僅830套。

各區域一手住宅網簽量除南山、光明外，其余均大跌。光明網簽648套，環比上漲75%；寶安網簽404套，環比下跌36%；南山網簽319套，環比上漲50%。跌幅最大是羅湖，網簽57套環比下跌93%。

二手住宅

2月份深圳參考價未見調整，更明顯地傳遞出政府對于樓市“穩”的基調，未來一年深圳二手樓市的價格不會出現大變化，對于業主或者客戶而言都是一件好事，更能放心入市了。

在春節假期+深圳疫情的夾擊下，2月深圳二手住宅過戶872套（3月1日下午深圳市住建局修正了數據，此為最新數據），環比下跌44%，同比下跌79%。這是自2007年以來，深圳二手住宅月度過戶量首次跌破1000套，創下15年來新低。深圳二手樓市交易量已經進入了底部區間，不大可能再跌，未來將逐步回溫到正常交易狀態。

過戶數據有滯后性，而樂有家門店監測到的數據則能更及時反映出市場在節后的狀態。

深圳樂有家門店監測到的數據顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業主新增的掛牌量已快速回到節前狀態，環比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。2021年市場低迷加不穩定的大環境下，許多剛性需求、改善性需求被積壓。而住建局最新會議已經定調了2022年樓市要“穩地價、穩房價、穩預期”，這有利于給積壓的購房需求逐步釋放打造一個良好的市場環境。

二手價格處于平穩狀態，樂有家門店成交數據顯示，2月二手住宅成交均價環比下跌0.39%，同比下跌2.01%。

各區二手住宅過戶量紛紛大跌：龍崗過戶216套，環比下跌46%；寶安排名第二，191套，環比下跌39%；福田第三，166套，環比下跌46%。

二手住宅掛牌價

樂有家門店數據監控顯示，2月深圳全市二手住宅掛牌均價環比持平，具體到片區上仍多呈現環比微跌的態勢，只有極個別片區掛牌價環比上漲。