根據市住建局公布的數據統計，2月份全市一手住宅共成交1,959套，同比增長率為-43%，環比增長率為-45%；二手房網簽量為906套，環比增長率為-43%，同比增長率為-83%。不過正所謂否極泰來，在“保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性”前提下，短期內，小范圍、有限度地恢復行情仍是可期的。

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☆2月二手房網簽量跌破一千套關口

☆預測：在“保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性”前提下，市場有限、平穩地恢復是可期的。

2月二手房網簽量跌破一千套關口

（一）受春節效應疊加疫情影響，2月份二手房網簽量創有數據統計以來最低值

2022年2月份，全市二手房網簽套數906套（含自助），同比增長率為-83%，環比增長率為-43%。

究其原因，除受2月初傳統春節假期效應影響，此外，疊加開年后持續反復的疫情，導致線下帶看受到較大沖擊，綜合導致2月份成交數據低迷，但也從側面說明，市場行情可能已“觸底”。（說明：因新版網簽系統數據還在梳理對接中，此處網簽數據可能會存在一定誤差，后期以新版網簽系統數據為準）

（數據來源：深房中協中介標準指數）

（二）市場熱度持續聚焦區位優勢片區

未能延續開年1月份的版塊熱度趨勢，2月，南山、寶安等西部片區，成交占比出現回落，而龍崗、羅湖為代表的東部版塊成交占比則有所回升。根據數據持續追蹤，福田區成交占比整體變化幅度較為平穩，且在總體上而言，近幾個月以來，福田區的成交占比一直處于上升態勢，進一步說明，調控政策影響下，具有區位優勢的物業依然是市場關注的焦點。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

（三）二手住宅網簽占比回升明顯

從數據走勢上看，本月二手住宅網簽占比回升明顯，近期整體首次超過80%基準線（如下圖）。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

本月，小于90平方米戶型的網簽占比有所回落，90平方米至144平方米的改善型戶型，以及144平方米以上的豪宅型戶型成交占比則有所回升。但小于90平方米戶型的剛需戶型仍然是當前的主力購房人群。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

（四）二手房在售掛盤量小幅回升

根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原地產）公開掛盤出售數據統計，截至2022年2月28日，全市共掛盤出售房源41,262套（存重復房源，后同），對比1月31日統計的40,139套在售房源增加1123套（如下圖），掛盤量小幅回升。

（數據來源：各機構官網掛盤數據）

隨著近期各房源巡查工作的持續推進，以及未來市場的逐步平穩恢復，預計后期房源掛盤量將在該水平上下波動運行。

預測：在“保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性”前提下，市場有限、平穩地恢復是可期的

（一）深圳調控政策轉向掉頭的概率可能微乎其微

2月24日住建部部長王蒙徽提出的“2022年要保持房地產市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。”基本可以為全年樓市調控思路定下了主基調。縱觀近期全國各地不少城市，甚至大灣區內的非核心城市，已相繼出臺降首付比例，樓市打折促銷等政策，以變相松綁樓市調控，但這些舉措，恐難傳導至深圳，因為此次住建部新聞發布會上，倪虹副部長關于“三個加強”的提法，即加強土地、金融和市場監管等政策的協同；加強部、省、市的調控聯動；加強對城市“一城一策”政策的指導和監督，則是進一步表明，今年中央對于調控政策，將更加注重調控政策的協調性和精準性，在中央加強“一城一策”指導與監督下，深圳作為樓市風向標城市出現調控政策掉頭轉向，或變相松綁的概率可能微乎其微。

（二）市場存在小范圍、有限平穩恢復的可能

總體而言，當前樓市的風險主要集中在新房開發商逾期交付環節，對此，倪虹副部長也特意強調，2022年樓市要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，為保障“三保”目標的實現，預計2022年針對開發商的開發建設貸款，以及針對剛需置業群體的資金支持，后續仍將會有相關扶持政策陸續落地，住房剛性需求將會陸續平穩地釋放出來，短期內，樓市小范圍、有限度的恢復仍是有可能的。