近日有自媒體發文《突然還不起豪宅房貸了》，原來是男足工資大跳水，球員還不起豪宅房貸了，還有球員微博討薪。

“有球員別墅2000多萬，一個月還貸超過20萬。如果拿300萬左右的收入，生活標準無疑會大幅度下降。”

據此前《足球報》消息，本土球員的年薪將由2021年的稅前500萬元降至稅前300萬元。

還不起豪宅房貸的，是這些數百萬年薪的“工薪階層”。真土豪會選擇一次性付款。

據樂有家數據顯示，2021年深圳購房者中，一次性付款占比24.3%，相較于2020年提升13個百分點，一次性付款比例顯著提升，豪宅買家多選擇一次性付款。

胡潤研究院發布《2021中國高凈值人群家族安全報告》顯示，深圳有7.57萬戶擁有千萬人民幣凈資產的高凈值家庭。

這部分人群正是消化10萬+豪宅盤的主力軍。

2021年，深圳約9個10萬+新盤開盤即售罄，如海德園、深業中城、招商領璽、天健悅桂府等，其中前海、蛇口區域是這些豪宅的主力供應區域。

中原最新1月份的樓市報告顯示，深圳一手豪宅共網簽429套，南山就貢獻了367套，占比86%！南山區豪宅成交主要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主，成交均價121156元/平。

樂居此前盤點了2022年值得重點關注南山的在售、待售住宅新房。

具體到蛇口片區，除了表中所列的已開樣板間的開云府、在售的臨海攬山二期、在建的招商仕林臻邸、在建的深鐵K103-0016地塊外，還有兩個豪宅項目值得關注：

太子灣唯一一塊住宅用地已經動工！據規劃，這里將是太子灣片區最高的住宅大樓，周邊二手指導價10-13.2萬。

住宅之外，華僑城新璽現階段也已開賣，均價約14萬/平。

樂居君近期實探了蛇口片區的幾大豪宅盤現場，土豪們虎視眈眈的豪宅現狀如何？各有什么特色？

1

太子灣唯一住宅項目已開工

周邊二手指導價10-13.2萬

太子灣是招商蛇口開發的城市綜合體項目，其中DY03-08地塊是項目唯一一塊住宅用地。現階段該項目已經開工，整個太子灣片區正在如火如荼建設中。

據10 Design官方公眾號發布的文章，該住宅項目名為深圳太子灣瑞璽大廈。高度為250 米，這將會是太子灣片區最高的住宅大樓，預計在 2023 年中落成。項目總體規劃面積達139,000 平方米。

項目周邊的二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區，二手指導價在10-13.2萬之間。太子灣該住宅項目一線臨海，網傳戶型面積300平起，豪宅盤格局已定。

此外，該片區的商業配套K11項目，也已于今年1月封頂。

附近的招商局歷史博物館（新館）也已開工。2022年是招商局成立150周年。

2

華僑城新璽已開賣

均價約14萬

與太子灣住宅項目同屬臨海一線豪宅，華僑城新璽與太子灣隔海相望。

新璽在2021年飛速建設，8月封頂，現階段幕墻僅剩小部分未完成。

華僑城新璽目前已獲批兩次預售：

2021年11月，華僑城新璽名苑首次獲批預售，當次備案48套辦公，建面約320-399㎡，均價約13.9萬/㎡，單價區間12.3-15.4萬/㎡，總價區間為3932-5896萬/套。

2022年1月，再次備案73套辦公產品，建面約297-612㎡，均價約14萬/㎡，總價區間為3130-9800萬/套。

新璽是蛇口漁人碼頭舊改項目，周邊有豪宅半島城邦、南海玫瑰園、招商雙璽花園等豪宅。該項目一共有3棟高層建筑，分二期開發，一期為2棟38層的商務公寓及公寓＋辦公綜合樓，二期為1棟57層的辦公及酒店綜合樓。底部的綜合商業建成之后會填補該區域的商業配套缺失的現狀。

3

開云府已開樣板間

鄰近10.14萬/平“日光盤”半山臻境

赤灣地鐵上蓋項目開云府現已開放樣板間，驗資300萬可參觀，網傳今年上半年入市，價格參考附近的半山臻境。

半山臻境于去年推586套115-175-180㎡住宅，均價10.14萬/平，2021年6月4日選房，當日售罄。

開云府由四棟高層建筑構成，其中包含1棟人才房、1棟商業樓、2棟高層住宅，戶型為約130三房-200平四房。

相比太子灣住宅項目、華僑城新璽的海景資源，開云府附近更多半山豪宅，山景資源豐富。

4

臨海攬山二期在售

107-226㎡，均價11.43萬

樓如其名，臨海攬山，背靠南山，高層遠眺深圳灣。臨海攬山是成熟片區里稀缺的新盤項目。

2021年11月臨海攬山二期-臨海攬山御園獲預售并入市。共251套住宅，均價11.4萬/㎡，最低單價10萬/㎡，最高單價12.98萬/㎡，總價范圍1075-2939萬，位于1棟，建面約107-226㎡的2-5房住宅。

購入臨海攬山的，有一部分為老蛇口改善置換，蛇口片區是深圳發展的最早區域，該片區基本被開發殆盡，老小區樓齡很高、物業配套滯后。但與此同時，居住于此的人又留戀蛇口的生活氛圍。

據一南水村民介紹，育才中學對面的招商新項目，基本會被周邊老小區居民買走。

招商新項目為育才路與水灣路交叉口東的招商仕林臻邸。

樂居君近日實探發現，該項目已有部分剛出地面。

招商仕林臻邸緊挨育才一小、育才中學、與招北小區，原為招北足球場。項目樓下便是社區公園，人氣很旺。

周邊老小區很多，招北小區二手房指導價7.7萬、花果山二手房指導價8.6萬、四海宜家7.8萬。

招商仕林臻邸合同竣工日期為2023-12-31，預計今年入市。