中海聞華里項目位于龍華上塘片區，龍光玖悅臺北側。片區新式社區扎堆，居住氛圍濃厚，是龍華目前最為成熟的住區。

項目地塊前身為A817-0614拍賣宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

中海在拿下該地后迅速入場動工。目前，已完成土地平整，準備基坑支護工作。

其實，對于上塘-紅山片區而言，中海如今可以說已經是“老主顧”。從中海錦城，到匯德里，再到近期的聞華里，學仕里，中海對于沿4號軸線的布局，逐漸豐富，形成了以北向南，多點布局的場面。

相較于過去幾年較貧瘠的狀態，中海在深圳的土地儲備上態度明顯更加進取。

從深圳土拍中海的實際行動響應上，就能得到直觀感受到中海存在感的加強。

1.

項目位置所屬的上塘新城板塊整體地理位置優越，配套豐富。

地鐵交通方面。中海聞華里位于4號線紅山與上塘地鐵站之間，步行至兩個地鐵口均需要1公里（根據百度地圖測距，僅供參考），需要耗費一定時間。

也可在紅山地鐵站搭乘6號線。

乘坐4、6號線可方便抵達龍華老城區、梅林、福田中心、皇崗口岸、銀湖、羅湖體育中心、羅湖老城區。

快速路方面。項目周邊有新區大道、騰龍路、布龍路等主要干道，并臨近福龍快速路。方便抵達福田東西各節點及就業中心。

商業方面。項目周邊匯聚有紅山6979大型開放街區、天虹商場（原九方購物廣場）、星河COSTCO（在建）等大、中型商業體，可以滿足全面、多元化的購物需求。

文娛配套方面。項目東南向，深圳市美術館新館和第二圖書館項目已經開工建設。市美術館新館定位為集收藏、展覽、研究、交流、教育、推廣等于一體的綜合性美術館；市第二圖書館是集文獻保障、公共服務為一體的大型綜合性、研究性、數字型的公共圖書館，閱覽座位達1000座以上。

項目北，作為龍華區“全民健身中心”的簡上體育綜合體已投入使用。場館配套游泳館、健身房、擊劍館、舞蹈室、籃球場、羽毛球館、網球館，以及攀巖墻等，可以滿足體育運用的多方面需求。

簡上體育綜合體實景圖：

（圖片來源：龍華新聞在線 公眾號）

醫療配套方面。項目南在建有新華醫院。新華醫院為高密度超大規模醫療建筑，按三級甲等醫院及教學醫院規劃設計。院區規劃床位2500 床。

新華醫院效果圖：

2.

中海聞華里項目占地面積約2.3萬平，規劃建筑面積約12.2萬平，土地年限70年。項目為限價項目，宗地普通商品住房售價不得高于6.98萬/平。另，項目將配建不少于約2.5萬平的出售型安居型商品房，安居型商品房平均售價不得高于3.66萬元/平、最高售價不得高于3.84萬元/平。

從地塊最新航拍來看，可見工地設備密集，項目預計能在今年入市：

從航拍的另外一個角度來看，城軌的噪音將成為影響買家心理的一個因素：

3.

項目開發商為深圳市中海嘉和房地產開發有限公司，該公司為中海地產旗下中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），公司擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。

2019年，公司總資產達人民幣7239億元，凈資產達人民幣2891.45億元。2019年，實現銷售合約額港幣3771.7億元，同比增長25.2%，凈利潤人民幣416.2億元。

中海地產進入深圳較早，早在1981年便開始在深圳開發項目，截止到2017年開發了不下于30個項目。

近2年也布局較廣，目前在運作當中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。

（內容完）

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