文/樂居財經 魏薇

一封匿名郵件，讓旭輝控股（00884.HK）和旭輝永升服務（01995.HK）停牌了近6個月，2022年報的發布也因此叫停。

9月26日晚間，旭輝控股和旭輝永升服務公布調查結果。9月27日上午，二者雙雙復牌，開盤后，旭輝控股股價跌近50%，旭輝永升服務跌超53%。截至午間收盤，旭輝控股報每股0.35港元，跌幅53.95%；旭輝永升服務每股報1.18港元，跌幅61.31%。

(資料圖)

發布復牌公告的同時，旭輝控股刊發了2022年、2023年上半年財報，核數師對此發表“無保留意見”。

對停牌房企來說，成功復牌是恢復正常經營的重要一步。

今年以來，在旭輝復牌之前，龍光、佳兆業、融創、當代置業、世茂、花樣年、恒大、陽光100、中國奧園9家房企先后復牌。大唐控股、祥生、大發、上置集團四家港股房企仍處在停牌中。

其中，僅有旭輝一家房企的核數師對業績報告發表“無保留意見”，其余房企的核數師意見均為“無法表示意見”或“并無因此事項作出修訂”。從停復牌間隔時間來看，旭輝復牌用時僅次于龍光的3.5個月，大多數房企停牌時間超過一年。

事實上，旭輝的復牌工作一直在有序推進中。9月7日的股東大會上，旭輝管理層表示，8月中旬已遞交復牌申請，8月已完成相關要求，正在等反饋。

在停牌的這段時間內，旭輝依然在積極推進保交付、保經營及維護境內融資工作。2023年1-8月交付了約6.8萬套新房，實現合同銷售金額511億元、銷售面積約362萬平方米，權益銷售金額約265.3億元，進入百強房企銷售榜單前20名。

旭輝表示，上半年全國新建商品房累計成交規模同比下降，其中民營房企回落尤為嚴重，銷售難、融資難的問題依舊存在。公司將采取更為謹慎的經營策略，強化管控效率，更精細化的做好“一盤一策”。從經營端持續加強銷售力度，積極回籠資金，特別是在有刺激性政策出臺的城市，把握窗口積極營銷。

停牌始末

今年3月31日，旭輝控股的審計師收到一封匿名信件，其中提出了對涉及總金額為人民幣18億元的若干交易的質疑，交易涉及旭輝及其非全資附屬公司旭輝永升服務。

指控主要涉及三個方面：一、旭輝作為受益人占用旭輝永升名下現金及銀行結余人民幣18億元，從而為本公司提供資金以支持其流動性；二、在18億元中，旭輝通過與旭輝永升進行交易的方式構建資金往來，包括出售車位以換取旭輝永升支付的按金；及間接向旭輝永升出售其于私募基金的投資，而該等私募投資的實質存疑；三、該等交易并無獲得適當批準。

當時，旭輝就對信函內容予以明確否認：盡管公司管理層認為該信函含糊及不準確，為審慎起見，旭輝啟動了額外程序以核查和確認相關交易的商業實質和商業理據，并委聘獨立法律顧問，就匿名信函及存疑交易進行獨立調查。

半年后，調查結果出爐。報告指出，旭輝永升服務自2019年起便為旭輝控股的部分物業開發項目提供銷售代理服務，用于銷售旭輝控股開發項目的未售物業及車位，2022財年亦訂有多份協議，旭輝控股據此向旭輝永升服務收取按金。

審核委員會認為，旭輝銷售代理交易及獨立銷售代理交易是在集團的日常業務中進行，根據相關交易收取按金（代價）具備合理的商業理據，按金整體上于相關協議日期或之后收取，且此前相關交易已整體上按照集團內部審批程序獲得批準。

旭輝方面最后給出的意見是：對公司管理層此前“相關交易具備充分的商業實質及業務理據”的主張真實性不存疑，亦無建議展開進一步調查。旭輝集團和旭輝永升服務董事會認為，該等指控并無對公司的業務營運及財務狀況造成影響，以及毋須就該等指控采取任何補救行動。

上半年負債壓降6%

根據補發的業績報告，2022年全年，旭輝控股實現合同銷售1240億元，營業收入474.4億元，股東權益應占虧損凈額約130.49億元。

今年截至6月末，旭輝控股實現合同銷售金額419.4億元，同比減少33.6%；營業收入約313.19億元，同比增加5.4%；毛利約49.64億元，同比減少19.3%；股東權益應占虧損凈額約為89.72億元。

期末總資產3627.94億，凈資產749.4億，旭輝董事會認為，公司有足夠的營運水平并擁有相當價值的資產支持其運營。同期末，在成功復牌的港股房企中，旭輝的凈資產額位列第一。

去年11月，旭輝表示，暫停向所有境外債權人進行支付。旭輝董事長林中在朋友圈寫到：“蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下意味著重心更穩，蹲下意味著為了來日更好的站起來！”

成功復牌為旭輝的“站起來”增添了更多底氣，解決資金問題、推動債務重組是旭輝的當務之急。旭輝CFO楊欣在股東會上透露了最新進展：“境外重組不是沒有進展，而境內方面我們在今年5月份做了第一筆公司貸款，9月、10月我們又同時做了兩筆債務的展期。如果能夠展期成功，剩下的債務或也將采用批量展期的形式。”

目前，旭輝境外重組的協調委員會（由銀行融資的若干貸款人組成）及債券持有人小組已成立。旭輝在業績報告中表示，將繼續致力推進專業、高效和公平的進程以探索全面解決方案。期望繼續與協調委員會及債券持有人小組進行持續且具建設性的對話，并保持積極勢頭，以盡快協商全面解決方案。

今年以來，旭輝的債務規模持續壓降，截至6月末，旭輝的負債余額較去年末下降6%至1022億元。