9月27日，中泰證券發布房地產行業研究周報。

房地產行業周報

【資料圖】

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數下跌1.64%，滬深300指數下跌0.83%，相對收益為-0.81%，板塊表現弱于大盤。

行業基本面

本周(9.15-9.21)，中泰地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交34003套，同比增速-27.3%，環比增速20.3%；合計成交面積370.8萬平方米，同比增速-25.8%，環比增速26.5%。

本周(9.15-9.21)，中泰地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交18515套，同比增速9.7%，環比增速8.9%；合計成交面積181.9萬平方米，同比增速18.5%，環比增速13.4%。

本周（09.15-09.21），中泰地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19613萬平方米，環比增速0.1%，去化周期117.3周。

本周（09.11-09.17），土地供給方面，本周供應土地2571.3萬平方米，同比增速-33.8%；供應均價2434元/平方米，同比增速13.1%。土地成交方面，本周成交土地1209.7萬平方米，同比增速-30.3%；土地成交金額172.3億元，同比增速-49.1%。

本周土地成交樓面價1424元/平方米，溢價率0.9%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為0%、0%、1.2%。

本周（09.15-09.21）房地產企業合計發行信用債44.9億元，同比增速-76.2%，環比增速580.9%。

投資建議：

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。當前樓市政策風向已經較為明確，我們看好在政策暖風下，房地產市場企穩復蘇，而對應的優質房企有望迎來估值和業績的修復。建議關注業績穩健的龍頭房企包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、華發股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、建發國際集團等；港股物業板塊建議關注：中海物業、華潤萬象生活、保利物業、招商積余、萬物云、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。