近日，家在深圳網友爆料南山兩項目動工的消息。

桂廟新村舊改公布一期01-01土石方和基坑支護動工程信息，這也意味項目將動工；西湖T403-0401地塊更名為西湖.沁園居，目前也已動工。

桂廟新村舊改一期動工

(資料圖)

住宅面積總建面超24萬㎡

近日，南山區粵海街道桂廟新村01-01地塊公布土石方和基坑支護工程信息，建設單位為深圳市貫凱投資有限公司建設規模14891.57平方米，合同價格2100萬元，開工日期2023-09-01，竣工日期2024-08-30。

桂廟新村城市更新單元位于南山區白石路與學府路交叉口西北側，東臨白石路，西近南海大道，南臨學府路，北面與深圳大學毗鄰。

項目背景

2015年，桂廟新村城市更新單元被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》。

2021年3月取得規劃批復。根據規劃批復，該更新單元拆除用地面積70224.5㎡，開發建設用地面積41660.1㎡。

規劃容積369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業、辦公及旅館業建筑106530㎡（含商業文化設施不低于5330㎡）；

公共配套設施（含地下）12620㎡（含12班幼兒園3200㎡、占地面積3600㎡，公交首末站2900㎡，社區健康服務中心1000㎡，社區老年人日間照料中心750㎡，文化活動室1000㎡，社區管理用房300㎡，社區警務室50㎡，便民服務站400㎡，社區級公共配套用房1750㎡，郵政所100㎡，小型垃圾轉運站240平方米、再生資源回收站60㎡、公共廁所140㎡、環衛工人作息房30㎡，地下公共充電站700㎡）；

另配建社區體育活動場地占地面積1500㎡。

根據此前規劃總平面布局圖顯示，桂廟新村舊改住宅面積總建面超24萬㎡（含人才住房和保障性住房），新樓8-10棟，更新后將升級為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

據工商注冊信息顯示 ，桂廟新村更新單元實施主體深圳市貫凱投資有限公司，成立于2022年，隸屬深圳市陽光華藝房地產有限公司等。

為西湖.沁園居（西湖T403-0401地塊）

建自持租賃住房，項目已動工

西湖.沁園居位于南山區西麗湖街道，西麗湖路與沁園二路交匯處的東南側。項目土地面積為5925.89㎡，建筑面積為21994㎡，土地用途為住宅用地。

項目由宏裕（深圳）建筑集團有限公司（以下簡稱“宏裕集團”）承建，目前已動工。

2021年9月西麗T403-0401地塊由西湖股份以2.4億元搖號競得，溢價率14.83%。

據土地出讓文件顯示，該宗地塊全年期自持租賃住房戶型建筑面積不得超過100平方米，戶型建筑面積70平方米以下的建筑面積和套數占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數的70%。租金均價不得超過主管部門發布的同期同區域同品質租賃住房租金參考價格的90%，具體租金由用地競得人與承租人協商確定。

效果圖

深圳西湖成立于1979年，是一家以交通運輸為主業的綜合性民營企業集團，業務涉及文化旅游地產、金融資本運營、新能源、房地產物業、檢測維修。

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