近日，深圳市住房和建設局印發《深圳市住宅設計品質提升指引（第1版）》（以下簡稱），于2023年9月1日起施行。

【資料圖】

為提升住宅品質，進一步規范建筑設計，對近幾年群眾關注度高且存在設計提升空間的建筑設計問題進行了系統分析、梳理，并結合現行主要設計規范提出提升建議。

《指引》共總結了26條提升建議，其中，以下提升建議頗為引人關注：

● 針對布置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等設于住宅樓下或距離住宅較近，影響環境美觀，天氣炎熱時易散發異味的問題。

《指引》建議，置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等易產生異味的功能用房，要避免與居住空間貼鄰布置或布置于其正下方鄰近位置，應與居住空間保持適當距離，宜布置在小區全年最小頻率風向的下風向和人員活動較少的位置。該類用房的獨立機械排風應經過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區域，且周圍宜設置景觀綠化遮蔽，減少對住宅主要使用空間的影響。

●針對超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段候梯時間長的問題。

《指引》建議，超高層住宅應結合實際使用人數和住戶體驗，合理配置電梯數量。當超高層住宅標準層戶數大于等于5戶時，每樓棟電梯數不宜小于3臺。

●?針對單人臥室無法滿足普通床擺放的凈尺寸要求的問題。

《指引》建議，住宅設計時，應同步考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做 法和材料厚度，確保臥室開間和進深凈尺寸均不小于2.2m，其使用面積不小于5㎡。

●?針對相鄰住戶門或戶門與前室門無法同時向外開啟的問題。

《指引》建議，相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時，門扇間最小凈距離不應小于0.4米;當戶型布局設計為L型時，門扇開啟時最小凈距離不應小于0.6米。

部分建議：

1、【問題描述】

布置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等設于住宅樓下或距離住宅較近，影響環境美觀，天氣炎熱時易散發異味。

【原因分析】因用地緊張，小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等配套設施，設計時布置于住宅底層或裙房空間等，與上部住宅樓較近，3易產生異味，影響樓上住戶居住體驗感。?

【提升建議】布置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等易產生異味的功能用房，避免與居住空間貼鄰布置或布置于其正下方鄰近位置，應與居住空間保持適當距離，宜布置在小區全年最小頻率風向的下風向和人員活動較少的位置。該類用房的獨立機械排風應經過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區域，且周圍宜設置景觀綠化遮蔽，減少對住宅主要使用空間的影響。

2、【問題描述】?

下沉式綠地未合理設置溢流口，強降雨時綠地易積水并溢流至小區路面。?

【原因分析】下沉式綠地未設置溢流口，或溢流口高度設置不合理，造成超出其調蓄容積的雨水漫流至道路，影響正常通行。

【提升建議】設計下沉式綠地時，應在適當位置合理設置溢流口，并確保滿足溢流高度與溢流量要求。

3、【問題描述】?

小區塔樓外墻上的商業煙道設置不合理。?

【原因分析】住宅塔樓下方設置有餐飲的商業，油煙經排油煙豎井引至塔樓高位排放，影響小區住戶居住體驗感。?

【提升建議】1.在規劃方案階段應合理布置商業排油煙井道，在滿足環保等相關要求的情況下，排油煙豎井布置應結合建筑外立面造型設計，并設置結構加固安全措施，避免貼鄰住宅臥室、起居室及強弱電井。

2.屋頂排油煙風機優先考慮設置在樓梯間或電梯機房屋頂。當排油煙風機設置在屋面時，盡量避免設置在臥室、起居室等噪音敏感房間正上方，并設置消聲隔振措施滿足相關規范要求。

4、【問題描述】?

地下車庫機動車與墻凈距不足，消火栓占用停車位，影響停車位使用。消火栓箱門開啟角度不符合規范要求。

【原因分析】1.當機動車布置在墻與柱之間時，未考慮與墻之間的凈距要求，影響停車使用。2.機動車停車位相鄰墻或柱上消火栓設置位置不合理，占用停車位空間。?

【提升建議】1.機動車與墻、護欄及其他構筑物之間最小凈距應滿足現行國家標準《車庫建筑設計規范》JGJ 100 規定的尺寸，且在進行車庫設計時充分考慮墻、柱裝飾材料厚度。例如，小型車位布置于墻與柱、墻與相鄰車位之間時，停車位寬度方向凈尺寸不應小于 2.7m。（如圖7-3 所示）2.消火栓與停車位之間間距應滿足規范要求，并避免占用停車位空間。

5、【問題描述】?

超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長。

【原因分析】設計時雖按照現行國家標準《住宅設計規范》GB 50096 規定的最低要求配置了兩臺電梯，但對超高層住宅使用總人數一般多于高層住宅，且以電梯作為主要垂直交通工具等客觀因素考慮不足。?

【提升建議】超高層住宅應結合實際使用人數和住戶體驗，合理配置電梯數量。當超高層住宅標準層戶數大于等于 5 戶時，每樓棟電梯數不宜小于三臺。

6、【問題描述】

通廊式住宅戶門采用門對門設計，住戶體驗感不佳。

【原因分析】設計時偏重于戶型平面方正、戶內使用空間合理性等因素，未充分考慮對戶與戶之間視線衛生等因素。?

【提升建議】采用通廊走道式平面設計時，應考慮住戶之間的視線遮擋，盡量避免門對門設計。

7、【問題描述】?

單人臥室無法滿足普通床擺放的凈尺寸要求。

【原因分析】按照現行國家標準《住宅設計規范》GB 50096 規定單人臥室最小使用面積為 5 ㎡，但未明確規定臥室進深和開間尺寸。另外，設計時未充分考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，19使得臥室裝修后凈尺寸不滿足普通床擺放要求。

【提升建議】住宅設計時，應同步考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，確保臥室開間和進深凈尺寸均不小于 2.2m，其使用面積不小于 5 ㎡。

8、【問題描述】

種植屋面鋪設草坪后，室外地面高于住宅室內樓面，室內高差位置墻面易發霉，且戶內視覺感受不佳。

【原因分析】設計時未充分考慮種植屋面構造所需的厚度，樓板降板高度不足，導致室外完成面高于室內樓面標高。?

【提升建議】設計時應充分考慮種植屋面所需的材料厚度和構造做法，施工圖設計階段屋面圖紙應注明建筑完成面的標高，確保室內實際標高高于室外標高。

9、【問題描述】?

排水立管穿越臥室、宿舍等人員居住的房間，排水管噪聲影響居住環境。

【原因分析】廚房與噪聲敏感房間未分隔開，廚房排水立管明設或僅采用輕薄裝飾材料包封，噪音易傳至噪聲敏感房間。?

【提升建議】穿越噪聲敏感房間的排水立管，應采用低噪聲管材，并采用磚砌管井包封處理。

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