最近看到了這樣一張圖：

買家反客為主，將自己的購房需求全部表明，讓業主及中介為其提供優質房源。

要求總價400-500萬2-3房，且低于指導價100萬，南山、福田的好學區，賣家承擔全部中間費用，以及其他。

【資料圖】

按照當前的房價來看，能符合圖中需求的樓盤，南山應該只能在南油和蛇口附近去找了，福田區在水圍片區或許還能有符合條件的樓盤。

當然了，這里指的符合條件，僅是總價、戶型、行政區三點。

至于樓齡、學區，再到稅費、中介費賣家承擔，我們就不多說了，買家開心就好。

深圳樓市雖然下跌了，但也只是部分樓盤回到了曾經漲價前的價格點，甚至還遠遠沒有回到曾經的起點。

此前文章中，我們對比了深圳5年房價變動，其中掛盤價下滑的樓盤占比18%，而漲幅樓盤占比82%。

詳細可點擊左側文字查看往期文章：731新政5年，深圳房價變化真相。

由此可見，當年滿五的買家還遠遠沒到要虧損出貨的程度。

受這波房價下跌影響最大的應該是近兩年的購房者，但是多數還沒有滿三年限售期，處于被迫觀望階段。

圖中買家這樣叫價，顯然是看準未來還會繼續下跌，但是如今買家心態卻已經有了變化。

02

就在剛剛，國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局將于8月4日10:00聯合召開新聞發布會介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況。

樓市救市政策正在緩步推進，這次真的要來了。

最近一周可謂是政策的消息連環來襲。

住房城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。

要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

于上周末，深圳住建局做出了表態，結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

緊接著，央行在官網公布了“中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議”的新聞通稿。

從文中我們能看到，未來將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

按照目前的形式，似乎期盼已久的政策終于快要來了。

如此連續的大事件，最后要還是雷聲大雨點小，就有些說不過去了......

03

政策還未出臺，其實市場上賣家已經有了動作。

在住建局公布的最新在售二手房源量走勢中，深圳在售房源已經連續5周不斷下滑。

其實往更前端看，僅7月3日出現了一些回升，此前依舊是處于下降趨勢中。

近兩周二手房的成交量雖然有些上升，但是上升的幅度并不大。單周成交依舊在700左右。

雖然目前成交并沒有出現明顯的回升，但是從掛盤量能看出來，業主逐漸從掛盤出讓開始向觀望的心態進行轉變。

房價下跌逐漸趨近于一個合理價位，此時更多的人都是搖擺不定的。

而政策的出臺就像是一記強心針，讓賣家信心更足，更不急于賣房。

未來，壓抑許久的市場即將被政策的催化劑點燃，樓市的轉折點也就要到了，如果真的是想淘筍的買家，再等恐怕就真的要錯過了。

最后，咖姐為大家整理了8月最新掛盤價中，漲幅超10%的部分樓盤。

這些樓盤的賣家，已經開始行動了。