7月13日，雙拼房可辦理“雙證合一”的消息在深圳樓市蔓延開(kāi)來(lái)，隨后財(cái)聯(lián)社報(bào)道，深圳市住建局工作人員告訴記者：“如果需要辦理房地產(chǎn)證的合并，必須要按照有關(guān)規(guī)定，由規(guī)劃、消防、測(cè)繪等部門批準(zhǔn)同意，您可以帶上您的身份證以及房產(chǎn)證的復(fù)印件，去到我們登記所現(xiàn)場(chǎng)咨詢是否可以辦理。”由此坐實(shí)了“雙證合一”政策的推行。

(資料圖片)

雙拼房歷史背景

雙拼房的誕生，要追溯到2006年。當(dāng)時(shí)為了保障剛需群體，國(guó)家要求開(kāi)發(fā)商新建的樓盤中90平以下的戶型要占到70%以上，史稱“70/90政策”。因?yàn)樵撜叩南薅ǎ恍潜P為了滿足改善客戶、豪宅客戶的需求，把大戶型拆成2套90平以下的房子，雖然是2個(gè)房產(chǎn)證，但售賣時(shí)打包一起銷售。限購(gòu)政策出臺(tái)后，買雙拼房需要2個(gè)名額，由此導(dǎo)致了雙拼房在市場(chǎng)上的流通難。

隨著市場(chǎng)需求的變化，改善群體逐漸壯大，國(guó)家近年來(lái)也多次提出要支持改善群體、滿足改善需求。因此雙拼房“雙證合一”的政策早在一年前就開(kāi)始流傳，這次正式落地執(zhí)行正是順應(yīng)了社會(huì)需求，因時(shí)施策、因城施策。

當(dāng)前“雙證合一”初啟動(dòng)，許多細(xì)節(jié)還未確定。樂(lè)有家研究中心整理了一些目前已知的要求，僅供雙拼房業(yè)主了解參考。

“雙證合一”辦理細(xì)則

1、兩個(gè)證必須在同一個(gè)人名下。

如果目前在兩個(gè)人名下，需要把兩個(gè)證過(guò)戶到其中一個(gè)人名下。夫妻之間變更過(guò)戶不需要費(fèi)用，不是夫妻之間更名過(guò)戶，需要交稅并滿3年限售期。

2、房子必須紅本在手，即無(wú)抵押狀態(tài)。

如果還在按揭或者抵押貸中，需要先還清貸款。

3、合并后原來(lái)兩套限售的依然執(zhí)行限售政策，原來(lái)兩套不限售的依然不限售。

4、本次合并小區(qū)的白名單未對(duì)外公開(kāi)。

目前已出的白名單情況是：首先要看小區(qū)的樓棟號(hào)，再看兩套是不是同一個(gè)業(yè)主。同一個(gè)業(yè)主才有可能是白名單，夫妻兩一人一套不是同一個(gè)人的都不會(huì)是白名單。不是同一人的合并后再去申請(qǐng)看是否能入白名單。

申請(qǐng)方式：業(yè)主拿身份證和房產(chǎn)證到國(guó)土局窗口查詢，不在名單的填表登記上傳市“雙證合一”工作專班審核。

5、合并不產(chǎn)生稅費(fèi)，但合并后產(chǎn)證面積超過(guò)144平，按豪宅征稅。

6、房產(chǎn)還在抵押狀態(tài)，可以先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，審核下來(lái)后，再辦理贖樓手續(xù)。

（如有變動(dòng)，以國(guó)土局政策為準(zhǔn)。）

熱賣雙拼房盤點(diǎn)

因?yàn)殡p拼房需要2個(gè)購(gòu)房名額，加上大面積，所以價(jià)格受制較多。樂(lè)有家研究中心盤點(diǎn)了近3年熱賣的雙拼房樓盤，大部分雙拼房戶型都比同小區(qū)單本證的單價(jià)要低一些。個(gè)別樓盤價(jià)差甚至可以達(dá)到50%。

上表來(lái)看，深圳熱賣的雙拼房多在南山及龍華。其中南山的后海、華僑城是豪宅片區(qū)，龍華的紅山則是名xiao片區(qū)，三者都擁有稀缺資源，一直以來(lái)片區(qū)單本證房源在市場(chǎng)上也較為受捧。

“雙證合一”的政策出臺(tái)后，雙拼房的業(yè)主們雖然興奮，但對(duì)于價(jià)格仍然保持理智狀態(tài)。如今市場(chǎng)行情已不像3年前，隨意調(diào)價(jià)/反價(jià)，并不會(huì)被客戶接受。從政策前后掛牌價(jià)變化情況來(lái)看，絕大多數(shù)的雙拼房報(bào)價(jià)并未有明顯上漲。雙拼房業(yè)主們目前更多持“觀望”心態(tài)，不急賣也不反價(jià)，靜觀市場(chǎng)變化。

“雙證合一”政策更多的是對(duì)于歷史政策的打補(bǔ)丁和調(diào)整，受影響的房源量并不多，不會(huì)造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。但對(duì)于改善客群而言是正向的表態(tài)激勵(lì)，有助于鼓勵(lì)改善客戶入市，期待后續(xù)更多針對(duì)剛需客群、改善客群的政策落地。