01、土地市場

上周（7.03-7.09）深圳土地市場無成交。

(相關資料圖)

02、二級市場

1、新增預售

上周（7.03-7.09）深圳新房市場共計3個項目合計989套商品房取得預售許可證。其中，龍崗坪山的天祺苑推出的普通住宅產品，共計606套，預售均價約3.85萬元/㎡；寶安新安的大悅商務大廈推出的為商業辦公產品，商業2套、辦公67套，備案均價分別為 7.6萬元/㎡、4.8萬元/㎡；來自光明新湖街道的深業頤瑞府此次取得預售許可證的產品是314套可售型人才房產品，備案均價約2.84萬元/㎡。

2、樓訊

上周（7.03-7.09）深圳僅1個項目開盤銷售，即寶安沙井的鴻榮源·珈譽府，該項目共計推出1401套76-181㎡3-5房住宅產品，備案均價約5.5萬元/㎡。該項目共計有1869批客凍資認籌，開盤當天有折扣，折后均價約5.08萬元/㎡。開盤當天熱賣1183套，吸金超59億元，去化率約84%，是今年為數不多的熱銷樓盤之一。隨著熱銷樓盤的增加，或將后續樓市發展注入信心。

3、住宅全市成交

上周（7.03-7.09）由于缺失2天的備案數據，一手住宅備案量環比下跌，僅網簽332套，環比下跌71.6%，共計備案面積35230.35㎡。

分區域來看，上周僅南山區環比上漲，漲幅為37.5%；大鵬新區備案量環比持平；其他各區備案量環比均下跌。其中跌幅最高的為坪山區，環比下跌94.4%；跌幅最低的為龍華區，環比下跌27.6%。

從備案量絕對值來看，上周寶安區以91套的備案量居各區之首，緊隨其后的為龍華、龍崗兩區，分別備案76套、60套。

4、商業全市成交

上周（7.03-7.09）全市一手商業共計備案44套，總備案面積4630.55㎡，環比下跌70.2%。

分區域來看，上周一手商業備案量僅龍崗區環比上漲，漲幅為24.5%；坪山、光明、大鵬新區和深汕合作區無備案；其他各區備案量環比均下跌，其中南山備案量跌幅最低且備案量最高，環比下跌29.4%，共計備案2675.39㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（7.03-7.09）全市一手辦公僅備案15套，總備案面積1885.95㎡，環比下跌91.4%。

分區域來看，上周一手辦公僅福田、南山、鹽田、寶安4區有備案量，其中寶安區備案量最高且環比漲幅最高，共計備案850.7㎡，環比上漲210.5%。

03、三級市場

1、全市成交

上周（7.03-7.09）全市二手住宅備案量由于缺失2天的備案數據環比下跌，共計備案447套，環比下跌18%，總備案面積45163.09㎡。

分區域來看，上周二手住宅各區備案量僅南山、寶安和光明3區環比上漲，其中漲幅最高的為光明區，環比上漲150%；坪山區備案量環比持平，深汕合作區無備案；其他各區備案量環比均下跌，其中跌幅最高的為鹽田區，環比下跌46.2%。

從備案量來看，上周南山、龍崗2區備案量均為93套，并列各區之首，其次為福田區，共計備案77套。

04、市場總結

上周深圳新房市場共計3個項目合計989套商品房取得預售許可證。其中，龍崗坪山的天祺苑推出的普通住宅產品，共計606套，預售均價約3.85萬元/㎡；來自光明新湖街道的深業頤瑞府此次取得預售許可證的產品是314套可售型人才房產品，備案均價約2.84萬元/㎡。

開盤方面，上周深圳僅1個項目開盤銷售，即寶安沙井的鴻榮源·珈譽府，該項目共計推出1401套76-181㎡3-5房住宅產品，備案均價約5.5萬元/㎡，折后均價約5.08萬元/㎡。開盤當天熱賣1183套，吸金超59億元，去化率約84%，是今年為數不多的熱銷樓盤之一。隨著熱銷樓盤的增加，或將后續樓市發展注入信心。

備案量方面，上周由于缺失2天的備案數據，一手住宅僅網簽332套，環比下跌71.6%；全市二手住宅共計備案447套，環比下跌18%。