中泰證券：銷售同環比走弱，土地成交有所回暖
來源：深圳房地產信息網     2023-07-11 15:53:16     

7月11日，中泰證券發布房地產行業研究周報。

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數上漲 0.29%，滬深 300 指數下跌 0.44%，相對收益為 0.72%，板塊表現強于大盤。


(資料圖片僅供參考)

行業基本面

本周(06.30-07.06)，中泰地產組跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交 36941 套，同比增速-47.7%，環比增速-38.2%；合計成交面積 419.7 萬平方米，同比增速-47.3%，環比增速-33.8%。

本周(06.30-07.06)，中泰地產組跟蹤的 15 個重點城市二手房合計成交 15948 套，同比增速-11%，環比增速-7.3%；合計成交面積 155.5 萬平方米，同比增速-8%，環比增速-7.3%。

本周（06.30-07.06），中泰地產組跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19367.8萬平方米，環比增速-0.6%，去化周期 93.6 周。

本周（06.26-07.02），土地供給方面，本周供應土地 5193.9 萬平方米，同比增速 122.1%；供應均價 2072 元/平方米，同比增速-5.7%。土地成交方面，本周成交土地4443.6 萬平方米，同比增速 64.5%；土地成交金額 986.2 億元，同比增速 63.6%。本周（06.30-07.06）房地產企業合計發行信用債 134.1 億元，同比增速-22.4%，環比增速 126.5%。

投資建議：

本周，地產高頻一二手房成交數據呈現下行趨勢，從地方調控角度看，一些地區也在持續跟進出臺公積金、購房補貼等相關的政策來支持房地產行業回歸穩態發展。中泰證券認為行業下行的趨勢有望在需求端政策的持續支撐下迎來修復拐點。建議關注業績穩健的龍頭房企包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、華發股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、建發國際集團等；港股物業板塊建議關注：中海物業、華潤萬象生活、保利物業、招商積余、萬物云、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期。

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