7月11日，德邦證券發布房地產行業周報。

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市場回顧

2023.7.3-7.7，上證綜指下跌 0.17%，滬深 300 指數下跌 0.44%，房地產板塊上漲0.29%，房地產板塊跑贏上證綜指 0.46 個百分點，跑贏滬深 300 指數 0.72 個百分點。重點關注的 A 股地產股金科股份（000656.SZ）、中南建設（000961.SZ）和中新集團（601512.SH）漲幅較大，分別上漲 36.04%、4.46%和 2.68%。重點關注的港股地產及代建公司中原建業（9982.HK）和合景泰富集團（1813.HK）漲幅居前，分別上漲 1.33%和 1.00%。

數據追蹤

百大城市土地成交累計同比-27.22%。6 月 26 日-7 月 2 日，100 大中城市成交住宅土地規劃建筑面積 909.93 萬平方米，累計同比-27.22%。其中，一線城市成交 42.62萬平方米，累計同比-35.42%，二線城市成交住宅土地規劃建筑面積 333.93 萬平方米，累計同比-35.58%，三線城市成交 533.38 萬平方米，累計同比-19.81%。30 大中城市商品房銷售面積累計同比增速持續放緩。7 月 1 日-7 月 7 日，30 大中城市商品房成交 204.23 萬平方米，累計同比+1.57%。其中，一線城市商品房成交 56.38萬平方米，累計同比+18.41%，二線城市商品房成交 106.76 萬平方米，累計同比-5.4%，三線城市商品房成交 39.73 萬平方米，累計同比+4.82%。

行業動態

內蒙古： 自 2023 年 7 月 1 日起，調整部分住房公積金政策。在提高住房公積金貸款額度方面，住房公積金貸款最高額度由 80 萬元提高至 100 萬元。同時，提高多子女家庭住房公積金貸款額度。

住建部：印發《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》，要求扎實有序推進實施城市更新行動，提高城市規劃、建設、治理水平，推動城市高質量發展。

投資建議

7 月第一周，30 大中城市商品房成交面積環比前一周下滑，其中一線城市成交累計同比仍保持快速增長，二線城市銷售累計同比降幅持續擴大，城市間分化明顯。政策端四川廣元、江西九江、江蘇宿遷、安徽安慶等多地優化住房公積金政策，促進市場恢復。建議關注：布局核心城市群且土儲質量優質，經營邊際安全的開發商，如濱江集團（002244.SZ）、建發股份（600153.SH）、華發股份（600325.SH）、越秀地產（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團（0081.HK）等。

風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。