2022年深圳第二輪土拍，招商以51.29億+22000㎡ 配建面積競得?T102-0410 宗地，?限價10.7萬/㎡，也就是如今的壹灣臻邸。

項目位于前海前灣片區，北側臨近聽海大道，周邊還有沿江高速、夢海大道、前海大道等城市道路，此外項目還臨近地鐵5/9號線“前灣站”。

項目用地面積約24272.38㎡，計容建面約119350㎡，由7棟樓棟呈圍合式布局，含5座商品住宅樓、2棟租賃住宅樓，住宅建面110000㎡，商業建面4000㎡，附帶一所幼兒園，容積率4.92，配建機動車停車位?1150個。

(相關資料圖)

項目提供建面約98-155㎡住宅，共有四種戶型：

建筑面積約98㎡ 三房

建筑面積約115㎡ 三房

建筑面積約115㎡ 四房

建筑面積約155㎡ 四房

建筑面積約98㎡ 三房

朝向東南、西南向。動靜分區布局，客廳帶有1.7米進深通廊式陽臺，寬敞明亮功能全面。主臥明亮舒適，次臥不次，小房間緊湊實用。餐廚空間與客廳等寬，公共區域聯系緊密，U型廚房實用性能良好，入戶自帶玄關。

建筑面積約115㎡ 三房

西南花園朝向，對稱式布局，3+1空間明亮舒適。多功能客廳開間5.7米，帶有1.7米大型陽臺，寬敞舒適。主次臥具有良好的獨立性，小房間功能全面。大廚房設計，空間利用科學合理，入戶玄關自然通風采光，次要空間自然光線充足。

建筑面積約115㎡ 四房

通透戶型西南朝向，橫廳布局。餐客廚一體化空間明亮舒適，6米大開間寬體陽臺，功能全面。主臥自然通透，配有步入式衣帽間。次臥空間布局合理，使用靈活，入戶自帶收納玄關。

建筑面積約155㎡ 四房

東南朝向視野開闊，通透結構橫廳布局，空間利用充分。餐客廚聯系緊密又不失獨立性，客廳開間5.6米配有大型景觀陽臺。主臥自然通透，衣帽間獨立開窗采光。次臥空間分布均衡，功能全面。入戶帶有獨立步入衣帽間，形成良好的內外過渡空間。

小結：

戶型設計科學合理，單層四戶配比，各單位之間互不影響，整體通風采光性能良好；

采用大型寬體陽臺設計，同時兼顧家政和室外休閑空間功能；

全尺寸飄窗設計，室內通風采光性能優良，空間利用充分。

（內容完）

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