深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第22周) 2023.5.29-2023.6.4

上周3項目獲批，1項目入市。

上周全市新房住宅共成交643套，環比↑17.6%；面積共計66909平，環比↑19.0%。

(相關資料圖)

上周深圳中原報價指數錄得23.99%，本周經理人指數為48.64%。

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宏 觀 點 評

NEWS國家統計局：5月份制造業采購經理指數為48.8% 景氣水平小幅回落

[國家統計局：5月份制造業采購經理指數為48.8% 景氣水平小幅回落]

5月31日，國家統計局披露了2023年5月中國采購經理指數運行情況。制造業采購經理指數（PMI）為48.8%，比上月下降0.4個百分點，低于臨界點，制造業景氣水平小幅回落。從企業規模看，大型企業PMI為50.0%，比上月上升0.7個百分點，位于臨界點；中、小型企業PMI分別為47.6%和47.9%，比上月下降1.6和1.1個百分點，低于臨界點。從分類指數看，在構成制造業PMI的5個分類指數中，供應商配送時間指數高于臨界點，生產指數、新訂單指數、原材料庫存指數和從業人員指數均低于臨界點。綜合PMI產出指數為52.9%，比上月下降1.5個百分點，繼續保持在景氣區間，表明我國企業生產經營總體延續恢復發展態勢。

[青島出臺房地產新政策 涉及降首付、試點房票制等]

6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》內容主要為調整青島非限購區域購房首付比例，優化限售條件，支持剛需、改善需求等，具體如下：

1、新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；

2、全面推行二手房“帶押過“優鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”；

3、鼓勵各區（市）棚戶區和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度；

4、采取推出優惠房源、發放住房消費券等措施，開展各類群體群《團）購商品住房；

5、放寬人才住房分配準入條件，取消申請人及配偶5年內沒有商品住房交易記錄的限制，經市、區兩級分配后剩余的產權型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售；

6、非限購區域首付比例首套最低調整為20%、二套最低調整為30%。

[深圳掛出二批次首輪2宗宅地 深圳灣超總宅地起價超百億]

6月1日，深圳掛出2023年第二批次的首輪2宗住宅用地，其中就有公眾關注的深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地，計劃于6月30日出讓。深圳灣超總T207-0060宗地、深圳北站國際商務區A811-0347宗地均擬建設普通商品房。其中深圳灣超總T207-0060宗地，限售均價13.33萬/平；深圳北站商務區A811-0347宗地，限售均價8.05萬/平（均不含室內裝修）。

[深圳：城中村改造由政府主導籌集 改造后租金以不漲為原則]

近日，白芒村“統租改造”事件引發關注。針對城中村保障性住房改造提升有關問題，深圳市住房建設局相關負責人表示，近年來，深圳堅持“房住不炒”定位，加大保障性住房建設籌集力度。2021-2027年深圳全市將累計新增建設籌集保障性住房100萬套（間），覆蓋約350萬-400萬人。預計到2035年，深圳全市保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人，約占全市常住人口的26%。

今年，深圳全市計劃通過城中村規模化品質化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。深圳市住房建設局相關負責人表示，城中村保障性住房規模化品質化改造提升由政府主導籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個別房源因改造成本高、投入較大、建筑結構復雜，也必須嚴格控制成本、嚴格控制價格、嚴格加強價格監督。

5月PMI為48.8，景氣度回落0.4個百分點，依然在榮枯線以下。生產指數、新訂單指數、新出口訂單指數、積壓訂單指數、進口指數、從業人員指數和生產經營活動預期指數下降，市場需求不足的問題凸顯。下一階段，穩投資、促消費將成為重點，帶動經濟企穩回升。

上周，深圳白芒村“統租改造”事件引發社會關注，政府主導籌集城中村住房是一個創新之舉，一方面是為了加大保障性住房建設籌集力度，完成既定的保障性住房籌集目標；另一方面，也可提升城中村居住環境品質，消除安全隱患。但也要盡量避免“統租改造”過程中的租金大幅上漲問題，穩定市場情緒。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周3項目獲批。

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開 盤 監 測

上周1項目入市。

上周1住宅項目入市，整體去化約三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交643套，環比↑17.6%；面積共計66909平，環比↑19.0%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.29-6.4）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交591套，環比↓12.1%；面積共計59147.77平，環比↓7.5%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止6月4日，深圳全市一手住宅成交415套，二手住宅成交251套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交107套，面積共計10633平；套數環比↓20.1% ，面積環比↑2.3%。上周一手辦公共成交120套，面積共計22357平；套數環比↑361.5% ，面積環比↑532.4%，主要為柏悅灣商務中心、合正新悅潤園辦公項目的網簽。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交63套，面積共計3752平；套數環比↓4.5%，面積環比↓38.4%。 上周二手辦公共成交29套，面積共計2169平；套數環比↑81.3%，面積環比↓7.5%。

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一 二 手 商 業 成 交 月 走 勢

6月1日至6月4日，深圳全市一手商業成交36套，3843平；二手商業成交25套，2001平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

6月1日至6月4日，深圳全市一手辦公成交111套，20502平；二手辦公成交11套，863平。

13經 理 指 數

本周經理人指數為48.64%。

14報 價 指 數

2023年第22周深圳中原報價指數錄得23.99%。

15深圳各片區業主報價跌幅榜2023.5.28-2023.6.3

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交643套，環比↑17.6%；面積共計66909平，環比↑19.0%。上周3項目獲批，1項目入市，整體去化約三成。上周新房住宅成交量大增近兩成，扭轉了連續兩周下跌的局面，本周有望繼續上揚。