前兩天，我們為大家盤點了南山區降價小區排行榜，應粉絲要求，今天盤點下寶安降價小區排行榜。

(相關資料圖)

01? 圣拿威

降價幅度排名：第1位，降價幅度：40%

33平1房，小區熱賣戶型，也是首次上車寶安的買家必看的戶型，由于總價低、樓齡新，市場換手率高，流通性較強，最高峰時成交曾達到460萬。

自新政后，首付成本提高，投資屬性減弱，如今最新的一套成交已經跌破指導價，去年12月，一套不滿五的低于指導價成交，成交價在276萬，同比最大跌幅40%。

02 TATA公寓

降價幅度排名：第2位，降價幅度：35.9%

TATA公寓由廠房改造而成，所在土地為工業用地，產權年限所剩無幾，購買時無法按揭貸款，只能一次性付款，大多買這里的買家看中的是它的學w。

31平1房，最高成交達390萬，指導價后，成交一路走低，去年8月我們盤點寶安降價排行榜的時候，這個戶型的最大跌幅已達到28.72%，而在去年年底，該戶型已經跌破指導價成交，成交價在250萬左右，相比高峰期成交，跌幅達35.9%。

03 領航城領翔華府

降價幅度排名：第3位，降價幅度：35.9%

領航城，曾被譽為“天空之城”，自帶商業綜合體，非常符合現代年輕人居家需求，戶型選擇多樣，成交也一直不錯，不過近兩年，小區成交價不斷下滑，各戶型成交價都在下跌，有些低樓層的戶型已經低于指導價成交了。

86平3房，2021年2月份最高成交在790萬左右，近期一套低樓層的低于指導價成交，成交價為506萬，相比高峰期成交，跌幅約35.9%。

04 華豐前海灣一期

降價幅度排名：第4位，降價幅度：35.4%

華豐前海灣一期，2017年碧海次新盤，占據未來碧海中心區、前海自貿區重要位置，區位優勢極其卓越，所帶學w相比優質，在去年9月以前，成交單價都還是穩定在10萬以上，直到10月，出現了一套跌破10萬單價的成交后，之后的成交就開始猛跌，直接跌回指導價。

89平4房，在2021年1月，該戶型成交高達1165萬，如今成交已跌破指導價，當時一手業主買來現在賣基本沒有賺，今年11月，同樣一套89平4房，東南向樓層更高，成交價在753萬左右，相比高峰期成交，跌幅高達35.4%。

05 花樣年花郡/花鄉

降價幅度排名：第5位，降價幅度：35.2%

說起寶中的熱門剛需小區，花樣年是必提的，一直以來因其純剛需社區定位是不少剛需買家關注寶中的第一站，自2019年以來其耀眼漲幅，幾乎可以與南山諾德國際并列，堪稱寶安第一“妖盤”。如今，成交量價齊跌，成交已經接近指導價，有的戶型已經跌回2019年底。

曾經最熱門、最受歡迎的戶型33-38平的1房，高峰期時成交單價曾突破14萬/平，2020年12月，最高成交價達540萬，而最近成交的一套，成交與指導價僅差6%左右，成交跌回2019年底，成交價為350萬，而且這套成交還不滿五年，算下來，這套房業主這幾年在這套房上基本沒怎么賺錢。花樣年33-38平的1房，相比高峰期成交，跌幅達35.2%。

28平的單間，2021年1月，最高成交價達395萬，如今這個戶型在市場卻不好消化，導致放盤量增加，至少有20套在售，而且有套中高層西北向，在去年11月報價就已經跌回2019年，報價僅為260萬，至今仍未成交，相比2021年初高峰期成交，該戶型跌幅達34.2%。

06 佳華書苑

降價幅度排名：第6位，降價幅度：35.1%

寶中熱門剛需小區，2019年豪宅線的調整對這個小區價格的拉升非常明顯，成交熱度也有增無減，再加上2020年一年的市場上行，成交價一路飆升，業主心態只高不低，不過從2021年指導價出臺后，剛需小區受挫嚴重，成交直逼指導價，這里面也包括了佳華書苑小區。

58-62平的2房，在2021年1月，最高峰是成交價達740萬，然而，在去年12月，成交接近指導價，一套59平2房中間樓層，成交價在480萬左右，首付不到170萬即可上車寶中2房，相比高峰期成交，跌幅達35.1%

07 招商果嶺

降價幅度排名：第7位，降價幅度：34.4%

碧海熱門成交剛需小區，招商品牌物業，住家氛圍濃厚，樓下還有騰訊班車，是同片區內性價比較高的剛需上車盤，在指導價之前，成交價直線上升，高峰期時成交均價有達10萬/平。

72平2房，在2021年1月時成交曾達710萬，現如今指導價也不好賣，去年同樣一套72平2房，東南向中高樓層，業主從7月份報價550萬，那時已經是小區性價比最高的兩房，但一直沒有賣出，由于急賣業主不斷價格，直到去年12月中旬，最后才以指導價466萬成交。相比高峰期成交，跌幅達34.4%。

08 泰華陽光海

降價幅度排名：第8位，降價幅度：33.4%

碧海片區最大的花園社區，11號線碧海灣站地鐵口物業，裙樓商超豐富齊全，斜對面是七巧國商業，附近還有西鄉體育中心、碧海灣公園，生活、人文、休閑等配套應有盡有，一直深受剛需買家的喜愛。不過自指導價后，成交就開始猛跌，如今小區性價比極高，小區對面的新盤榕江壹號院在2021年開盤時就因為限價吸引了眾多人購買，有的戶型甚至還爆出需要高額的HCF，如今，相比對面泰華陽光海二手房成交價，新盤榕江壹號院已經無任何倒掛空間可言，甚至有的戶型性價比還不如二手房（具體可見文章“倒掛消失，寶安熱盤宏發QCC均價跌破10萬”）。

80平2+1房，小區熱賣戶型，2021年3月，成交高達950萬，如今成交已跌至指導價，去年11月，一套同戶型西南向高樓層，最終指導價633萬成交，相比高峰期成交，跌幅33.4%。

115平4房，成交比較活躍，2021年3月最高一套成交價達1300萬，如今成交接近指導價，今年1月初，成交一套中間樓層西南向，成交價在948萬，對比新盤榕江壹號院，價格相同，泰華陽光海的套內實用面積更大，性價比更高。相比高峰期成交，115平4房跌幅達27.1%。

09 勤誠達22世紀二期

降價幅度排名：第9位，降價幅度：31%

勤誠達22世紀為寶中學w標桿盤，在周邊四個改善盤中成交一騎絕塵，樓齡新、品質高、配套成熟、帶名x學w，樓市調控前，成交很火，指導價調控下，很多業主已經撤盤，只有一些急賣的業主降價拋售。

89平3房，小區主力成交戶型，成交價在2021年初以前突飛猛進，在2021年1月，一套中高樓層西北向的成交價達1420萬，均價高達16萬/平，可想而知戶型的火爆程度。而今年，小區成交寥寥，89平的戶型已經跌破1000萬仍無人買單，目前一套南向報價980萬，相比高峰期成交，跌幅達31%。

10 西城上筑

降價幅度排名：第10位，降價幅度：31%

屬于寶中入門級改善社區，鴻榮源品牌物業，成交也是在2019年雙11政策之后，成交跟隨寶中片區一起上漲，近兩年也已跌回指導價，部分戶型成交已跌回2019年底了。

74平2房，在2020年年底，該戶型最高成交達1000萬，而在去年12月成交一套，中間樓層南向，成交價為690萬，相比高峰期成交，跌幅達31%。

108平3房，去年12月，成交已跌至指導價附近，一套108平2房，中間樓層東向，成交價在980萬，而該戶型在2021年年初高峰期時成交價已達到1410萬，相比之下，該戶型跌幅達30.5%。

11 西城雅筑

降價幅度排名：第11位，降價幅度：30%

同樣也是寶中熱門剛需小區，戶型格局不錯，加上鴻榮源品牌開發商背書，自2019年豪宅線的調整后，小區成交價上漲非常明顯。現如今，小區熱門成交剛需戶型也已跌回2019年底的成交。

65平2房，2020年底，該戶型最高成交價達890萬，而在今年1月，成交一套高層67平2房，成交價跌至626萬，相比高峰期成交，跌幅達30%。

12 金港華庭

降價幅度排名：第12位，降價幅度：28.7%

碧海剛需熱門小區，小區熱門成交戶型64平2房，2021年年初，成交單價接近9萬/平，成交價高達575萬，現如今該戶型接近指導價成交，去年11月左右，連續3套成交價都在410萬，與指導價僅差不到5萬。相比高峰期成交，跌幅達28.7%。

13 萬象新天

降價幅度排名：第13位，降價幅度：28.4%

寶安剛需上車盤，住戶以居家為主，小區最吸引的亮點就是贈送多，超高實用率，而這類高贈送的戶型在這個市場上卻很難吃得開，房產證面積小，指導價低，導致買家首付增加，跌幅較多。

65平3房，實用率高達110%以上，2020年11月份最高成交價達670萬，去年12月成交一套66平3房，成交價在480萬，跌幅28.4%。

14 宏發QCC前城

降價幅度排名：第14位，降價幅度：27.4%

坪洲第一網紅，宏發QCC前城，純地鐵口+商圈配套，靠近企鵝島，小區樓齡新、品質都還不錯，部分樓棟高層視野一流，所以，自開盤起，小區熱度一直很高。在2021年指導價調控下嚴厲的市場環境里，宏發QCC前城推出了最后81套尾盤，照樣不到1個小時，全部搶完。不過，現在二手房成交一步步下跌，現如今小區內一些二手房戶型性價比會超出2021年的新盤尾盤。

89平3房，在2021年初，1棟的89平3房成交曾達到1130萬，而在2022年11月，同一樓棟同戶型，中間樓層，成交價跌至820萬，相比高峰期成交，跌幅達27.4%。

15 泰華俊庭

降價幅度排名：第15位，降價幅度：26.1%

翻身片區剛需上車盤，主力成交戶型63平2房，去年12月底成交一套高樓層東南向，成交價在440萬左右，同比2021年3月最高成交595萬，跌幅26.1%。

16 泰華君逸世家

降價幅度排名：第16位，降價幅度：26%

115平3房，該戶型在2021年11月份時成交價都還在1320萬，如今已經跌破指導價，今年1月，成交的一套南向，成交價在978萬，這套房在降價后一個星期就被市場迅速成交了，足以可見這套好房的價格有多筍，相比高峰期成交，跌幅達26%。

17 宏發領域

降價幅度排名：第17位，降價幅度：25.13%

宏發領域，屬于寶中優質改善盤，同時該小區也在去年2月被劃分到海天學區范圍內，去年4月份左右，在市場成交量極差的情況下，小區在一周時間內連續成交了5套大戶型（具體可見文章“寶中改善小區成交量暴增，原因找到了...”）。

110平3房，2021年4月最高成交1950萬左右，去年4月成交2套，跌幅明顯。其中一套以1460萬成交，最大跌幅為25.13%。目前最低的一套報價在1480萬左右。

18 富通城一期

降價幅度排名：第18位，降價幅度：24.8%

72-73平2房，2021年7月最高成交價745萬，去年10月成交總價560萬，同比最大跌幅24.8%。

19 博林君瑞

降價幅度排名：第19位，降價幅度：23.97%

89平3房，2018年開盤單價只有4萬/平出頭，2年的時候，房價漲了50%以上，2020年年底，成交單價就突破8萬/平，去年2月高峰成交730萬左右，好景不長，才剛剛漲上去的房價就被指導價按了下來，成交開始下跌，去年7月成交560萬左右，跌幅23.97%。

20 碧海君庭

降價幅度排名：第20位，降價幅度：23.88%

小區位于碧海中心區，2017年次新小區，近碧海灣地鐵口，園林設計好，自帶泳池和兒童娛樂等設施。

43平1房，2021年1月最高成交490萬左右，去年8月左右成交370萬左右，同比最大跌幅23.88%。

21 深業新岸線

降價幅度排名：第21位，降價幅度：23%

深業新岸線，寶中占地面積最大的社區，大面積園林綠化、濃厚住家氛圍，在寶中改善小區中，單價最低，一直以來備受市場青睞。2019年雙十一那波，寶中成交被推向了高潮，寶中改善“老大哥”深業新岸線房價也隨之被一起拉高，緊接著，2020年至底2021年初，市場成交達到頂峰，深業新岸線成交價又狠狠地漲了一波。不過，近一年半來的調控沖擊，漲上來的價格又跌回去了，深業新岸線如今部分戶型成交已經跌破指導價了。

深業新岸線三期，150平4房，在2021年1月，成交價高達1670萬，如今該戶型成交已經跌破指導價，去年12月，成交一套同戶型中間樓層，成交價為1290萬，相比高峰期成交，跌幅達23%。

寶安跌幅比較明顯的主要是一些熱門剛需戶型以及學w房，此外，除了豪宅外，寶中的改善戶型也出現了大幅下跌，部分戶型已經低于指導價成交。

不過，最近市場利好信息頻頻發出，加上臨近春節，很多業主已經開始反價了，一些業主告訴我們，“市場明年會很好，我也不著急了，明年的房價一定會漲”。市場上很多業主和這位業主有著同樣的想法，他們雖然沒有直接拉高報價，但可談價的空間相比去年少了很多。