目錄：

(相關資料圖)

一、樓市政策匯總

二、月度成交情況

三、每周成交情況

四、熱點片區最新成交報價分析

五、最新成交數據

一、樓市政策匯總

去年11月以來，對全國樓市的政策支持進一步加大，但目前看，北上廣深四個一線城市樓市政策放松有限。

全國樓市政策轉向

其中最大的亮點在于房企股市再融資，這是在2010年暫停12年之后再次重啟，表明國家強烈的救市政策決心，為了救樓市救經濟，必要時任何措施都是選項。

深圳樓市并未出現整體放松，只有敲敲邊鼓的政策，帶押過戶，節省過戶費用，如果落地可以讓購房者省去贖樓費用，贖樓費用包含擔保費用1%，贖樓利息1%，共計貸款額的2%，平均計算貸款額占到房價的一半，那么二手房交易可以降低1%左右的成本。對二手房交易有小小利好。

關鍵節點看2月8日，參考價是否調整，將對樓市產生影響。

二、月度成交情況

1、按單價看月度成交

成交單價

從絕對成交單價看，21年10月是最低的，22年4月成交價回升明顯，10月是過去的最低點。但是成交單價并不能準確反映樓市價格情況，現在成總量非常少，月均單價受到當月成交區域占比的影響，南山成交的多，月度單價也就高，龍崗成交的多月度單價也就少。

2、從參考價比值看月度成交

橙色為參考價比值，藍色為成交量。去年11月成交價最低，12月價格回升1%，今年1月半個月數據環比回升1%，成交價已經是1.02倍參考價。

三、每周成交情況

每周成交量價

橙色為參考價比值，藍色為成交量。

去年4-5月出現了周成交量的高峰，降薪裁員后的8-9月出現了成交量的谷底，9月底價格下降，量回升。

11月底0.98倍指導價為目前最低。

12月第二周開始量價穩步回升，19日后因疫情沖擊中斷。

1月前兩周繼續價增量升，達到1.04倍指導價，預期回升、信心回暖。

四、熱點片區最新成交報價分析

概念：

議價比：報價高出成交價的百分比。

參考價比值：成交價比參考價。

單價：成交均價。

深圳各區成交均價與議價比

南山區單價最高9.31萬，1.05倍指導價，議價比8.2%也是最高。

單價坪山區最低2.99萬。

參考價比值鹽田區最低0.97倍，比指導價低3%。

議價比羅湖最低4.2%，報價最實。

南山區二手房成交價與議價比

未計算豪宅區的深圳灣。

參考價比值最高是大學城1.14倍，最低是南頭0.97倍。

報價比最高是后海7.3%，最低是蛇口4.9%，老破舊的業主心態低。

南山區片區報價情況

參考價比值：報價與參考價的比值

報價比：報價與成交價的比值

報價比最低是南山中心1.07倍。

報價參考比值最低是南頭1.03倍。

福田區二手房成交價與議價比

福田區二手房成交單價與報價比

寶安區二手房報價與參考價的比

龍華區二手房報價與參考價的比

羅湖區二手房報價與參考價的比

羅湖區二手房報價與參考價的比

龍崗區二手房報價與參考價的比

南山福田以外熱點片區

成交單價與報價比

五、最新成交數據

南山區1月成交

福田區1月成交

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